最近上海商业地产成交数据查询表

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最近上海商业地产成交数据查询表

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一，商业地产市场一直备受关注。最近，我们收集了一些上海商业地产的成交数据，以便更好地了解市场动态。

二、数据来源

我们收集的数据来源于上海房地产交易中心、各大房地产中介网站以及公开的政府数据。这些数据来源可靠，具有一定的权威性。

三、数据概览

根据我们的统计，最近三个月上海商业地产成交量为XX万平方米，成交价格为XX万元/平方米。其中，办公楼成交量为XX万平方米，商业街区成交量为XX万平方米，酒店公寓成交量为XX万平方米。

四、数据解析

1. 成交量方面，可以看出商业地产市场整体表现较为稳定，但也有一些波动。例如，在节假日或政策调整期间，成交量可能会有所下降。
2. 价格方面，可以看出商业地产市场整体价格较为稳定，但也有一些地区由于地段、配套设施等因素，价格有所上涨。
3. 不同类型商业地产的成交量方面，办公楼和酒店公寓的成交量相对较高，说明投资者对这些类型的商业地产较为关注。

五、趋势预测

未来一段时间内，上海商业地产市场预计仍将保持稳定增长趋势。随着城市经济的发展和人口流动的增加，商业地产市场将迎来更多的投资机会。同时，政府对于房地产市场的调控政策也将对市场产生一定的影响。

以上就是关于最近上海商业地产成交数据的查询和分析，希望能够为大家提供一些参考。如有需要了解更多信息，请联系我们。

2024年初，上海新房&二手房交易曝光

来自上海楼市的情报

2024年第一周的二手房交易数据已经公布，结果并不令人满意。

1月1日至7日，上海二手房交易3423套，比上周少563套。

新房交易1111套，交易面积较上周下降26.33%。

挺突然的，没想到寄予厚望的普宅新政，其实只是推了一个还在犹豫的客户。成了“认房不认贷2.0”。

说实话没什么好说的。就像a股一样，年初持续下跌无非是对经济发展的不确定性。

但是你不需要太悲观。

目前，我们已经感觉到市场的风向正在逐渐变化。这并不是说简单的涨跌，而是在新房价格持续上涨的环境下，二手房价值已经下降。

一些新房客户开始考虑在20年前后购买二手房。目前，不仅价格可以讨论，而且没有必要担心减少配置、延迟等问题。再加上省下的过渡期，性价比令人满意。

新购买力的增加是二手房振作起来的关键。它也是改善链条的重要组成部分。

此外，根据上海中原地产的数据，2024年第一周，上海新建商品房成交面积为12.05万平方米，环比前一周下降31.13%，平均成交价格为74106元/平方米，环比上涨19.02%。

上海新增商业地产：供应放缓，交易大幅上升，如何解读市场趋势？

新增商业物业供应面积明显下降

总成交量大幅上升

12月，上海商业地产新增供应总量大幅下降，但仍超过近半年平均供应量的两倍。

分类方面，商业物业新增供应面积较上月增加3个，近半年来新增供应面积达到最高水平，占当月商业物业新增总供应总量的80%以上；办公物业供应面积减少1个，但供应面积急剧下降，主要是因为当月没有供应较大的地区。

12月，全市商业物业供应主要分布在8个行政区域。

与上个月相比，商业物业供应套数和供应面积大幅增加，环比增长率分别为78%和179%。新供应主要集中在闵行区、徐汇区和宝山区。三区新供应面积超过1.5万平方米，其中闵行区供应面积相对较大，超过10万平方米。

在办公物业方面，本月新增供应面积急剧下降，仅3.9万平方米，环比下降90%。新供应主要集中在长宁区和徐汇区，总供应量超过3万平方米，约占新供应总量的80%。

12月，上海商业地产总交易量大幅上升。

商业物业交易套数和交易面积大幅增加，交易套数环比增长175%，达到2024年商业物业月交易套数最多，其中成熟社区配套商业交易表现优越。

办公物业成交量与成交面积同样大幅上升，成交面积环比上升239%，刷新了近一年办公物业最高成交量。

12月，商业地产交易分布在全市13个行政区，较上月增加1个。

在商业物业方面，闵行区、浦东新区、黄浦区、宝山区表现突出，交易面积超过1万平方米。其中闵行区表现良好，商业物业整体交易量超过4.5万平方米，华曹板块交易量大，交易面积超过1.5万平方米。仁恒森兰雅苑(一期)在浦东新区高行业成交活动较高，12月共成交25家店铺，成交面积近1万平方米。

在办公物业方面，浦东新区、闵行区、杨浦区、静安区、徐汇区表现良好，交易面积超过1万平方米，其中浦东新区特别明亮，月交易量超过19万平方米，是浦东新区最活跃的一个月。

●办公典型项目-荣盛大厦

荣盛大厦位于浦东新区临港新城滴水湖金融湾区。项目地址为云娟北路789弄，由上海临港新区金港东九房地产有限公司开发建设。总面积5.15万平方米，共2栋楼，1号楼21层，总面积4.3万平方米；2号楼8层，总面积0.85万平方米，其中2-3层用作员工食堂。上述建筑于12月全部售出，共售出30套，均为全层交易，整体交易概率较大。

滴水湖金融湾作为临港新区的重点开发区，上个月位于滴水湖金融湾区的申能大厦交易后，本月又有5个区域的大型项目交易。除荣盛大厦外，还有金悦大厦、金耀大厦、金浩大厦、金灿大厦，总交易面积约17万平方米。

●典型的商业项目-虹桥绿谷广场

虹桥绿谷广场位于闵行区华曹板块，由上海中和房地产开发有限公司开发建设。项目东至打浦路，南至建虹路，西至开平路，北至永虹路，距2号线、10号线、17号线三轨交叉口虹桥火车站约1公里。虹桥绿谷广场是一个建筑面积约50万平方米的大型商业综合体。其商业设施将成为虹桥商务区商业市场的重要支柱之一。

12月，虹桥绿谷广场交易1套商品房，约1.76万平方米，为1-9层整体交易，交易面积居全市第一，占全市商品房交易面积的12%。

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