上海菲律宾房产投资公司排名前十,带你全面了解菲律宾房产投资，建议收藏!(下)

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上海菲律宾房产投资公司排名前十

一、投资背景

上海作为中国的一线城市，经济发展迅速，吸引了大量的外来投资。菲律宾房产由于其地理位置、环境和租金回报等方面的优势，成为许多投资者关注的焦点。

二、公司介绍

1. 嘉泰房产：成立于2005年，是一家专业的菲律宾房产投资公司，拥有丰富的项目资源和专业的团队服务。
2. 汇升地产：专注于菲律宾房产投资，提供多元化的房产项目，为投资者提供一站式的服务。
3. 优房地产：以提供高品质的菲律宾房产而著称，注重客户需求，提供专业的投资建议。
4. 创辉地产：拥有丰富的菲律宾房产资源，提供全面的投资咨询服务，帮助投资者实现资产增值。

三、项目特点

1. 地理位置：多数项目位于市中心或交通便利的区域，便于出行和工作。
2. 建筑质量：多数公司注重建筑质量，确保房屋的品质和安全性。
3. 投资回报：多数项目具有较高的租金回报和升值潜力。
4. 物业管理：多数公司提供优质的物业管理服务，确保房屋的保养和安全。

四、投资优势

1. 稳定的租金回报：菲律宾房产租金收益相对稳定，为投资者提供了稳定的收入来源。
2. 升值潜力：随着上海经济的发展和城市化的进程，菲律宾房产的升值潜力不断显现。
3. 风险较低：相比于其他海外投资，菲律宾房产的投资风险相对较低，受到政府监管和市场认可。

五、总结

综合以上几个方面的分析，嘉泰房产、汇升地产、优房地产和创辉地产等公司在上海菲律宾房产投资领域具有较高的知名度和市场竞争力。这些公司不仅提供优质的房产项目，还提供专业的投资咨询服务，帮助投资者实现资产增值。因此，对于有意向在上海进行菲律宾房产投资的投资者来说，这些公司是值得考虑的选择。

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为何选择马尼拉？

菲律宾最大的城市是马尼拉大都市（MetroManila，后续简称“马尼拉”，是以马尼拉为核心，覆盖周边15个城市和1个自治市的大型都会区(见下图)；在行政方面，它被归类为国家首都区（NationalCapitalRegion，缩写NCR)，简称首都区。

据EIU(经济学人智库)报道，大马尼拉(包括马尼拉大都会和邻近省份的城市化地区)的人口预计将从2015年的2300多万增加到2030年的2900多万。

马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化和教育中心，也是世界上最国际化、最多样化的城市之一，被称为“亚洲纽约”。GaWC于2018年底发布了世界上最著名的城市评级机构之一。

GaWC以其独特的视角对城市进行Alpha，Beta，Gamma，Sufficiency（ /-)划分(即全球一、二、三、四线)，以显示城市在全球经济中的地位和融合，包括Alpha 包括香港、北京、上海，Alpha包括台北、广州，Alpha-包括马尼拉、深圳。

不难发现，与国内一线城市相比，马尼拉的人口密度是上海的5倍，香港的3倍，深圳的2倍。可以看出，人与地之间存在着巨大的矛盾。供需紧张导致租金高，房价上涨。这个概念是什么？

以香港为例。春节期间，我在家看了20190127年的“新相亲大会”。第二位女嘉宾在香港当搬运工，引起了现场的热烈讨论。她报告说，她在香港住了一栋5平方米的房子，月租金超过6000港元。马尼拉拥有香港人口的56%，是香港人口的1.7倍。因此，马尼拉的高租金回报率和房价增长也就不足为奇了。

据菲律宾央行统计，自2011年以来，马尼拉MakatiCBD三居室房价连续8年上涨。

根据GlobalPropertyGuide的统计，马尼拉主要商务区的租金回报率为6.11%-8.91%，北上广深的租金回报率一般不到2%，即100万RMB的房屋，北上广深的年租金不到2万RMB，而马尼拉的租金回报率为6.11万-8.91万RMB。

据高力国际（ColliersInternational，根据全球知名房地产服务机构的分析，马尼拉2018年的空置率为11%，预计2019-2021年将保持在这一水平。未来，马尼拉的住房入住率将稳定在近90%，高于中国许多城市。

[菲律宾马尼拉与中国大陆房地产的比较：11大优势]

