上海有哪些在建中的商业地产楼盘

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上海在建中的商业地产楼盘

一、核心商圈的重大项目

1. 恒隆广场对过商业项目，规划建筑面积约6万平方米，将由一座高端写字楼和一座五星级酒店组成。
2. 仲盛世界商城二期项目，该项目包括商业和办公空间，以及一座五星级酒店。
3. 梅龙镇广场二期，由两栋塔楼组成，其中一栋是甲级写字楼，另一栋设有办公区和公寓。

二、购物中心类楼盘

1. 新天地商业广场（新天地区域大虹桥商务聚集区的重点项目之一），建筑面积超过6万平方米。
2. 金沙江路大型购物中心（普陀区重点商业项目），规划为集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的商业综合体。
3. 嘉定宝龙广场，该楼盘规划有大型购物中心和住宅区，将成为嘉定区的商业中心之一。

三、酒店类楼盘

1. 华住酒店集团旗下在建的上海绿地万豪酒店，该项目位于浦东新区的陆家嘴金融贸易区，预计将于今年年底开业。
2. 上海世博洲际酒店，位于世博园区内，是世博会期间的重要接待酒店之一。

四、其他商业地产楼盘

1. 虹桥商务区内的其他在建项目，如上海农商银行总部大厦、绿地中心等，这些项目将为周边带来更多的商业配套设施。
2. 浦东新区的在建住宅项目，如碧桂园、万科等，这些楼盘将配备一定规模的商业设施，为周边居民提供便利的购物环境。

总的来说，上海在建中的商业地产楼盘涵盖了购物中心、写字楼、酒店等多种业态，这些项目将为上海的商业发展注入新的活力，提升城市商业品质和竞争力。

二手成交13万 !或者今年普陀倒挂最牛盘！长风陈嘉项目的起点是什么？

最近，上海房地产市场的热度有目共睹。外国主要销售办公室和展厅拥挤不堪，内部购房者非常活跃。群友们开始“深入研究”全市待入市新盘！

其中，长风板块最后一颗“独苗”让群友疯狂。

作为普陀综合水平较高的板块，不仅城市界面好，生活质量高，而且处处埋藏着富人的气息。

长风公园去了很多，但是项目所在的位置并没有实地走过，这不是晴空万里的好日子，说走就走！

在开始之前，作者没有卖关子，有幸拍到了内部的真实场景！就这一进展而言，预计也是下半年进入市场的节奏...

那为什么作者用“幸运”呢？

项目周围堵塞严密，内部施工难以看到！

外加作者不远万里”HANGCIHANGCI背着无人机，充满信心，准备开始“第一飞”！

没想到，普陀长风禁飞区...还是少知道！

一、联动价9.8万

价格足以赢得“一波高分人群”

没想到爆料产品还挺不错的？

也许大家对这个项目的开发商都有点陌生，这是一家在武汉做豪宅的，其开发的房地产陈嘉100非常有名，总投资超过100亿，KPF、HWCD、迈丘、Z TStudio、梁志天、居其等世界知名设计公司都参与了设计。国华金融中心、MGM美高梅酒店、MGM美高梅服务公寓、滨水商业街等5A甲级写字楼业态非常丰富。

宸嘉100示意图

当然！这样的文字似乎不足以显示开发商的实力。

但是事实是！

熟悉开发商的人说：

“陈佳发展这个男孩有一个特点，那就是TA接手的每一个未完成或资金短缺的项目都能做好。”

2024年，陈佳接受了成都著名的“阿玛尼公寓”。当时原开发的房地产老板没有房地产经验，公司资金低迷后转让。

现在阿玛尼公寓在成都房地产圈的地位...

