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《上海东京新宿房产中介哪家好》
在当今的房地产市场中，选择一个合适的房产中介对于购房者来说至关重要。本文将针对上海、东京和新宿地区的房产中介进行比较，为读者提供一些有用的参考信息。
让我们从上海地区的房产中介开始。在上海市，一些知名的房产中介如链家、中原地产等，以其专业的服务、丰富的房源信息以及良好的口碑，吸引了众多购房者的关注。然而，由于上海的房产市场相对复杂，购房者需要注意中介的服务质量、房源的真实性以及交易的安全性等因素。
接下来是东京地区的房产中介。在东京，一些大型的房地产公司如三井不动产、丸井不动产等，以其丰富的经验和专业的团队，为购房者提供了全方位的服务。此外，一些新兴的房产中介也在东京市场上崭露头角，如R-real、Tokyo Realty等，以其创新的服务模式和精准的市场定位，赢得了不少客户的青睐。
最后是位于新宿地区的房产中介。新宿作为东京的商业中心之一，拥有丰富的房源和优秀的中介机构。一些知名的中介如A-Real Estate、JLL等在新宿地区拥有丰富的房源资源，为购房者提供了更多的选择。此外，新宿地区的房产中介通常更注重交易的安全性和效率，为购房者提供了更便捷的服务。
根据我们上面内容，小编觉得：上海、东京和新宿地区的房产中介各有优势。购房者在选择房产中介时，应根据自己的需求和预算，综合考虑中介的服务质量、房源资源、交易安全等因素，选择最适合自己的房产中介。同时，购房者还应保持警惕，避免受骗，谨慎选择可靠的房产中介，以确保交易的顺利进行。
中国房东在日本B&B的挑战 潜力仍大 赚钱不再容易
B&B是日本差异化的住宿主题，弥补了酒店无法满足的市场需求。
鸭川是日本京都最著名的景点之一。这条古老的小溪蜿蜒穿过市中心。两岸成排的老镇屋俯瞰河流。来京都的外国游客喜欢在这里拍照。2018年初，天使投资人薛蛮子在微博上宣布，他在鸭川附近买了一条“一条街”的老镇屋，准备经营民宿。薛蛮子不是第一个吃螃蟹的人。近年来，随着日本旅游业的日益普及，许多中国人前往日本购买房地产并以B&B的形式出租，Airbnb等在线短期租赁平台进一步推动了B&B的繁荣。
然而，2018年，日本B&B行业出现了冲击：日本政府正式发布了《新B&B法》，对B&B的经营条件提出了详细而严格的规定，并将这一长期处于灰色地带的行业纳入了监管范围。在日本开设B&B的中国房东面临着挑战。
1、为什么日本民宿火了？
据说“B&B”一词来自日语中的私人酒店（Minshuku），一开始是在森林和温泉边开的小家庭酒店。20世纪70年代，在日本经济快速增长的推动下，日本B&B产业经历了第一轮发展期；近年来，随着Airbnb等创业独角兽的兴起和共享经济理念的普及，B&B的背景发生了变化，成为一种与传统酒店不同的更广泛的住宿业务形式。
据日本政府观光局统计，2011年5月，受大地震和核辐射影响，访日外国人数同比减少50.4%；而且在2012年5月，访日外国人中的游客数量突然增加了157.7%，并且在接下来的几年里稳步增长。
1975年至2017年访日游客增长趋势
2016年中国大陆访日停留天数
2016年，中国大陆游客访问日本城市排名排名
随着越来越多的中国人去日本旅游，人们开始在当地购买或租赁房地产。当时B&B还没有合法化，运营成本低，利润丰厚。与过去几年Airbnb的日本业务数据相比，日本《新华侨报》发现2015年日本B&B规模达到2219亿日元，比2011年翻了近一倍；与此同时，2015年Airbnb上的B&B运营商中有19%是中国人，甚至有一些房地产公司专门帮助中国人在日本买房和经营B&B。
B&B在日本是一项需求旺盛的业务。日本酒店主要面向商务客人，价格高，连锁商务酒店价格约1.5万至2万日元，面积很小，有笑话说酒店从门廊到卧室只有一步，是一星级酒店，两步是二星，三步是三星……和20-30平方米的B&B，基础设施齐全，交通便利，价格比酒店便宜三分之一甚至一半。
