上海商业地产免租官方声明模板下载

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《上海商业地产免租官方声明模板下载》：关键要点指南

在今天的上海商业地产市场中，租金支付问题往往成为一个商业交易中的关键部分。而关于免租问题，房东通常都会发出一些声明来保障自身的权益。为了帮助广大商家，本文将为大家提供一个详细的《上海商业地产免租官方声明模板下载》，以确保所有的细节都能被明确和全面。

1. 免租定义及适用条件

此声明旨在明确什么是“免租”，以及何种情况下可以享受免租。我们会详细列出免租的适用条件，包括但不限于租期、支付方式、物业维护等方面的规定。

2. 免租期间的权益

在此声明中，我们会详细列出在免租期间，业主和商家各自应享有的权益。例如，业主有权对商业地产进行必要的维护和修理，而商家则有权正常使用并保护商业地产。

3. 违反免租规定的后果

任何违反此声明规定的行为都将受到相应的处罚。我们明确列出各种违规行为及其对应的处罚措施，以警示商家遵守声明。

4. 争议解决机制

对于可能出现的争议，我们提供了一套明确的解决机制。包括但不限于调解、仲裁等方式，以维护各方的合法权益。

5. 下载与使用

此声明模板可供广大商家免费下载和使用。我们鼓励商家在签署租赁协议前仔细阅读并理解此声明，以确保双方的权利和义务得到明确。

总的来说，《上海商业地产免租官方声明模板下载》旨在提供一个清晰、全面的框架，以帮助商家和业主在商业地产租赁中达成共识。我们鼓励所有相关方在使用前仔细阅读并理解该模板，以确保所有细节都能得到妥善处理。同时，如有任何疑问或需要进一步的解释，我们都非常愿意提供帮助。

如果你没有遇到“中国好房东”，你需要一封沟通信模板，要求业主降低租金

今年春节，全国各地都在防控新冠肺炎疫情。

国务院发布通知，春节延期至2月2日，广东省政府决定企业不得早于2月9日复工，部分地方封城、交通管制。

疫情还在扩大，企业无法恢复正常运营，这让老板们普遍感到不安，尤其是餐饮巨头西贝说:“现金只能持续三个月”。

在这个困难时期，许多“中国好房东”（出租人）主动降低租金，与租户共度难关；例如，万达商业管理集团决定在1月24日至2月25日期间实施万达广场所有商户租金和物业费的免税政策。

1月30日，广东省公寓管理协会发布《致全省业主(房东)减租倡议书》，建议所有业主(房东)2024年2月1日至2月29日免租一个月，3月1日至4月30日减租两个月；同时，建议住房租赁行业经营者在接受业主(房东)减租政策的同时，以实际行动惠顾受疫情影响的租户。

△图源网络

2月2日，苏州市人民政府明确发布了《关于支持中小企业应对新型冠状病毒感染肺炎疫情共渡难关的十条政策意见》第七条，规定“对于租赁国有资产经营用房的中小企业，一个月租金免收，两个月租金减半。租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)减免租金，由双方协商解决。”

△图片来源于苏州市人民政府网站截图

然后，我们企业的问题来了。

在此期间，承租人能否要求减租？甚至退还租金？

01

首先，我们要求减租或退租的原因是什么？不可抗力？那么，新冠肺炎疫情是不是不可抗力事件？

在这方面，本研究所是否因疫情不能按时交付/服务而违约？|摩创为法律顾问准备了通知模板(以下简称原文)。新冠肺炎疫情符合不可抗力“不可预见、不可避免、不可克服”的特点。我们倾向于认为疫情应该被认定为不可抗力事件。

那么，新冠肺炎疫情是否适用于租赁合同履行中的[不可抗力]条款？

正如我们在原文中所说和强调的，需要适用不可抗力条款：

(1)不可抗力发生的时间应在合同成立和履行前；

(2)新冠肺炎疫情作为不可抗力事件，只有在疫情影响导致合同履行失败时，才能成为解除合同不可抗力的免责理由。

因此，是否免除不可抗力的原因仍然取决于每个企业的租赁合同履行情况，并结合上述两个条件。

当然，如果适用不可抗力免责的原因，就会形成两种情况：

(一)“企业因不可抗力无法达到合同目的，可以解除合同；

(2)如果不可抗力不足以达到合同的目的，企业可以根据不可抗力对合同履行的影响，要求部分或全部免除责任。

综上所述，新冠肺炎疫情是合同履行中的不可抗力事件。企业需要根据自己的租赁合同履行情况来判断是否适用，并根据对合同履行或目的的影响来决定是否退还或减免租金。

此外，值得注意的是，根据最高人民法院发布的《关于适用的》<中华人民共和国合同法> 若干问题的解释(二)第二十六条规定:

“合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时不可预见、不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。当事人要求人民法院变更或者终止合同的，人民法院应当根据公平原则，结合案件的实际情况，确定是否变更或者终止合同。”

