上海商业地产最高空置率已达34

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上海商业地产最高空置率已达34%

一、背景介绍

据最新的数据显示，上海商业地产的最高空置率已经达到了34%，这是一个引人关注的话题。商业地产是房地产市场的重要组成部分，对于经济的稳定和发展具有重要意义。然而，过高的空置率也意味着市场供需失衡，投资风险增加。

二、影响分析

1. 商业地产价值降低：过高的空置率会直接影响商业地产的价值，投资者和租户会因此降低信心，影响市场的活跃度。
2. 经济增长放缓：商业地产作为经济的重要组成部分，其市场的健康状况直接关系到整体经济的发展。高空置率可能会影响经济的增长速度。
3. 就业市场压力：商业地产市场的低迷可能会对就业市场产生影响，影响到相关行业的就业情况。

三、原因剖析

1. 市场竞争激烈：商业地产市场竞争激烈，许多商业地产项目由于定位不明确，业态不匹配等原因，导致空置率高。
2. 消费需求不足：受经济环境影响，消费者购买力和消费意愿下降，导致商业地产需求不足。
3. 政策影响：政策调整和市场监管的变化也可能对商业地产的空置率产生影响。

四、建议措施

1. 加强市场监管：政府应加强对商业地产市场的监管，规范市场秩序，防止恶意竞争。
2. 精准定位：开发商应进行精准的市场定位，合理规划业态，提高商业地产的吸引力。
3. 多元化发展：商业地产项目应注重多元化发展，提高项目的抗风险能力。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产的最高空置率已达34%，这是一个需要关注的问题。只有通过各方面的努力，才能有效地解决这个问题，促进商业地产市场的健康发展。

上海商业空置率上升，市场“以大换小”，退市商户增加

上海商业写字楼。徐凡淋/摄影

徐凡淋/发自上海

疫情过后，一些上海商业稳步恢复，有些仍然荒芜。许多购物中心和办公楼的空置率呈上升趋势，市场仍处于恢复期。

“一些客户以前租了近200平方米的办公空间，现在租了60平方米的办公空间；另一个客户从300平方米的办公空间减少到100平方米。”

上海北外滩办公楼租赁中心业主刘彪告诉记者，有的企业疫情前效益好，抗风险能力差，有的企业破产。现在各大商场办公楼空置率都很高。

在上海重启三个月后的9月，即使走在上海繁华的南京东路商务区，仍然可以看到沿街有很多商店，曾经站在南京东路15年，像标志性建筑超大旗舰店美特斯邦威，4月正式关闭，现在只有模糊的标志仍在衬托其辉煌。

根据克而瑞的数据，截至2024年第二季度，上海商业空置率已达到7%，超过警戒线2个百分点，打断了2024年以来的恢复过程。一些重点项目的平均空置率为9%。其中，位于上海陆家嘴繁华商务区的浦东正大广场的空置率已上升至34%；还有七宝华润万象城外环线恢复较好的项目，空置率仅为0.6%，疫后恢复较好。

同策研究院研究中心主任宋宏伟分析了商业空置率上升的因素，近年来商业办公市场空置率较高，租金水平呈下降趋势。主要受几个方面影响。一是商业办公市场整体供过于求，供应量大，库存高。二是受经济下行压力和疫情影响，部分小企业生活环境恶化，企业成本不断降低。第三，受电子商务和物流业的影响，传统的商业环境发生了很大的变化，特别是一、二线城市的消费者在线消费模式也对线下实体店产生了很大的影响。

空置率上升，撤场商户增加

已退出的美特斯邦威。徐凡淋/摄

“喜茶店也退出了一楼之前要排队下单的地方”。

上海市黄浦区九江路岳辉广场一楼，曾经喜茶店“扫码下单免排队”的广告还在，但由于疫情，店铺一直未能撑到现在。

这家曾经的茶叶店对面的街上连续几家店铺的大广告招牌“沿街店铺超大展示~招商引资”也备受关注。记者在招商电话中拨打了房东王女士的电话。她告诉记者:“虽然南京东路有很多店关门，但也有很多新店进场，租金还是很高的，报价和以前一样。”。与此同时，王女士还透露，她在汉口路的另一家店铺也在招商引资，现在价格可谈，利润空间大。

同样在南京东路，曾在上海地标性品牌店美特斯邦威圣德娜店，自2007年进驻，上下五层，实际经营面积近万平方米，在南京东路商务区屹立近15年。如今，模糊的招牌依稀可以看到美特斯邦威的鼎盛时期。

这家商店对面的商人告诉记者，去年旗舰店只有一楼在运营，四楼继续关闭。今年疫情过后，他们退出了市场。

上海商业南京东路只是缩影之一。记者发现，沿街有许多商店，商场甚至空置了三个多月。

对于类似的商业现象，上海中原房地产高级市场分析师卢文喜表示，与美斯特邦威15年后退出类似，一方面产品本身有生命周期，另一方面经济加速了冲击和市场压力，也是疫情后对商业的影响，市场波动。

主动降价，“以大换小”客户增加

上海置地广场。徐凡淋/摄影

在商业商场的另一端，办公楼的空置率也在上升。

“上个月，我们在同一层楼的几个公园被撤走了。”。在闵行一个工业园区工作的张华告诉记者，有的企业抗风险能力差，有的换了办公空间，有的破产了。

一位不愿透露姓名的企业主告诉记者，企业的无助，过去经营良好，租用了近300平方米的办公空间，现在办公室减少到不到100平方米，企业需要时间恢复，节约流量，稳定现金流，以保持更长时间的实力。

“有些企业从以前租金高的写字楼换成租金低的写字楼，或者减少办公空间，现在很常见。”。北外滩板块金岸大厦房东刘彪朋友圈的几栋写字楼正在出租。当周边租金为4~5元/平方米/天时，金岸大厦只需3.6元/平方米/天。

刘彪告诉记者：“只要你能租出去，除了让价，你也愿意与中介合作。现在中介有客户，会主动给中介几百元，以前没有。”

它位于地铁2号线南京东路置地广场，位于商业街的繁华地段。过去，它不担心租金问题。现在业主骆先生告诉记者，今年有很多办公楼。以前，他租了6.1元/平方米/天，现在5.2元/平方米/天。按100平方米计算，现在租金不到16000元/月，比以前便宜2500元/月。

“上海疫情好转后，办公楼和商场都在恢复，办公市场周边的金融广场华盛广场价格也有所下降。”。上述业主罗先生说。

值得一提的是，在上海的商业中，由于许多购物中心的退出，空置率增加，市场荒芜。与此同时，一些购物中心在疫情爆发后稳步恢复到疫情爆发前的水平，如港汇广场、国金中心、爱琴海、上海中心大厦、七宝和嘉定万象城。

对此，卢文曦表示，这与企业自身的经营有关。部分产品和企业受影响较小，部分企业抗风险能力较低。疫情过后，部分商场积极调整，给商家利润，保持较低的商场空置率。当周围有很多竞争对手时，有必要重新找到自己的定位，让市场再次活跃起来。

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