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上海日本房产税中介哪家好点
一、选择中介的考虑因素
选择一家可靠的房产税中介需要考虑的因素有很多，主要包括公司资质、信誉度、专业水平和服务质量等。
二、公司的资质和信誉度
- 考察中介公司的注册资金、经营范围等，以确保公司有足够的实力和能力；
- 查看公司的口碑和评价，通过网络搜索、社交媒体等途径了解客户的反馈和评价；
- 了解公司的服务年限和历史，经验丰富的中介公司往往更熟悉市场和政策，能够提供更专业的服务。
三、专业水平和服务质量
- 了解中介公司的专业团队情况，包括从业人员的资质和经验；
- 考察中介公司的服务流程和方案，确保能够满足客户的需求和期望；
- 了解中介公司的售后服务保障，包括合同条款、退换房政策等，以确保客户的权益得到保障。
四、其他要点
- 价格因素：虽然价格并不是唯一的标准，但是了解市场行情和同类服务的价格差异也是非常必要的；
- 实地考察：如果条件允许，可以进行实地考察，亲身体验中介公司的服务和环境；
- 多方咨询：多与不同的中介公司沟通咨询，以便从多个角度了解市场信息和中介服务。
结合上面内容，总的来说，选择一家可靠的房产税中介对于投资者来说非常重要。在选择过程中，我们需要注意以上几个要点，以便选择出最适合自己的中介公司。
房地产统一登记！中国会跟上日本征收房产税吗？
◎掘金日本房地产（ID：Japan_gold）|栗川柚子
都说，字越少，事越大。
昨天，自然资源部突然发布了一条重磅消息：中国全面实现了房地产统一登记。
而且这次房地产登记，不仅仅是指房屋，具体覆盖的领域比预期的要宽；
例如：集体土地所有权、房屋等建筑物、建筑物所有权、宅基地所有权等。；登记内容还包括房地产权利的主体、内容、期限、用途等所有权。
这意味着房地产税征收的信息基础已经基本成熟，房地产税离我们越来越近。
我们仍处于房地产税的艰难探索期，但在世界其他国家和地区，地方政府已经形成了完善的房地产税制度。
比如日本，今天就来说说日本的房产税是怎么征收的。
日本的房地产税分为固定资产税和城市计划税，简称固都税。
交给固定资产税→日本政府；
交给城市计划税→地方政府；
这两种税是日本财政收入的重要组成部分。
以东京都为例。日本的富人大多集中在这里，土地也是最有价值的。因此，2022年，东京都固定资产税和城市计划税加起来（以下简称固都税）几乎占总地方税的29%，共计16284亿日元（约844亿元）。
(2022年东京都税收构成比例)
近三分之一的收入是房产税，可见房产税对日本财政收入的重要性。
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既然房产税占国家财政的比例这么高，日本的房产税是不是很高？
看起来真的不低。假如直接看上面的税率，固定资产税是1.4%，城市计划税是0.3%，加起来是1.7%；
但实际上，这里的征收标准是按照政府的评估价格，这也是国际上征收房地产税的一贯标准。
这里有一个计算公式:政府评估价格为公示地价的70%，而政府公示地价一般为市场交易价格的80~90%。
一言以蔽之，日本税收的“政府评估价”约为当前价格的60%。
换句话说，政府对100万套房屋（包括土地和建筑物）的评估价格一般只有56-63万套，其余部分作为减税折扣。
此外，日本还有许多房地产税优惠。例如，单户土地面积小于200㎡，土地部分固定资产税的征收额度成为政府评估价格的1/6，城市计划税的征收额度成为评估价格的1/3，城市计划税可以减半。
——日本的房地产税是否遵循两个原则，一是适当减税，二是减税有利于社会公平。如果土地面积小，减免金额会更高，如果土地面积大，减免金额会更少。
因此，再加上各种减税优惠，每年缴纳的固都税为房地产交易金额的0.2%-0.3%。这甚至低于上海目前房地产税的0.6%。
值得注意的是，当你结清房款时，你必须开始缴纳固都税。例如，如果你是6月18日支付的最后一笔款项，你只需要在那一年缴纳一半的固都税，而不需要帮助前房东支付更多的款项。此税将在房屋销售的精算表中详细提及。
(某个交易案例的精算单)
这套房的房价是920万日元，2019年的税额是2467日元，是房价的0.27%。也就是说，一套50万左右的小公寓，一年的固都税是1000多元。
这对小投资者影响不大。
事实上，日本的房地产税与许多海外国家的缩影非常相似。对购买的土地和房地产征税，以调整房地产市场和社会收入。
未来，我们的房地产税将不可避免地承担“地方财政”和“共同繁荣”的目的。
这对投资者来说一定不是很友好，尤其是持有多套有限产权的房地产投资者。还在房地产市场的钱也应该尽快计划。
毕竟，房子的最终目的地应该是帮助我们保持价值，而不是升值。70年的产权意味着我们的房子在征收房地产税后可能会更快地贬值。
我认为，与其讨论房地产税是否征收、何时开始征收、如何征收，不如改变思维，提前做好“鸡蛋不放在同一个篮子里”的投资策略的资产配置。
最近，许多人已经开始采取行动。
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