凯德商业地产上海

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凯德商业地产上海

一、简介

凯德商业地产上海是全球知名的房地产投资管理公司凯德集团在中国的重要布局。作为中国最大的商业地产开发商之一，凯德在上海拥有丰富的商业地产项目，包括购物中心、办公楼、住宅和酒店等。

二、项目分布

上海是凯德商业地产的重要市场之一，分布广泛。主要项目包括虹桥商务区、浦东新区等核心区域的商业地产项目。此外，凯德在上海还拥有多个大型购物中心，如位于徐家汇的汇金百货购物中心和位于浦东新区的正大广场等。

三、商业地产特色

凯德商业地产以高品质、高服务、高效率著称。在商业地产设计上，注重客户体验和消费体验，不断引进创新科技和商业模式，如智慧商场、无人超市等。此外，凯德商业地产还注重品牌合作，引入众多国际知名品牌，提升商业氛围。

四、运营管理

凯德商业地产的运营管理得到了业界的广泛认可。在招商、营销、物业管理等方面具有丰富的经验，能够为租户和业主提供全方位的服务。同时，凯德商业地产还注重可持续发展，积极推动绿色建筑和环保理念，为城市发展做出贡献。

五、未来发展

随着上海城市的发展和人口的增长，凯德商业地产上海的市场前景广阔。未来，凯德将继续加大在沪的投资力度，拓展新的商业地产项目，提升服务质量，为消费者带来更多元化、高品质的商业体验。

总结：凯德商业地产上海作为中国重要的商业地产开发商之一，拥有丰富的项目经验和优秀的运营管理能力。未来，随着上海城市的发展和商业环境的不断优化，凯德商业地产将继续发挥重要作用，为城市发展贡献力量。

北京凯德折叠 24亿向友邦人寿转让商业项目股权

继上周8.42亿元出售北京朝阳区东三环附近的凯德MALL双井购物中心后，凯德在北京的资产再次调整。

1月31日，凯德投资与友邦人寿保险共同成立合资企业，重建北京凯德星贸项目资本结构。基于此次合作，凯德投资将北京凯德星贸项目95%的股权出售给友邦人寿，保留其余5%的股权，总对价近24亿元。

凯德投资将为合资企业提供资产管理服务，并获得定期的费用收入。

北京凯德星贸位于朝阳区核心商务区，紧邻团结湖。国际贸易、央视、三里屯、工业体育等地标聚集在3公里半径内。地上建筑面积44759平方米，地下一层至地上三层为商业街区，4-25层为办公场所。

这座近百米高的商业建筑又出现了股权腾挪，涉及到两家企业的过去和现在。

大楼和航空母舰的过去

凯德星贸的前身是博瑞大厦，曾由北京特尔特物业发展有限公司持有。特尔特物业的控股股东为永嘉集团有限公司，实际控制人为戚士新。

2005年，大连永嘉集团进入北京，成立了特尔特地产，从朝阳CBD挑选了1万多平方米的烫金地段，在北京城市开辟了房地产领土。

然而，直到2024年博瑞大厦才建成，北京的一个重要地方正在苦苦挣扎。第二年10月，凯德（中国）商业有限公司间接全资子公司以20.37亿元的价格通过法国拍卖获胜。

说到大连永嘉和戚士新，有多少人还记得2012年，该集团收购并接管了退役多年的苏联基辅航母2号舰——“明思克”号。

2014年，江苏南通苏通科技产业园与大连永嘉集团签订投资协议，计划将“明思克”号拖至南通，位于深圳大鹏湾，陪伴深圳人民16年，在苏通大桥西侧建设新的航空母舰主题公园，据说总投资约160亿元。

根据当时的想法，项目将分三个阶段实施。一期包括狼山探索湾、航母爱国教育基地，计划于2024年1月开工，2024年“五一”开工；二期包括主题公园、配套酒店、马戏剧院、商业街区，计划于2024年初开工，2025年开工；第三阶段是预留的文化旅游项目。