如何选择马尼拉的板块？

如果你已经决定在一个城市买房，接下来最重要的是调查不同房地产的位置和板块。在上述谷歌Map中，马尼拉有三个黄金投资区:

（1）MakatiCBD(马卡蒂中心商务区)位于Makati市的马尼拉大都会第一中心商务区；菲律宾金融中心，众多银行总部，老CBD。

（2）OrtigasCenter马尼拉大都会第二中心商务区位于Pasigggigg中心、Mandaluyong、三个城市交界处QuezonCity；聚集BPO产业。

（3）BGC（BonifacioGlobalCity，位于Taguig市的博尼法西奥环球城)新兴商务区；聚集新经济产业，跨国公司多，街区环境堪比新加坡。

MakatiCBD位于Makati市中心，也是东南亚著名的商业区。摩天大楼众多，被誉为菲律宾最高办公楼PBComtower和“菲律宾华尔街”的阿亚拉大道。许多菲律宾本土工业巨头总部位于这里，包括阿亚拉、美加、菲律宾交通银行、菲律宾群岛银行等。

宝洁、英特尔、微软、雀巢、庄臣、壳牌、埃森哲等100多家跨国公司在这里设立了区域总部和业务，以及一些跨国公司的呼叫中心和一些菲律宾顶尖大学。

OrtigasCenter聚集了亚洲开发银行总部、OakwoodPremier公寓酒店、香格里拉酒店、生力公司总部等众多商场、办公室、摩天大楼、夜生活酒吧、餐厅等。(菲律宾最大的跨国公司，领先产品是“生力啤酒”)、Jollibee食品公司总部(Jollibee是菲律宾本土快餐连锁店，类似肯德基，马尼拉随处可见)、SMMegamall(菲律宾最大的购物中心之一)，附近的医疗城（TMC）是国际认证联合委员会认可的三家医院之一。

BGC，2003年，Ayala和Evergren联合开发运营。作为一个新开发的商业区，规划完善，交通绿化一流，商业设施齐全。类似于上海浦东新区的陆家嘴，进入BGC就有来新加坡的感觉。许多跨国公司和新加坡、挪威、英国和韩国大使馆都位于这里，菲律宾证券交易所搬迁到这里，有许多国际学校和当地学校。

如何在马尼拉买房？

【购房政策】

外国人在菲律宾买房受法律保护，外国人和本国人买房政策的主要区别是：

1.外国人只能在单个房地产中购买40%的房子

2.外国人只能购买公寓(即高层住宅)，不能购买有土地的房屋(如别墅，但有其他方法)

[付款方式]

1.现房:需要一次性付清(可贷)

2.未来住房：菲律宾住房建设一般约5年，首付可分期付款，一般为3-5年，开发商需要一次性支付余额（可贷款），具体分期付款方式不同的开发商不同，不同的建筑甚至不同的楼层也不同。两种常见的分期付款方式如下：

(1)首付，尾款分期支付(比如首付30%先付，30%分60个月付，剩余40%交房时一次性付)；

(2)首付直接分期(即0首付)，交房时一次性支付尾款(如首付20%分60个月，剩余80%的尾款5年后交房时一次性支付)。

房地产可能有多种支付方式，不同的支付方式会享受不同的折扣。此外，菲律宾允许在交付前转让房屋，即投机，这有杠杆操作空间；但风险和收入并存，杠杆，请仔细评估你的风险承受能力，根据你的能力。

其他税费(即杂费)：不同的开发商可能有所不同，一般为5%-7%，主要包括印花税、转让税、注册费、水电表押金、环境基金、房地产税、物业费等。

期货房屋转售：根据开发商的规定，大多数开发商是更名费的形式，因为没有交付房屋，也没有产权证书，买卖双方可以找到开发商更名登记；但开发商Ayala期货房屋转售需要按照正常的二手房屋转售处理和纳税。

【交流咨询】

全文逻辑“为什么选择东南亚？→为何选择菲律宾？→为什么选马尼拉？→如何在马尼拉选择板块？→如何在马尼拉买房？

来自世界银行、东盟、国内政府和有关部门的所有数据Wikipedia(维基百科)、WEF(世界经济论坛)、野村控股、GlobalPropertyGuide(全球房地产指南)、EIU(经济学人智库)、GaWC(全球化与世界级城市研究小组与网络)等权威机构及实地考察。

作为一名菲律宾投资者，我很高兴与您分享任何关于菲律宾房地产投资的问题。如果您有任何问题和建议，请在后台给我留言。

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