上海商业地产一哥二哥是谁

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上海商业地产一哥二哥是谁

一、一哥：

上海商业地产一哥，非陆家嘴的汤臣集团莫属。作为上海商业地产的领军人物，汤臣集团以其雄厚的实力、卓越的业绩和优质的服务，赢得了业界和市场的广泛认可和赞誉。其开发的商业地产项目遍布上海各区，涵盖了写字楼、商业中心、别墅等各类业态，成为上海商业地产市场的佼佼者。

二、二哥：

与汤臣集团并驾齐驱的，是浦东新区的瑞安集团。作为上海商业地产的另一巨头，瑞安集团在上海商业地产市场也占据了一席之地。其开发的商业地产项目，如徐家汇广场、汤臣海景花园等，均以其独特的风格和优质的服务，赢得了市场的青睐。

三、其他竞争者：

除了汤臣集团和瑞安集团，上海商业地产市场还有许多其他实力雄厚的开发商。如香港新世界集团、香港恒基兆业集团等，他们在上海的商业地产项目也各具特色，为上海商业地产市场注入了新的活力。

四、市场前景：

随着上海经济的持续发展，商业地产市场的前景十分广阔。各大开发商将继续加大投入，开发更多高品质的商业地产项目。同时，市场竞争也将更加激烈，开发商们将面临更大的挑战。

总结：上海商业地产一哥二哥分别是汤臣集团和瑞安集团，他们在上海商业地产市场具有举足轻重的地位。除此之外，还有其他实力雄厚的开发商在市场竞争中发挥着重要作用。未来，随着上海经济的持续发展，商业地产市场的前景将更加广阔。

除了陆家嘴，上海的两个金融城现在怎么样？

上海离不开金融，就像鱼离不开水。

经过十多年的旧城改造，原有的棚户区工厂被大面积抹去，有的建成了瑞虹新城等住宅区，有的改造成了充满工业风格的艺术博物馆。

但这远远不够。

许多地区的土地仍在饥饿。

就像养了十几年的鱼终于进入青春期，原来的水不够喝一样，上海各区对金融业越来越不满意。

今天你建了一个金融城，明天我会来一个金融中心，后天他会宣布金融业的布局。

其中，风声最大的两个是董家渡金融城和徐汇滨江金融城。

如果说上海的金融一哥是陆家嘴，那么这两个可能是陆家嘴浦西mini版，力争上海的金融二哥和三哥。

在我们之前分析董家渡的时候，有粉丝已经在留言中站队了董家渡金融城和徐汇滨江西岸金融城。

今日，让我们来分析一下：

这两个金融城有什么特点？

如果真的要比较，两者真的能竞争吗？

为什么董金和西金可以？

01

为了简化描述，我们将董家渡金融城统称为董金，徐汇滨江西岸金融城统称为西金。

目前，董金家的位置和邻居以及江对岸的邻居无疑是上海的顶级。

向北老城厢，向东走黄浦滨江两步，走在路上一不小心就能看到对岸的东方明珠塔。

我们现在认识的绿地牌董金，可以追溯到2014年中国民投时期。

情况非常复杂。如果你感兴趣，你可以去看我们之前的董家渡专版《董家渡，它已经成为价格萧条了吗？简单地说，这是一个故事：

2002年，董家渡棚户区改造开始，先后经历了泛海国际时代、华润绿城融创时代、董金时代。

后期这三个出场顺序随机被打乱，但前两个时代都结束了，只有董金的故事今天还在继续...

原因是这样的:

