上海市11月份房产中介销量排名,上海新房价格同比连涨62个月 一二手房倒挂渐消退

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《上海市11月份房产中介销量排名》

一、引言

上海作为国内房地产市场的热点城市，一直备受关注。本月，我们总结了一些上海市的房产中介销售数据，为购房者和潜在购房者提供参考。

二、销售情况分析

据数据显示，上个月上海的房产中介销售额达到了一百亿元人民币。在这其中，虹口区中介门店数量最多，其次是黄浦区和杨浦区。在这些地区中，静安区成为房产销售的大户，位居第一，其余依次是浦东新区、闵行区等。可见，城市核心地段的房产仍是购房者的首选。

三、成交周期与价格

成交周期方面，大部分房源的成交周期在一个月左右，部分优质房源的成交周期甚至达到了三个月。价格方面，新房和二手房的价格普遍上涨，尤其是市中心的房源，涨幅明显。这表明市场供需关系对价格的影响依然显著。

四、购房建议

对于购房者来说，把握好市场节奏是关键。同时，多了解政策信息、房产交易动态，才能做出明智的决策。建议大家关注房价的变化趋势，对投资购房要理性对待，切勿盲目跟风。

五、结语

根据我们上面内容，小编觉得：上海市11月份房产中介销量排名显示，虹口区、黄浦区、杨浦区等城市核心地段的房产销售表现亮眼。购房者应关注市场动态，理性对待房价上涨，把握好市场节奏，做出明智的决策。

上海新房价同比上涨62个月 一、二手房倒挂逐渐消退

每一位记者：包晶晶每一位编辑：魏文艺

1月17日，国家统计局发布的2023年12月70城房价数据显示，上海新房价格分别同比上涨0.2%和4.5%，二手房价格同比下跌0.6%和0.4%。

总体而言，2023年上海新房市场表现明显好于二手房，月平均涨幅达到4.4%。据诸葛数据研究中心统计，2023年，上海新房成交额6513.4亿元，居全国第一；新房成交额14.1万套，仅次于成都。在价格方面，据统计局统计，上海新房价格指数连续19个月环比上涨；同比上涨62个月，连续21个月在70个城市中排名前十，自2022年8月以来连续17个月排名前五。

在二手房方面，2023年成交量高低，尤其是下半年。去年12月，在上海调整普通住宅认定标准、降低首付、降低利率等一系列优惠政策的推动下，当月成交量再次回到荣枯线以上。根据上海链家研究院的监测数据，2023年上海二手房累计成交额18.01万套，累计成交额6055亿元，同比增长16%。

2024年1月15日，奉贤安居政策在上海发布的第一个工作日，奉贤新城在售楼盘中建了御景园，吸引了不少购房者的视觉中国地图。

新房市场“量减价升”

2023年，上海新房市场呈现出减价上涨的趋势。

在供需方面，根据克而瑞的数据，2023年上海新房供应1019万平方米，交易909万平方米，同比下降11%；平均成交价格为66945元/平方米，同比增长4%。

“数量减少和价格上涨的主要原因不是房价上涨，而是中心城市的供应比例增加。供应结构的变化一方面反映了房地产企业应对改善的购房需求，加快了相应中高端产品的进入步伐；另一方面，也反映了一线城市中心城市的房价稳定性更好。”张波说。

但据诸葛数据研究中心统计，2023年上海新房成交额高达6513.4亿元；成交套数以14.1万套排名全国第二，仅次于成都14.7万套。

自2023年第三季度以来，上海房地产市场普遍下滑，各地区认购率下降，优质板块也大幅降温。根据克而瑞的统计，到去年第四季度，降温速度更加明显，新项目积分触发率跌至新低，全市平均认购率从年初的205%降至69%。

张波认为：“2023年，上海新房市场比2022年更加理性。假离婚、高分买房等市场行为基本消失。相反，购房者进入市场更加理性，大量改善购房需求进入市场，推动市场保持相对稳定的交易量。”

在购房者趋于理性的情况下，项目开盘去化率也成为开发商面临的难题。

《每日经济新闻》记者注意到，2023年上海大部分热门地块转让后迅速入市，去化率较高。但也有一些热门地块项目开盘遇冷，冷门地块产品反而热销。如果松江广富林19~01地块仅由万科一家企业拍摄，首次开盘去化率为81%；闵行新庄16A-07A地块当时有28家企业竞争，最终被中国企业获得，但项目首次开盘去化率仅为30%。

对于项目热度的快速分化，张波认为：“在过去的房价普遍上涨阶段，无论地区价格上涨还是开盘热销，都不是房地产市场的正常表现。正常市场应该是开盘售罄和低去化率共存，这也是房地产市场不同地区差异的直接体现。”

二手房交易“前高后低”

在上海浦东金桥地区的一家中介店，大多数销售人员工作时间较长，通常老客户介绍更多的客户。

店长黄斌告诉记者：“目前还没有正式计算年度业绩收入，大致估计在150万~200万元左右，相当于交易了15套二手房。”幸运的是，在过去的两个月里，业绩更好，年度业绩几乎没有过去。”

上海链家研究院指出，2023年，随着政策的不断推进，上海二手房月平均成交量基本保持在1.4万套左右。虽然与前两年相比，它的高水平有所下降，但仍有一定的活动。全年二手房交易前高后低，尤其是下半年。12月，在调整普通住宅识别标准、降低首付、降低利率等一系列优惠政策的推动下，当月成交量再次回到荣枯线以上。

值得注意的是，2023年上海二手房累计交易18.01万套，累计金额6055亿元，同比增长16%。交易量仅次于成都约22万套，在全国排名第二。

虽然数据显示，上海二手房市场仍保持韧性，但房地产经纪人的“身体感觉”并不好。对于二手房交易的困难，张华宝最直接的感觉是：“无论如何，只要客户的预算能达到1000万元，他们基本上选择在更换后创新。二手房上市多，买家少。”

此外，根据国家统计局的最新数据，2023年12月，上海二手房价格环比下降0.6%和0.4%。上海链家研究院指出，在上海二手房价格持续调整的过程中，预计明年将吸引更多刚性需求和改善群体进入市场，促进市场健康运行。

据上海链家研究院统计，去年二手房成交量增加50~140平方米，其中50~90平方米成交量占51.1%，同比增加0.5个百分点。从总价来看，300万元以上房屋的交易比例增加，其中400万~600万元房屋的比例增加了0.9个百分点；600万~800万元房屋的交易比例增加了0.5个百分点。

记者注意到，2023年上海二手房销售排名前5的板块是奉贤南桥新城、浦东周康、金山新城、嘉定主城区和浦东三林。除浦东周康和三林板块靠近市区外，其余三个板块位于郊区。

2024年，上海陆续出台新政，推动楼市热度。“从上海目前的趋势来看，今年第一季度房价保持稳定将是一个高概率事件，周边地区购房限制松动对购房需求的驱动作用将逐渐反映在交易量上，但不会促进房价的显著上涨。因此，2024年“小阳春”在上海的体现更多的是交易量。特别是与去年下半年相比，预计日均交易量将有所增加，但仍难以超过去年第一季度的交易水平。张波说。

从链家近几周在上海的数量来看，整体保持稳定，市场需求依然充足，在新政的影响下没有大幅波动。与新政前相比，二手房周交易增长，但周环比增长收窄。

“上海二手房市场升温的可能性很大，尤其是春节后，预计看房人数将大幅增加。然而，由于中心城区的购房限制没有放开，大量‘老破小’的交易量仍难以显著增加。然而，中高端改善型二手房的交易量预计将在第一季度显著增加。”张波预测。

每日经济新闻

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