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上海菲律宾房产中介哪家好点
优质服务：首先要看中介机构是否具备专业的服务态度和职业素养，他们是否能为客户提供个性化的购房方案。在这个点上，有些中介机构以其卓越的服务获得了业主和客户的广泛好评。
房源质量：房产中介机构的房源质量直接影响到购房者的选择。优质的房源通常包括地理位置优越、交通便利、配套设施完善、环境优美等。一些中介机构凭借丰富的房源资源，为购房者提供了更多的选择。
交易安全：购房者最关心的是交易安全问题。一个好的中介机构会为购房者提供安全、合法、可靠的交易保障，他们会严格审查房源信息，避免购房者遭遇欺诈，也会提供一系列的合同细节，帮助购房者避免一些不必要的法律纠纷。
专业资质：考虑中介机构的资质也很重要，资质好的中介机构往往具有更多的经验，更高的专业水平，也能为购房者提供更好的服务。一些拥有丰富经验和专业资质的中介机构受到了客户的广泛认可。
结合上面内容，总的来说，以上四点都是评价一个房产中介机构是否优质的重要指标。选择一家服务优质、房源质量高、交易安全的房产中介机构是购买菲律宾房产的关键步骤。总的来说，《上海菲律宾房产中介哪家好点》这个话题涉及到以上几点。建议您考虑这些方面后选择适合您的中介机构，并获得满意的服务和满意的房产。
注：上述文章内容基于常见的购房者关注点，并不一定完全涵盖所有情况。具体选择时建议参考具体的案例和反馈。
中国炒房者被菲律宾猛烈收获
十年前，温州炒房团诞生，战场遍布全国。
当时的方法非常大胆。亲戚朋友一起出去，在市场上买下大部分流通板块，然后一起提价，不断进行连环抵押贷款，联合坐庄控制市场，然后手起刀落。
为什么温州炒房团现在几乎消失了，因为在中国炒房的空间已经被挤到了极限。
许多人，把目光，放在海外。
去年在上海线下演讲的时候，有朋友问我能不能自己去菲律宾炒房。听说很赚钱。
他的眼睛是血红色的，可以看出他的脑子里充满了炒房赚钱。
菲律宾最大的房地产公司Ayalaland表示，中国人已经成为其最大的国际客户，国际销售额至少为50%。
中国炒房者，支撑着菲律宾楼市，他们都相信一个神话。
菲律宾炒房的神话是什么？
先说说菲律宾是谁。
谁是菲律宾？
2019年，菲律宾GDP合人民币2.4万亿元，中国广州也差不多。
然而，广州只有1073万人，而菲律宾人口1.1亿。
可见菲律宾人均收入是多少。
菲律宾的经济产业主要有几大部分。
1.农业
农业收入约占GDP的10%。菲律宾主要出口椰子油、香蕉、鱼虾、菠萝等。
2016年中菲关系紧张，我们不想要他们的菠萝香蕉，菲律宾非常紧张。
菠萝香蕉，那是国家的命根！
2.菲佣
是的，你没看错。
菲佣是菲律宾的主要出口产品，全菲有10%的人在外面工作。
菲佣很专业，脸上挂着微笑，总是叫主人，懂事听话，价格公平。
为什么，你问为什么中国没有菲佣？很简单，中国不允许进口。
菲律宾的主要外汇来源是菲佣寄回家的钱，支撑着全国GDP。
2018年，菲佣个人汇款达到322亿美元，占GDP的10%以上。
3.BPO
这个名字很高端吗？事实上，它是客户服务外包。
就像你在电子商务上买东西要求退货一样，他们的大部分客户服务都是外包的。
菲律宾是欧美客户服务的主要外包提供商，是世界上最大的呼叫中心。
美国人去超市买冰箱不满意，打电话给客服，拨号后直接去菲律宾，客服都是菲律宾人。
为什么？便宜听话，态度好！
4.博彩
菲律宾是亚洲少数几个合法化博彩的国家之一，也是亚洲唯一一个合法化网络博彩的国家，在亚洲排名第一。
很多服务器都在菲律宾，比如你在网页上看到的美女荷官发牌。
很多中国人喊着去菲律宾淘金，很多人都去做。
5.红灯业
这个红灯不是另一个红灯，菲律宾是世界上最大的另类红灯产业，失去了善良，恶性循环，恶心。
具体什么，就不多说了。
然而，就是这样的菲律宾，房价一直在上涨，连续八年上涨。
马尼拉核心区马卡蒂的房价现在至少是每平方米4万左右，帕赛博彩娱乐中心的房价也是每平方米3-5万左右，奥提嘉斯和BGC的平均价格差不多是3万左右。
为什么，因为菲律宾，可以炒楼花。
正是这种游戏吸引了大量中国房地产投机者的涌入。每个人都盯着血红的眼睛，梦想着一夜暴富。谁知道呢，他可能陷入了绝望的境地。
炒楼花
炒楼花什么意思？本质上就是期房套利加杠杆。
期房，还没建成，只交首付不交尾款，不能收租金的房子。