其他兄弟老老实实盖房子后，董金的地黄浦爸爸觉得可以过不一样的生活，外滩老大哥的照顾问题应该不大；

然后爸爸给中民投带教，中民投穷了，马上换成绿地接盘。

绿地接手后就好了，别的就不说了，反正绿地海珀外滩线上选房被抢了。

今天，董金即将成为黄浦区内环，靠近滨江，面对陆家嘴，进出许多豪宅，只要后期不发挥异常，就可以回馈下一个黄浦区的宠儿。

再来看看西金，已经是徐汇的新宠儿了。

第一，位置够好：

虽然该地段已到达中环路黄浦滨江带，但几十年前，董家渡的棚户区身份可能并不比徐斌的老工厂高贵，以前的工业地位一般也不高；

而且随着地铁和隧道的开通，联动对岸也是新建的世博会和前滩；

未来的白银三角(相对于外陆北的黄金三角)开始若隐若现。

第二，版块足够新：

2003年被提上开发日程后，徐汇滨江老厂拆迁改革；

目前，只要我们直接忽视一家名为云峰石油的企业和一个材料园区，一批充满工业风格的美术馆游客络绎不绝，这就是艺术家和潮流引领者的圣地；

艺术高大，金融高大，所以这里是未来高大集成的地方。

此外，近年来徐汇滨江的住宅建设还不错，新房供应也没有中断。每次一个新项目进入市场，都能吸引全市的目光。

第三，地块足够大：

想到虹口一个崇邦71亿地王进入市场，整个虹口都沸腾了，我们想创北路终于要复兴了。

然后看占地面积，4.6万平方米。

就这？？？

想想去年疫情最严重的时候，香港的土地被310万人拍下了徐汇滨江的巨大地块，震惊了整个楼市。

一次性包装销售28块地块，目标是西岸金融城；中环哪里有这么年轻的巨地打造“城市”？

但也必须承认，开发这么大的地块并不容易，这对开发商的财务实力来说是一个巨大的挑战。

目前这个地块只有最西边开始建设，中间还是一个野生区域，还是不知道什么时候建成。

董金和西金的建成进度如何？

02

我们来谈谈为什么这两个人可以发展金融，然后谈谈他们各自的规划和潜力。

首先看两者的建筑体积：

相比之下，西金的占地面积约为董金的两倍，除商业规模较大外，西金的建设也相对多样化，文化体育建筑约4万平方米；

就商业密度而言，董金相比之下更高，换句话说，未来这里的经济密度会更高，这对金融城来说是件好事。

在研究这两个金融城市的规划和实际进展时，我们也发现了一些有趣的事情可以与您分享：

对董金来说，这么多年过去了，建设规划已经很清楚了，但实际落地情况并不明确，据传办公楼早已被买下；

对西金来说，总体规划已经出来，实际落地似乎有些眉目。

先看董家渡的总体规划图：

现场拍照：

由此可见，董家渡目前每栋楼的规划都很清晰，但遗憾的是，目前在接入企业方面还没有听到相关消息。

但目前该板块已有中国人保、海通证券、上海银行、国海证券等，或许可以起到呼朋引伴的作用。

董金的这些建筑早已封顶，但决定入驻的企业却没有看到新闻。

可能是内环内的办公租金在其他部门每天“自损800”的政策下真的没有优势。

相比之下，西金这边的情况恰恰相反。

现在地面上除了挖掘机吊塔和杂草什么都没有，但是在奠基仪式上已经签署了15本战略合作书籍，在金融行业处于领先地位:

普华永道四大银行、中金等龙头证券、汇丰、东亚等大型国际金融机构...

说实话，这一幕有点尴尬。绿地和香港土地的认可差别太大，还是两个地区倾斜的资源不同？15家金融机构这么急着做决定吗？

也许企业领导喜欢午休后去美术馆散步。

董金圈和西金圈，你选择住在哪里？

03

除了发展规划上的相似之外，董金和西金在生活上也有一定的相似之处。

举个通俗易懂的例子，董金附近有绿城融创华润等豪宅 明天新城上海滩花园中产阶级 住宅组合；

由于董金的建设，部分路面不畅通，中华路也有一些破旧未拆，董金居住圈没有高度强调的氛围；

融创绿城等豪宅外只有一些富人区的感觉。

西金附近有保利西岸海珀旭辉云锦东方的豪宅 盛大花园金龙花园等中产阶级 组合。

但由于目前西金圈界面较新，整体氛围较好，路上经常可以看到一些潮流群体来各大艺术博物馆打卡。

可怕的是因为学区的加持，旁边很多老破小均价都在10万 ，让很多家长在这里折腰。

一所东安路二小学吸引了一些火力，更何况盛大的花园小学、位育中学来干扰视线，万一运气好就摇了？

还有徐汇区教育的坚定信念。反正学校不是顶尖的，整体氛围都是鸡。在这样的环境下，我的宝宝会成为一件大事。

而学区这件事，董金圈目前的配置也不错，有一个中心 尚文的配置，虽然人们还是更愿意相信风来二小要迁到这里，配成九年制顶尖学区的风声。

因此，就居住而言，董金圈内环位置优越，相邻板块优质，市区豪宅圈绝对优越；目前学区还不错，未来有望更好。

西金圈整体界面新，环境更宜居。学区和徐汇教育滤镜也可以，这已经成为许多富人的最爱。

但无论是董金圈还是西金圈，目前内部的商业配套设施都很鸡肋。

董金圈的人说，购物基本上取决于周边部分；

西金圈的人说，五颜六色的城市和海珀底商也没用，店开了就关门了；

两者都迫切需要未来建成的商业中心来拯救一波浪潮，但董金圈的人们想了想，来一个绿地多彩的城市还可以吗？算了吧，别想了；

走起南京东路，新天地。

西金圈的人可能有点期待。毕竟，上海已经证实，香港开发商专业从事商业。

真的不行，我西有港汇恒隆，东有前滩太古里，购物不在话下。

前滩太古里听着感动的泪水：能不能撑起来，也需要浦西兄弟的支持。

浦西陆家嘴mini版这两个概念如此相似，居住结构相似，你更看好哪一个？

欢迎在评论区留言讨论。

以上为正文

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