宏辉房产上海排名,房子没买到 损失3万元

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宏辉房产上海排名：房地产市场的璀璨明珠

随着上海这座国际大都市的发展，房地产市场也日益繁荣。宏辉房产作为上海房地产市场的一颗璀璨明珠，以其卓越的品质和优质的服务，赢得了广大消费者的青睐。本文将从多个方面介绍宏辉房产在上海的排名情况。

一、品牌实力

宏辉房产作为一家具有多年房地产开发经验的企业，始终坚持品质为先、服务至上的理念。在品牌实力方面，宏辉房产在上海市场上拥有良好的口碑和信誉，多次荣获各类奖项，如“最佳品质楼盘”、“消费者满意楼盘”等。这些荣誉不仅体现了宏辉房产的实力，也反映了消费者对宏辉房产的高度认可。

二、项目数量与规模

宏辉房产在上海拥有多个高品质项目，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。这些项目不仅数量众多，而且规模不一，从大型社区到高端公寓，满足了不同消费者的需求。宏辉房产在上海的市场份额逐年增长，成为了上海房地产市场的一支重要力量。

三、地理位置与配套设施

宏辉房产的项目多位于上海市中心及周边区域，地理位置优越，交通便捷。同时，项目周边配套设施完善，包括商业、教育、医疗、休闲等设施。这些配套设施不仅为消费者提供了便利的生活条件，也为宏辉房产的口碑增色不少。

四、社区环境与物业管理

宏辉房产注重社区环境的营造和物业管理的水平。项目内的绿化率较高，环境优美，空气清新。同时，物业管理严格，为业主提供优质的物业服务，如清洁、安保、维修等。这些因素使得宏辉房产的项目在市场上具有较高的竞争力。

根据我们上面内容，小编觉得：宏辉房产在上海排名靠前的原因主要在于其品牌实力、项目数量与规模、地理位置与配套设施以及社区环境与物业管理等方面的优势。作为上海房地产市场的一支重要力量，宏辉房产将继续秉承品质为先、服务至上的理念，为消费者提供更多高品质的房地产产品和服务。

房子没买到 损失3万元

兰州晚报近日，市民王女士拨打本报新闻热线428666求助:今年4月底，她通过宏辉房地产武威路店购买二手房。看房当晚，她匆匆签了合同，交了2万元意向金。后来发现签的合同是正式的房屋买卖(中介)合同，中介也隐瞒了房屋被抵押的事实。王女士随后向工商部门报告了情况，坚决要求终止合同，并退还了2万元的意向金，但中介机构表示，终止合同需要支付1万元的服务费。交钱后，王女士终于解除了合同，但买房不成反而损失了3万元，让她觉得不合理。之后，记者和王女士夫妇来到宏辉房地产武威路店，询问是否可以退还3万元。邓经理说，2万元的意向金已经转移给房东，至于1万元的服务费是否可以退还，需要向公司请示。

中介隐瞒房屋被抵押的事实

住在西固的王女士和她的妻子想在西站十字路口附近买一间电梯房，这样她们就可以自己出行了。4月29日，他们通过宏辉房地产武威路店找到了机车厂一区家属院的二手房。店员带他们去看房子后，他们对房子很满意。“当时7点多，店员看到我们对房子很满意，就说要签合同，交2万元意向金。但是合同没有封面，所以不知道具体签了什么。王女士说，后来他们发现中介隐瞒了房子被抵押的事实。

记者注意到，在王女士提供的房屋销售（中介）合同中，房屋的基本情况“是否有抵押贷款”栏填写为“是”。在甲乙双方协商的一致选择中，“无担保”选项被检查。

此外，合同约定在5月30日前一次性交付房款。“从5月6日开始，中介一直给我打电话，发了风险通知，让我先付20万元首付。”王女士说。在整个购房过程中，王女士从未见过房产证原件，只通过微信看到了相关图片和视频。

王女士对各种迹象表示怀疑。她决定终止合同，但被拒绝了。一怒之下，王女士向工商部门投诉。“工商部门指出，合同中存在许多问题，包括房屋面积、房屋抵押、房屋抵押权人等，甚至还有修改的痕迹。此后，中介机构愿意与我解除合同，但前提是签订一份协议，并支付1万元的服务费。王女士交了钱后，成功终止了合同。“付款后，中介没有给我开收据或发票。王女士向税务机关报告了情况。几天后，中介以服务费的名义将发票交给了王女士。

房屋情况已提前通知退款。

“回家后，仔细想想。由于中介机构没有促进房屋交易事实，他们收取的押金和所谓的服务费没有收费依据。我多次要求他们退款，但都被拒绝了。”王女士说。

随后，记者和王女士夫妇来到宏辉房地产武威路店。邓店长回应了王女士的问题，说房子有抵押贷款，店员口头解释了王女士。至于房屋面积和抵押，是房东在王女士签订合同后第二天写的，所以没有按指纹。合同中提到的房屋无担保选项是王女士签订合同当天由店员填写的，可能是店员后来忘记划掉了。此外，在合同中，甲乙双方同意提前单方面签订房屋销售（中介）合同，并通过丙方就认购条件达成协议。甲方同意出售并签署房屋销售（中介）合同，房屋销售中介合同双方承认为有效合同，合同不同时签署不提出异议”，由于王女士签署了合同，是承认合同的内容，王女士和房东写不影响合同的有效性。

至于应该一次性付全款但提前联系王女士支付首付，邓经理说，这是因为房东急于用钱买新房子支付首付，所以他找到了他们，看看他们是否可以调解和协调王女士先支付部分钱。

至于是否可以退还3万元，邓店长表示，2万元的意向金已经转换成押金交给了房东，1万元的服务费是否可以退还，需要向公司请示。

近日，王女士向多个部门投诉，希望维护自己的权益。

注意这6点，避免买房踩坑

消费者通过房屋中介购买二手房，一生只有一两次，必须擦亮眼睛。鉴于消费者在购买过程中遇到的各种问题，记者咨询了甘肃圣方舟律师事务所律师倪德宾，他提出了6个预防措施，提醒消费者避免踩坑。

首先，选择合格的中介公司。这是确保交易安全的前提。您可以选择直接经营房地产中介机构，或有多家连锁中介公司，必要时可以查阅中介机构应具备的“两份证书”，即工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介机构资格证书。

第二，谨防虚假广告。中介可能会告诉你很多看似“物美价廉”的房子，但其实大部分都是假房子，不要相信他们的广告和宣传。

第三，确认产权是否明确。一定要注意确认房屋的产权。找时间和中介一起去相关部门做产权调查。如果发现房屋有抵押、查封等现象，可以当场询问中介。

第四，小心支付购房押金。只有当你确认房子的价格、付款形式和房子里的物品，并与中介人签订定金合同或销售合同时，你才能支付定金，因为一旦你付了钱，就没有限制中介人的权重。最好直接向卖方支付定金，而不是向中介支付定金。

第五，努力见到原来的主人。一些中介机构故意阻止买卖双方见面，不断制造麻烦，只是为了吃差价。因此，在买房时，我们必须努力看到原业主，房价和其他细节与原业主逐一确认，以免被欺骗。

第六，仔细阅读合同条款。找中介买房，签订中介合同是不可避免的一步，但合同一般由中介提供。如果你不太注意，一些非法中介可能会在合同中开始。因此，您需要仔细阅读合同中的条款，以了解合同中包含的内容，以免侵犯您的合法权益。

兰州日报全媒体记者华晓静

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