在中国，未建成期房不能转售，但菲律宾可以这样玩。
在菲律宾，买楼花不需要全额支付，只需要支付首付，加上每月的支付，在此期间，你的期房可以随时转售。
菲律宾房屋建设周期至少为6年，期房转售时间较长，给投机者更多的炒作空间。
一般房地产投资收入：房价增长 租金收益。
但炒楼花不一样，只能靠二手房价上涨来获得套利空间。
比如一套期房，全款100万，首付10万，月供2500元。一年后，房价涨到了130万，但实际投资是13万。
130-13，赚了17万。
这是炒楼花，只付一点钱，然后赌房价涨卖，以小博大获得高额收益。
极端利用杠杆。
但是，17万就够了，如果我让17万X20呢？一年能赚340万吗？
因此，很多炒房者都会买十几套20套，玩大的，来年赚个盆满钵满。
但是，众所周知，就这样血本无归！
因为对于已经买期房的人来说，以原价再卖是个问题，更不用说溢价了。
纸面房价和你真正卖的价格不一样。
菲律宾的期房价格非常昂贵，甚至高于现房，因为期房投机者太多，未来的溢价已经提前支付。
每一个炒房者，都背负着几万甚至几十万的月供，只能用几十张信用卡套现，甚至借高利贷来支付。
为什么？
根据菲律宾当地政策，一旦供应中断或未及时支付余额，买方需要支付滞纳金。如果他们不能支付，财产将被收回，早期投资将被浪费。
许多开发商利用投机者的心理，提供零首付来吸引许多中国投机者进入市场，几年后，几乎所有这些人都急于出售，因为他们发现买很贵，没有人买，他们没有能力支付最终付款！
一开始以为是10%首付，十几二十万好像有一套一两百万的房子。
现实是，很多人终究卖不出自己的房子，很多人已经付了钱。
无奈的血本无归。
1.交易成本
投资者想转售套利，但菲律宾的房地产交易成本很高。
出售期房时，如果付款进度小于25%，需要向开发商缴纳更名费，约3万元，付款进度超过25%，卖方需缴纳总额约7.5%的增值税和印花税。
如果出售现有房屋，卖方需要缴纳6%的资本利得税。中介费通常由卖方支付，约为营业额的3%。
杂七杂八的费用远远大于你一年的房价上涨。
除非你的购买价格上涨了10%以上，几乎可以覆盖这些交易成本，否则等待赔钱或准备大量余款收房。
2.庄家
菲律宾的房地产市场与香港非常相似。基本上，几家大开发商带头控制房地产市场，每季度固定涨价，然后下跌。
他们是房地产市场的银行家，了解购房者的心理。
2014年和2015年，许多开发商提供了零首付政策，吸引了大量中国投机者进入市场。
少数人，真的赚了钱，但大多数人，开始站岗。
开发商太聪明了，就是抓住你中国炒房者的心理，玩涨价游戏。你不是零首付找接手吗？然后我会问你总价20%以上的溢价。
给你0首付看起来很香，让你慢慢还4年。你认为你最初的投资很少，但你四年给的钱实际上高于实际市场价格。
利用贪婪把炒房者扔进绞肉机。
3.黑中介
菲律宾的房地产中介市场非常混乱，有点粗心，会落入陷阱，太多的人用虚假文件骗钱逃跑。
很多炒房者一开始炒楼，被中介忽悠高价买了很多套。他们发现楼花卖不出去，找不到接手，尾款付不起。他们手里还站着十几套房，想哭就哭。他们只能鼓励别人、亲戚朋友来接手，然后来买。人越来越多，像传销。
摇身一变，成为中介。
他们会寻找自己的猎物，劝人接手。
4.烂尾
是小开发商比黑中介更狠。
很多开发商一拿地就卖，很多楼盘连销售许可证都没有，有的甚至背景都是假的，自然不在乎口碑和质量。
马尼拉有很多烂尾楼，比如Makati和BGC的中心位置。
说了这么多，最后给你一些投资菲律宾的建议。
1.不要考虑零首付，因为开发商已经计算了未来三四年的涨幅，溢价严重，大坑！
2.菲律宾的需求非常有限。你根本没有机会套利几十万。看看菲律宾的经济和产业。
目前，菲律宾的大部分转手和交易都是在外国人之间进行的。
4.去菲律宾考虑三点:会烂尾吗？成本杠杆高吗？转售容易吗？
事实上，马尼拉的房地产市场并不适合小投资者炒作。如果你想进行价值投资，在一个好的地方买一套准现房并收取租金是可以的。不要一头脑发热就买烂地段的期房。
房地产市场，不是一个快速赚钱的地方，不要在房地产市场上有一夜之间致富的赌博心态，那些声称可以快速回到这个项目，往往是绞肉机。
2021年还去炒楼花，无疑是自掘坟墓！
说了这么多，也许会得罪很多人，但是，我也希望我的文章能唤起一些头脑发热的朋友的清醒。
谁让，你们是我的读者？
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