因此，新冠肺炎疫情不仅构成不可抗力事件；结合实际情况，如果租赁合同不能履行，也可能构成法律情况变更。

一旦形成情况变更，我公司也可以变更或终止合同；但在司法实践中，我公司只能要求法院适用情况变更原则，而不是自行适用；法院将根据公平原则和具体情况合理分配合同双方的责任。

02

那么，既然我们以新冠肺炎疫情是不可抗力或者情况变化为由，我们企业能要求租赁合同的业主减租甚至退租吗？

说到租赁合同，我们必须首先回到合同本身：当合同规定疫情终止或减租条款时，我们企业当然可以引用合同有效约定的条款向出租人终止或减租；

然而，现实中真正困难的是合同没有约定。我们的企业该怎么办？在这里，我们不需要“事后诸葛亮”。关键是现状是否有解决办法。

此时，由于合同没有约定，我们将回到法律层面去理解和适用：

基于上述不可抗力分析，我们首先找到了关键点，即疫情对实现租赁合同目的的影响。

不可否认的是，疫情作为不可抗力事件的发生，对租赁合同履行的影响不同。如果疫情只暂时影响合同履行，合同目的可以通过延期履行或其他方式实现，当事人不能要求终止；只有当不可抗力导致合同目的本质无法实现时，当事人才能要求终止合同，例如，如果疫情导致承租人无法使用的期限超过租赁期限的大部分时间或已经超过租赁期限。

我们也可以细分，可能发生的是租赁合同约定的使用目的暂时无法实现；如果疫情只暂时影响合同的履行，例如:

租赁合同因政府及有关部门采取行政措施防疫而不能直接履行的(如按政府要求关闭的网吧、KTV、酒吧、电影院、超市、餐饮场所、农贸市场等。)，此时可以引用不可抗力原因，出租人因行政防疫控制无法提供承租人可持续正常使用的租赁房屋，承租人当然不需要支付相应的租金，同时，出租人不需要承担不能提供合格出租房屋的违约责任。

但值得企业注意的是，在司法实践中，对是否免除全部租金有不同的理解，要综合判断具体地区、地方政策、承租人经营行业、疫情对合同履行的影响以及合同履行情况。比如:

真实案例

上海拍照娱乐有限公司与上海新黄浦(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案(2004)上海市第二中级人民法院(2004)上海市第二中级人民二(民)终字354号

在这种情况下，二审法院认为，众所周知，基于2003年春夏中国发生的“非典”疫情，当时娱乐业响应政府部门防控“非典”的要求，停业也是众所周知的事实。因此，根据公平原则，承租人提出停业3个月的租金应免除，法院同意在承租人欠的租金中扣除3个月的租金。

此外，也有可能我们企业继续使用租赁物进行经营，但受疫情影响，收入明显减少甚至亏损。

此时，如果疫情对生产经营产生明显影响，如因疫情对公众造成恐惧或政府限制人员外出导致营业场所人流明显减少，营业额大幅下降，收入下降，疫情导致物流和交通畅通，严重影响生产经营，承租人收入明显减少甚至亏损，更倾向于适用情况变更，继续履行合同对承租人不公平。在司法实践中，但不能理所当然地降低租金；

但如果仍需支付全额租金，承租人“更糟”，从长远来看可能面临破产的风险。司法判决基于公平原则，要求承租人合理变更租赁合同（适当减少租金），更有可能支持。此时，建议双方先协商减免。

最后，就像上面提到的苏州市政府发布的通知等政策一样。比如北京市人民政府在非典期间出台了专门的租金减免政策——《关于防治非典型肺炎疫情期间保持社会稳定、促进经济发展的若干政策措施》(北京市政府发展)〔2003〕14号）规定：

“(十一)非典型肺炎疫情期间依法关闭或者关闭承租市、区、县国有资产经营用房的，减免租金50%；受非典型肺炎疫情影响经营困难的商业、服务业、餐饮业、娱乐场所，减免租金30%，其中实施公企租金标准的，减免租金20%。市、区、县国土资源和住房管理部门负责监督实施。租用其他经营用房的，租金由双方协议解决。”

综上所述，我企不仅要因疫情退租或要求减租，还要根据具体情况判断是否符合合同约定的终止条件，是否达到不能达到合同目的或继续履行对一方是否明显不公平。

我们企业接下来该怎么办？

证据事实是固定的 权利要求沟通

就像上面的内容一样，无论是减租还是退租，我们企业需要做的是:

首先，锁定客观事实:疫情与合同不能或根本不能履行或重大经营影响的因果关系；也就是说，我们的企业需要收集和固定证据，包括政府停工、封锁、交通管制或隔离通知、企业停工、经营业绩等。；

其次，根据上述客观事实，结合合同及相关法律法规，我公司通过法律顾问的法律意见和评价，向业主发出相应的权利主张沟通信。

如果我们的企业想获得“租金减免沟通信”模板并咨询相关具体案例，大摩特为我们的企业准备了一个参考模型，请扫描代码免费访问和咨询~

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