这个巨无霸项目给大连永嘉带来了沉重的债务负担。2024年，特尔特地产将博瑞大厦抵押给厦门国际银行北京分行，为未来的贷款违约和强制性法律拍卖奠定了基础。

2024年4月2日，“明思克”号从深圳起航，但至今仍静静地停靠在长江岸边。从视频博主登船拍摄的照片中，船体内部设施陈旧，飞行甲板、船舱、飞行指挥塔生锈。

据南通当地媒体1月9日报道，“明思克”号航空母舰升级改造项目将于2024年3月启动。设计、施工、验收和开业的所有环节都在总体规划中。计划节点将在完全确定后公布。

“明思克”号贯穿河流，目的地尚不清楚。至于已经改变所有者的凯德星贸易，凯德通过升级设施、调整租户组合、提高运营效率，进行了资产升级和改造，以优化运营业绩。

2024年10月26日，一位评论软件用户留言：“大堂变化不小，电梯增加了外呼系统，但核心还是管理，期待着。”

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与凯德中国信托退出全租零售项目双井购物中心相比，凯德投资此次并没有完全清仓，而是与保险资本合作，小股经营。

这更接近2024年6月28日的重大交易。当时，凯德集团与中国平安人寿保险签署了合作协议，将中国来福士资产组合的部分股权出售给后者。本次合作涉及上海来福士广场、北京来福士中国、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场、杭州来福士中国等项目。

上述六个项目资产组合的总资产价值为467亿元，平安人寿总投资不超过330亿元。交易前，凯德通过私募股权基金持有30.7%至55%的项目，交易后变更为12.6%至30%。

当时，一些市场声音认为凯德可能会“退出中国”，凯德说：“凯德对中国市场持长期观点，中国是凯德的两个核心市场之一，未来将积极寻求与志同道合的国内合作伙伴的深入合作。”、“此举符合凯德集团的资产回收策略，释放成熟资产价值进行再投资。部分回收资金将继续用于深度培育中国市场。”

两年半后，合作伙伴从平安人寿转变为友邦人寿。凯德的话仍然是一样的。”此举符合凯德投资的资本回收策略，释放成熟的资产价值，回收资本进行再投资。”

凯德投资（中国）首席执行官潘子祥表示：“这是友邦人寿在2024年投资我们的人民币基金后第二次在中国与我们合作。在继续扩大基金管理业务规模的同时，我们将继续专注于实现资产轻、资本高效。”

今年是凯德深耕中国30周年。截至2024年9月30日，凯德在中国40多个城市投资管理200多处物业，资产管理规模达到450亿新元。

仅从北京的角度来看，双井项目销售后，凯德在北京还有7个购物中心项目，总建筑面积59.08万平方米，位于北京东北二环、西北二环、东北三环、西三环、南三环、望京商业中心等北京核心区和天宫大型住宅区。

值得注意的是，自2024年凯德MALL以来，.大兴店开业后，凯德近年来在北京没有独立的新购物中心项目开业，倾向于盘活股票资产。

2024年2月，凯德通过私募股权基金投资北京苏宁生活广场28.1亿元，更名为凯德汇鑫大厦。该综合体原净租赁面积为52600平方米，包括24200平方米的办公空间和28400平方米的零售空间。改造后，可租赁办公面积将达到5.5万平方米。该项目预计将于2024年7月开业。

面对市场上的各种疑虑，潘子祥在去年夏天接受新媒体采访时表示：“中国不仅可以投资，值得投资，而且必须投资。”他用一句谚语概述道：“Ifyoulovetherainbow，youhavetobearwiththerain。(如果喜欢彩虹，就要接受阵雨)"

世邦魏理仕近日发布《2024年北京房地产市场回顾与2024年展望》，称2024年北京零售物业新开停业项目数量达到历史高位，北京零售物业市场新增供应总量达到127.5万平方米，仅次于2008年；仅次于2024年，闭店数量高达55.7万平方米。

“虽然去年下半年客流量开始回升，但激烈的市场竞争和消费模式的变化将在一定程度上挤压品牌利润空间和业主租金溢价空间，”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋金楼说

凯德通过引入保险资金、收购股票项目等方式，逐步调整了北京商业零售资产包。

本文起源于观点网

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