此外，酒店对入住时间和人数也有限制，而B&B在各个方面都比较灵活，特别适合非商务目的的游客。
由中国团队创办的日本B&B托管公司kcarvelife，以设计和家居装饰为主要业务，近年来开始从事B&B和酒店业务，客户主要是中国人。他们提供了一组参考数据:在日本买房大概需要1000万到3000万日元。如果改为B&B运营，年化率最高可达15%。B&B新法出台后，由于维修费、管理基金等成本上升，年化率降至8%至12%，而长期租赁业务年化率仅为6%左右。
除了经营B&B的收入外，许多中国人还认为日本房地产是一项可靠的投资。近年来，日本房地产的趋势相对稳定，银行贷款利息较低，业主拥有永久所有权，房地产证券化在中国也相对成熟。此外，从2012年到2015年，日元对人民币的汇率下降了30%以上。个人或企业在日本买房，然后移交给专业机构，已成为一种流行的投资选择。
2、从个体房东到正规业主
世界熙熙攘攘，都是为了利益。到2016-2017年，日本的B&B运营已经泛滥。一些运营商甚至使用地下室和仓库作为B&B，以低价出租。
日本厚生劳动省于2017年3月发布了全国B&B调查报告，统计了日本所有B&B中介网站上注册的15127家B&B，其中只有2505家B&B获得许可，4624家未获得许可，7998家正在接受资格调查，即至少有三分之一的B&B属于“黑色B&B”。民宿在东京、大阪、福冈等地发生法律纠纷，甚至发生刑事案件。
日本政府终于干预了。2018年6月，《住宿泊事业法》（以下简称《民宿新法》）颁布，对民宿的消防、安全、环境卫生提出了严格要求。未取得合法资格的民宿必须从民宿平台下线。
B&B新法的颁布标志着日本B&B产业的成熟，也给这个长期处于灰色地带的行业带来了大规模的洗牌。
B&B要获得合法资格，不仅要花一笔钱修改消防、安全等设施，还要得到邻居的同意。此外，新法律规定，B&B一年内的营业天数不得超过180天，京都B&B只能在1月至3月中旬运营，而新宿则禁止在周一至周五运营。这些规定直接影响到B&B的产业链。
大阪民宿部门于2018年刚刚成立，其他部门退休或临时调动员工。他们对新民宿法的具体实施没有经验。他们只能含糊其辞地回答“好像是这样”、“应该是这样”，但不能给出确切的答复。当他第一次申请时，工作人员检查了第二份材料，发现了问题，不允许现场更改，并要求他回去预约审核。当他第二次来的时候，第三页又发现了一个问题，如果是一次又一次的话，他又回去改变了。
截至2018年12月14日，日本官方数据显示，日本已有12858家B&B申请，11612家B&B获得合法资格。东京都、大阪府等少数特区也有1601家B&B申请“特区B&B”，可全年运营，不受180天限制。
截至2018年12月14日，全日本提出申请和批准的合法民宿数量
其中，特区合法民宿的数量
获得合法资格只是第一步。接下来，B&B运营商需要面对成本调整，并在业务细节上与日本当地社会规则联系起来。
3、日本民宿的未来
买几个房间，装修一下，挂在网上就能轻松赚钱的日子结束了，但是日本B&B业务还是有很大潜力的。预计日本旅游业的普及还会继续:去年，日本政府决定开放赌博业，计划在日本建设包括赌场在内的最多三个综合度假区。再加上即将到来的东京奥运会，预计2020年访日游客人数将增加到4000万，相当于目前访日游客人数的三分之一。
麦肯锡去年发布的一份日本旅游报告显示，东京、京都和大阪的酒店入住率已超过80%，酒店容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。这无疑对B&B行业有很大的好处。
中国的B&B平台也在进入日本。例如，图佳与日本电子商务乐天和房地产公司LIFULL合作，成为去年6月中国第一个获得日本政府认证的B&B预订平台，并与Airbnb合作、booking.com等抢占日本民宿市场。
日本还鼓励当地大财团进入酒店开发领域，提供优惠贷款利率等政策支持，为奥运会前后的游客做好准备。
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