上海房产经纪人哪家好一点啊,年入上百万元，豪宅中介揭秘

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上海房产经纪人哪家好一点？

1. 陈女士：专业知识丰富

陈女士从事房产中介多年，具有丰富的专业知识，能够为客户详细解读房产市场趋势，提供精准的购房建议。她对上海各区域的房产特点了如指掌，能够根据客户的需求，为其推荐合适的房源。

2. 李先生：服务态度热情

李先生在房产中介行业拥有多年的从业经验，他始终保持热情的服务态度，对待客户始终保持耐心和细心。无论客户提出任何问题，他都能给出满意的答复，让客户感受到他的专业和贴心。

3. 王小姐：善于沟通

王小姐在房产中介行业的新人中表现突出，她善于沟通，能够与客户建立良好的关系。她能够根据客户的需求和预算，提供个性化的购房建议，并根据市场变化及时调整，帮助客户达成最佳的交易结果。

根据我们上面内容，小编觉得：陈女士专业知识丰富、服务态度热情，王小姐善于沟通、责任心强。他们都表现出色的地方得到了客户的好评。可以根据个人的购房需求和偏好来选择合适的房产经纪人，如果你更喜欢热心的服务、良好的专业知识以及易于沟通的人际关系，这三个人是不错的人选。如果你想要考虑周全，找专业背景更强、且可以帮你细致了解政策条款的房产经纪人，或许你应该寻找王先生的协助。选择哪家房产经纪人会因人而异，以上的观点主要提供一种参考思路，建议您可以去实际接触了解一下三家或者以上的经纪人看看他们的工作方式和风格是否适合自己，毕竟好的服务是从选择开始的。

年收入上百万元，豪宅中介揭秘

最近，明星张杰、谢娜和他的妻子被指控“跳过订单”，这在网上引起了热烈的讨论。上海一家豪华住宅中介公开表示，他在2019年6月带领他们两次看房，后来以不喜欢房子为由拒绝购买。然而，他发现两人私下联系了房东，绕过中介机构购买了房子，并避免了大量的中介费。张杰和谢娜律师发表声明回应说，“跳过订单”和其他虚假信息已被怀疑是谣言和诽谤。

新黄河记者通过一些豪华住宅中介了解到，豪华住宅中介确实收入很高，年收入100万元，深入从事豪华住宅交易市场11年的小赵就是其中之一。他的家人在湖南农村，家庭一般。通过出售豪华住宅，他在上海买了一套房子，开了一家公司，并计划近年来开始一套豪华住宅。

小赵说，在豪华住宅中介圈里，有很多事情要跳。”如果业主或买家跳出中介机构，你可以节省数百万，甚至数千万的中介费用，他肯定会跳（通过）你。富人买豪华住宅和普通人买房子是一样的，但客户的单价很高。”为了保留证据，豪华住宅中介机构有时会秘密记录客户的视频。”我们需要保护自己的利益，遇到那些感到困惑的客户，我们也会隐藏起来。”

受访者供图

很多豪宅中介年收入百万元

晚上11点，小赵刚刚结束了一场直播。他今年33岁，在上海从事豪宅中介11年。“年轻，经验丰富。说到自己的经历，他有点骄傲，吸引了很多粉丝咨询他的豪宅交易。那天晚上，小赵在直播中遇到了一个90后有豪宅租赁需求的女孩。她的账号显示，只奖励主播花了几十万元。“她还有两个账户，奖励金额是几十万元。通过她的花钱，我认为这是一个潜在的高质量客户。”

最近因为“明星买豪宅跳单”的风波，小赵经常在直播中被问及豪宅交易中的跳单。“站在利益面前，任何人都可能冒跳单的风险。”

几百万的佣金在豪宅中介圈并不少见。入行第四年，小赵年收入达到百万。小赵说，豪宅的佣金一般是成交价的3%。“一套1000万元的房子，佣金30万元，除了公司的份额，税后大概有七八万元。”在很多豪宅中介眼里，400平米、2000多万元的房子才是豪宅。“房价越高，佣金越多，年收入100万的人就越多。”

面对高额佣金，几乎每个豪宅中介都遇到过客户跳单。小赵曾经看到一栋价值2亿元的豪宅。在交易的最后阶段，客户找到了其他中介买房。“也许他只收了一点介绍费。”小赵说，如果这个订单做了，中介费是600万元，最后他可以拿到100万元左右的佣金。

遇到客户跳单，小赵的经验是保留证据，通过法律渠道解决。"假如有足够的证据，肯定会起诉跳单的客户。可以作为观看视频或聊天记录的证据。“我觉得客户有猫腻的时候，会在陪他看房的时候偷录视频。见过的人太多了，心理感应也很准。“小赵说，大多数豪宅客户都非常关注隐私，肯定会介意被中介拍照甚至录像。”但我们也应该确保我们的利益不会受到侵犯。”

