上海合和商业地产

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《上海合和商业地产》— 专业与品质的完美融合

上海，中国的经济与商业中心，无数璀璨的商业地产项目如繁星点点，其中《上海合和商业地产》无疑是其中的翘楚。以其深厚的专业实力，严谨的开发理念，独特的商业视野，赢得了业界和消费者的广泛赞誉。

一、专业团队，卓越品质

《上海合和商业地产》的核心团队由一批资深的商业地产专家组成，他们具备丰富的实战经验，对市场有深入的理解，能够精准把握商业地产的发展趋势。他们以专业的精神，为项目的品质提供了坚实的保障。

二、创新设计，引领潮流

项目在设计上始终保持创新，将现代审美与市场需求完美结合。其建筑设计独特，内部空间布局合理，能够吸引各类消费群体，满足各类消费需求。同时，项目的绿化、环保、节能等设计理念也充分体现了其高度的社会责任感。

三、多元业态，丰富选择

项目引入了丰富的业态，包括购物、餐饮、娱乐、休闲等，能够满足消费者一站式消费的需求。同时，项目也积极引进各类新型业态，以保持其市场竞争力。

四、优越位置，交通便利

项目地处上海的核心区域，交通便利，人流量大。这为项目的商业运营提供了优越的条件，也为消费者提供了便利的购物环境。

五、持续发展，未来可期

《上海合和商业地产》始终坚持可持续发展战略，注重环保、节能、减排，积极引进新型业态，以保持其市场竞争力。同时，项目也积极与各类合作伙伴建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的持续发展。

总的来说，《上海合和商业地产》以其专业的团队、创新的设计、丰富的业态、优越的位置和持续的发展战略，赢得了市场的广泛认可。未来，我们有理由相信，《上海合和商业地产》将继续以其专业与品质的完美融合，引领上海乃至全国的商业地产市场走向新的高峰。

凯德在中国首个数据中心项目落地上海，接手36.6亿元。

2024年4月28日，新加坡开发商凯德集团宣布以36.6亿元收购位于上海闵行区的超大型数据中心公园，这是凯德在中国的第一个数据中心项目。

据了解，凯德集团从中航信托（上海证券交易所上市公司中航资本投资分支）和无关第三方收购资产。通过此次收购，凯德集团数据中心投资组合总资产规模超过25亿新元（约122.25亿元）。该交易预计将于2024年第三季度完成。

收购的数据中心公园位于上海闵行区中心。公园由四栋建筑组成，总建筑面积7.5万平方米，IT供电容量55兆瓦。公园已投入运营，主要客户包括中国最大的两家电信运营公司。

这是凯德在优惠政策下进入中国数据中心市场的开始，凯德也迈出了在中国增加新经济资产投资的战略一步。

根据公开信息，凯德集团原名嘉德置地，于1994年入驻中国。2013年1月，新加坡嘉德置地宣布公司中文名称正式更名为凯德集团。

其官网显示，截至2024年12月31日，集团管理资产约1325亿新元(约6479.25亿元人民币)。凯德集团的投资组合跨越多个房地产类别，包括办公楼、购物中心、工业园区、工业和物流房地产、商业综合体、城市发展、服务公寓、酒店、长期租赁公寓和住宅。以新加坡和中国为核心市场，集团业务遍布全球30多个国家的230多个城市。

此前，凯德集团发布的2024年财务报告显示，该集团2024年总收入为65.326亿新元（约320亿元），较2024年同比增长4.8%；净亏损15.743亿新元(约77亿元人民币)，由于投资物业资产重估损失和部分项目及股权投资减值。年营运净利润为7.699亿新元(约38亿元)，现金净利润为9.24亿新元(约45亿元)。

凯德集团总裁兼中国首席执行官罗振宇在接受采访时表示，业绩在预期内表现出色。“亏损主要归功于24.981亿新元(约122亿元人民币)的投资物业资产重估损失和部分项目和股权投资减值，以及非现金损失。”

近两年来，凯德集团对内部资源整合和投资方向进行了一些调整。

3月22日，凯德集团宣布将与淡马锡的间接全资子公司凯腾控股重组集团业务。与此同时，凯德还决定将集团的房地产开发业务私有化。据悉，凯德集团房地产开发相关业务和资产净值估值约为61亿元（约298.29亿元），私有化实施后由凯腾控股持有。

据观点房地产网报道，凯德重组的伏笔早已被埋葬。重组的起点始于2024年。凯德集团以110亿新元（约538亿元）收购重组星桥。

交易结束后，凯德在中国的资产类别扩展到物流和商业园区/工业园区，涵盖城市综合开发、商业园区/工业园区、商业综合体、办公楼、购物中心、住宅、服务公寓等。

进入中国数据中心市场，使凯德的资产类别更加多样化。

凯德集团（中国）投资投资组合管理首席执行官潘子祥表示：“我们对上海、北京、深圳等城市扩大数据中心业务规模的潜力持乐观态度。新经济资产的扩大也将推动我们基金管理业务的增长。我们可能会寻求战略投资机会，加快数据中心业务在中国市场的扩张。”

数据中心是一个组织或单位集中放置计算机系统和通信和存储等相关设备的基础设施；也可能是许多其他公司通过外包存储其设备或数据的地方。商业模式包括零售和大客户批发。它还具有房地产属性和IT属性。

亚太地区是世界上数据中心发展最快的地区之一。根据Structuresearch的数据，从2024年到2024年，亚太地区的托管市场将是12.2％预计复合年增长率将增长。大部分需求来自全球云服务提供商、社交媒体平台、媒体内容和视频流服务提供商、电子商务平台和银行。

作为一个“基础设施狂热者”，随着移动互联网的快速发展，数字新基础设施建设也发展迅速。由于云和大数据在抗疫中起着重要的作用，政府也更加重视新基础设施，明确提出支持其发展，这对数据中心市场有利。

凯德进入中国数据中心市场，不仅有整体市场和政策红利，而且占据了长三角国家重点发展领域、上海加强新基础设施的相关政策和信息网络的良好发展趋势。

根据艾瑞咨询公司发布的《2024年中国数据中心产业研究报告》，数据中心产业在中国的批发模式受到资本的青睐。国内数据中心产业已进入整合期。政策红利吸引了国有企业和大型互联网的“高举”，行业内“大吃小吃、强吃弱”的并购将更加频繁。

虽然国内数据中心市场需求依然强劲，但短期和局部仍存在过剩，大量数据中心定位不明确。建设完成一年后，上电率仍不能超过40%，投资回报率不高。

凯德对中国数据中心市场持乐观态度，称持续增长的资产类别是全球投资机会，也是凯德集团的战略重点之一。

在数据中心方面，凯德的全球投资战略已经启动。目前，凯德在新加坡拥有4个数据中心，在欧洲拥有11个数据中心，也是韩国数据中心开发项目的基金和资产管理者。

凯德集团数据中心首席执行官、集团首席战略官何继红表示，未来将继续扩大数据中心的布局。在中国市场，他们正在与中国航空信托等现有合作伙伴探索更多的投资机会。

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