此外，据说不久前，南京的卡子门也有一个原本属于泰和的项目，也被陈佳的发展所接管。该项目与成都的阿玛尼公寓逻辑相同。周边交通四通八达，城市核心成熟地段恰到好处，可直接影响南京的城市形象和界面。当泰和拿走这块土地时，他们看到了它的“南京地标”潜力。

如果你说你能找到这个“黄金地段的烂尾项目”并接手，陈佳不可能两次发展。

而且，开发商在武汉销售的陈嘉100|嘉百道，连续两年销冠第一！

所以，这次来上海就足以证明了！来长风！

项目质量值得期待！

同时，结合笔者目前获得的信息和规划，预计价值将翻倍！

1.小户型占60%左右！

关心长风二手房的朋友不难发现，那边多以大户型为准，类似百平小三房不容易找到。

据悉，陈嘉项目小户型供应约占60%。

话不多说，我们来看看(仅供参考)

建筑面积约107平3房，得房率70.6%，层高3.15米

陈佳的小户型有连廊设计，3梯4户设计。

西套做了传统的三开间朝南户型，东套可能是景观可以看到长风公园才设计横厅！

建面约265平4 1房2厅4卫，入住率77.4%，层高3.6米

当我们听到这个高度时，我们有一种“酷歪歪”的反应。要知道杨浦合生曼云3.3样板间之前已经很舒服很宽敞了！

此外，还有约365平方米的终极改进建面 1房2厅4卫，得房率80%，层高3.6米。作者看到了两个衣帽间和保姆间...

从户型来看，是豪宅的标准，顺势来看小区规划图！

可以看出，整个地块面积很大，内部会有办公室、文化艺术展厅、住宅等。

整个社区北侧有3栋综合楼和3栋办公楼，南侧有5栋22-31F住宅项目

小区大门在最南侧，大户型应该是6#、7#两栋

如果放大规划图，1-2#之间会有走廊

该项目分为四个出入口。除南侧为行人出入口外，北侧和东侧的三个出入口均为机动车同行，西侧将与相邻的国浩长风汇隔开。

规划参数如下：

此外，从目前曝光的效果图可以看出，玫瑰是金色的，立面的价值相当高！整体风格与前方办公业务保持一致。

仅从产品的角度来看，就足以吸引很多普陀改善客户群体的心！

顺便说一句，还有一点值得注意！

笔者之前提到项目位于普陀禁飞区，所以时不时抬头还能看到飞机。有噪音吗？

但是飞机班似乎不多，作者当天等了20-30分钟...找不到飞机的痕迹；

另外，目前市场上一般的新房都配备了N玻几腔，如果规划在豪宅里，那么配置就不会差了！

而且，面对长风新房的性价比，这算什么？

二、项目周边一二手倒挂严重！真香！

从数据上看，长风板块90后的房子很多，占85%以上，但2008年以上的次新房几乎遍布项目周边！

一房一万的数据源

中海紫御豪庭、长风瑞仕名宅、国浩长风、雅戈尔8号、沁河园等一大批高端住宅，周边居住氛围浓厚，提升了长风水平。

举例来说，国浩长风汇都！

2024年就有12万 目前上市成交价直接突破14万 ！小区内所有房屋均为1梯1户，小区南门为大型商业综合体桃园π、上海市儿童医院购物休闲看病非常方便。

大型中介图源

雅戈尔长风8号旁边，去年年底成交13万

大型中介图源

指同一板块的早期新房项目为长风瑞士京庭，2024年开盘价为8990元/年㎡，三年，2024年8月以12.9万成交！

这价格涨幅...emm...

因此，这里稀缺是最大的价值，新房供应短缺，导致二手交易相当高。

作者已经嗅到了长风陈嘉项目的积分！

让我们来看看低分的朋友吧！

最后，笔者简单点击位置，有些朋友可能比我更熟悉，因为这才是长风真正的“核心”！

有人说武宁内环10万 我不认；

万里9万 我不听！

所以这里的联动价格超值9.8万！

因为长风更像是普陀的亲生儿子，其产业、商业、医疗、教育都是普陀区的王者。

长风陈嘉项目占据长风更好的“C位”，近13/15号线长风公园站

在商业上，主场ESP和桃源的步行距离不太累π，日常购物，吃喝没问题，只是往里走，人气不旺！

生态上，著名的长风公园不远，占地36.4万平方米，其中水域面积近一半，是浦西最大的湖泊，是上海唯一的水族馆。

未来遛娃散步不亦乐乎！

说了这么多！

对于长风陈嘉项目来说，作为长风最后一个版图的新产品，项目本身就有自己的光环，现在有了陈嘉开发商的实力开发，相当值得期待！

今年我们拭目以待，能否实现下一部“豪宅”新作！

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