许多资源是由熟客介绍的

“豪宅中介是我的第一份工作，也是我一生中唯一的工作。”2011年，体育专业毕业后，小赵也想留在湖南老家。“我有教师资格证，可以在当地当体育老师。我的生活稳定但不够富裕。转念一想，我的父母已经在一个小地方呆了一辈子，我想给他们更好的生活。”

小赵的目标很明确，“赚了很多钱”。大学毕业时，小赵听说销售是最赚钱的。“我选择了三份工作，卖车，卖房子，跑龙套。”进入房屋中介后，我开始专门做豪宅。“我想和富人打交道，而不是普通的房屋中介。”

毕业季的夏天，小赵带着500元和3包行李坐绿色火车来到上海。为了省钱，小赵住在一个几十平方米的小组出租屋里。他住在厨房改造的小房间里，只能放一张单人床。”每天吃两顿饭，叫一道菜，注意两顿饭，分两顿饭吃。”

2014年，小赵完成了第一个大订单——一栋价值8000万元的豪宅。小赵跟踪了四五个月。“这个订单很幸运，短期跟踪就完成了。”小赵说，一般来说，做豪宅生意需要两三年甚至四五年的时间。“有些房子卖不了10年，就看你遇到了什么样的客户和房东了。”

小赵说，买豪宅的人并不是想象中的“把钱当成数字”，而是会和中介讨价还价。“他们会根据自己行业的规则讨价还价。例如，对于金融客户来说，他们知道一只基金的年化程度，并将以这种方式进行讨价还价。”

在小赵的职业生涯中，记忆最深的是一位跟踪了三年的客户。他谈了两三栋房子，但都没谈过。最后，谈判结束后，客户向他介绍了许多客户。“只要他的朋友买了房子，他就会推荐给我。另一位豪宅中介小高也表示，豪宅圈大多是互相推荐的。“豪宅的顾客基本上都是常客，他们不仅有一套豪宅，每个顾客都有很大的潜力。在获得客户的信任后，他的商店和其他财产将交给你处理。”

除了做豪宅中介，小赵从2020年开始拓展线上自媒体传播。每天，小赵都会更新一段短视频，大部分是豪宅介绍。小赵说，豪宅持有人一般都是各行各业的领导者，对隐私要求很高。但也有人热衷于分享自己的家。“我会提前联系房东，拿到许可后拍照。”一年后，小赵至少拍了300套豪宅。

每周最多休息一天，工作到晚上12点。忙碌的工作结束后，小赵每两三天晚上10点左右开始直播。“线下市场越来越封闭，需要抓住线上市场，也能吸引更多的新客户。”

受访者供图

圈内不乏名校高材生

在为客户买卖房屋之前，豪华住宅中介需要对业主进行深入的背景调查。他们通常选择与律师合作进行调查，并询问业内人士或其他熟悉的客户。

“对于特别富有的人来说，财产分割是非常明确的。而住在上海老房子里的人，当他们有一套非常昂贵的房子时，往往会涉及财产分割的纠纷。”小赵说，他也卖过老房子，但只为产权明确、没有抵押贷款和纠纷的老房子的主人服务。”我们不会接受特别困难的事情。毕竟，豪华住宅的交易量很大，情况也很清楚。”

面对高回报，豪华住宅中介机构更加冷静。”房屋交易金额越高，风险就越谨慎。”豪华住宅中介小高告诉记者，他的同事收到了一栋没有抵押贷款的豪华住宅出售，但从未见过业主。在转让前一天，该房屋被查封。

小高对豪宅中介的评价是“什么都懂，问了就马上回答”。除了房地产相关信息外，还应涉及时事、新闻、经济、法律等方面。“你必须专业。如果客户的问题在3秒钟内没有得到回答，他会认为你不可靠。豪宅客户的时间非常宝贵。”

此外，小高还特别提到，“豪华住宅中介行业不乏尖子生。”他毕业于南方一所211大学。在他工作的公司里，有很多外国学生。新黄河记者采访了上海一家老洋房中介机构。她说，洋房中介机构和普通豪华住宅中介机构的进入门槛仍然存在差异。“至少研究生毕业”，她是一所985大学的研究生。

豪华住宅也有“蔑视链”。小赵毫不掩饰地说：“在上海，老房子是最高端的，其次是郊区的大别墅，市中心的大平房排在最后。年轻人会选择住在市中心，他们不会有太多的钱。中年人在市区已经有了房子。他们享受着城市的繁荣，会去郊区买大别墅。那些认同海派文化、重视老房子历史价值的人大多是辛勤工作了三代以上的大家庭。"

小赵还提到，在他看来，上海第一座老房子——严家花园，“佣金高达3000万元。出售它是豪华住宅中介圈的梦想。”面对公众对豪华住宅高额中介费的质疑，小赵认为豪华住宅中介的价值值得价格。“很多人会问我，豪华住宅中介值得这些佣金吗？我会问，给你1亿元的房子能卖吗？”

(新黄河客户记者刘瑾阳)

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