上海万科商业地产

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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《上海万科商业地产》

一、公司背景

上海万科商业地产是万科集团旗下的商业地产业务，是上海乃至全国领先的商业地产开发商和运营商之一。万科集团作为中国房地产行业的领军企业，其商业地产业务在上海及其他城市拥有广泛的布局。

二、产品类型

万科商业地产主要开发购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等商业地产产品，以满足不同客户的需求。在上海，万科商业地产的代表作包括万科广场、万科中心、万科四季酒店等。

三、市场表现

上海万科商业地产在市场上表现优异，凭借其优质的产品和服务，赢得了广大客户的信赖和好评。在过去的几年中，万科商业地产的销售额和市场份额一直稳步增长，成为上海商业地产市场的一股重要力量。

四、优势特点

1. 品牌优势：万科商业地产作为国内知名的商业地产开发商，拥有强大的品牌影响力，为客户提供优质的产品和服务。
2. 规划优势：万科商业地产注重项目的规划设计，注重功能布局和业态组合，以满足不同客户的需求。
3. 运营优势：万科商业地产注重项目的运营管理，拥有一支专业的运营团队，为客户提供优质的运营服务。
4. 增值潜力：万科商业地产开发的商业地产项目具有较高的增值潜力，为投资者提供了良好的投资回报。

五、未来展望

上海万科商业地产将继续秉承“让生活更美好”的企业使命，不断拓展业务布局，提升产品和服务质量，为上海及全国的商业地产市场做出更大的贡献。同时，公司将继续关注市场趋势和客户需求，不断创新和升级产品和服务，以应对市场的变化和挑战。

精准定位，上海万科天空之城商业建设新城TOD，生命力增长中心

伴随着上海“五个新城”重点战略的实施，新区域的发展必然需要商业项目来提供美好生活所需的场景。

上海万科天空之城商业(以下简称天空之城)位于青浦新城大虹桥板块，作为地铁上盖TOD的真实作品，前瞻性定位为“新城TOD商业”。作为新城TOD业务的多元化业态，满足消费者的多维需求，与消费者共同成长；引进多家新城区第一家门店，为品牌提供区域发展机遇，与品牌共建未来；通过建设集生活、办公、文化娱乐、教育为一体的商业综合体项目，为城市注入活力，与城市共同成长。

据了解，该项目吸引并签署了许多重品牌和城市/地区的第一家商店。许多品牌，加上项目的诸多亮点和倡导的新商业生态，足以激发市场。

激发区域能级 引领大虹桥新格局

今年年初，正式发布了《虹桥国际开放枢纽建设总体规划》，规划中提到虹桥国际开放枢纽全部建成于2035年。虹桥国际商务区以长三角快速发展的红利为重点，承担了长三角一体化的发展格局和框架。大虹桥的“总部经济”光环和消费能源水平的持续强劲飞跃，将逐步建设成为未来长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

此后，上海市政府发布文件支持“五个新城建设重要综合节点”城市，利用新城建设进一步优化大城市空间模式，有序缓解中心城市能源供应设施和公共服务资源，引导人口、工业、商业布局五个新城，显然这将给新城带来巨大的发展机遇，特别是作为上海西门户青浦新城，从“郊区新城”升级为新的“城市”，不仅改变名称，这是新城市发展的新动力和使命。

万科上海天空之城商业站洞察未来发展趋势，把握发展机遇，在“大虹桥”与青浦“新城”两轮发展驱动的交汇处准确获得“新城”的商业定位，体现了万科（上海）商业地产团队对城市的理解。面对新城市快速引进的大量年轻人，天空城市商业提出了“增长中心”的定位，为新城市带来了“活力”商业，激发了新的区域动力，为新城市的商业增长谱写了新的道路。

打造TOD城市共同体，打造多元化未来城市

上海万科天空之城依托虹桥综合交通枢纽，试图打造TOD“城市共同体”。

虹桥国际商务区汇集了8种交通方式和56种换乘模式，每天都有大量来自世界各地的精英。是超大型、现代化、综合性的交通枢纽和上海现代服务业的聚集地。距虹桥枢纽6.5公里、地铁三站的万科天空之城商业无缝连接虹桥商务区17号线徐盈路站，具有自然的区位优势。以项目为中心的7公里范围内，有14所国际/双语学校、4个国际医疗中心、1家三甲医院、国家全球文艺展览资源等配套设施，可供附近30万办公客户和50万优质居民选择，打造7公里优秀资源社区。

“新城TOD商业，活力增长中心”，基于如此高质量的位置，万科建设天空城市商业，以“新城TOD商业”解决问题，35万平方米住宅、10万平方米集中商业和10万平方米办公楼有机结合，为城市精英客户打造“活力增长中心”，打造多元化、文化、生态、健康的未来城市。

TOD的自然优势在这里得到了充分的诠释。

尊重绿色健康生活，创新区域环境

天空城市总面积80万平方米，包括10万平方米的购物中心、住宅、办公楼等，商业被办公楼、住宅、交通枢纽、公共配套设施包围，是一个微型城市，是第一个复合住宅、商业、办公、河滨公园、幼儿园等TOD城市社区。该项目在区位环境、交通条件等方面都有其稀缺性，在中国很难复制其条件。当当代生活消费模式发生代际变化时，天空之城为新一代综合体提供了新的开放方式。

在对一些第一批商家的采访中，如弹性猩球、威莱等品牌负责人分别表示，选择落户天空之城不仅是品牌和商场在理念上达成的共识，也是基于对天空之城商业板块的考虑，为品牌用户提供了更多的创意空间，满足了不同用户群体的多样化生活体验，传达了更加绿色健康的生活方式。

天空之城通过建设大规模绿色植物覆盖的绿色空间，为购物中心的“自然化”场景创造提供了新的思路方向。随着项目的出现，这些场景也将渗透到虹桥地区的生活氛围中，创新该地区的整体环境。在充分尊重绿色公司理念的同时，天空之城探索了在商业空间中拥抱活力生活的理念，并解释了其商业功能。

满足生活质量的需要，传递生活态度

天空之城围绕质量、陪伴、探索、绿色四个关键词，其新的商业理念自然融入商业布局和商业形式选择，在购物中心“纵向”创造了理想的生活大厅、成长伴侣室、娱乐情报局、能源供应舱四个价值场景。四层不同价值场景的空间体现了万科天空之城对城市理想生活的构想。在满足家庭日常消费的基础上，为周边大量商人带来全新的消费方式。

天空之城除了精心设计空间布局外，还致力于贯彻“活力生活”的理念，提高生活质量，通过与符合理念的商业品牌合作，传达潮流、体育、健康的生活态度。

据悉，NIO威来Housee在首批入驻商户名单中、Nitori、从日常生活入手，CGV影院、威尔仕WFitness等主力店巩固了人们前往天空之城的目的性消费。粒子狂热、UNIQLO、时尚、新兴的商业形式，如MUJI，可以改善生活方式和西虹桥地区的时尚。Baker&Spice、PeetSeesawcofee等知名餐饮品牌的引入，以及外街深夜小酒馆的餐饮业态，有助于营造西虹桥优质的生活休闲氛围。弹力猩球和奈尔宝儿童乐园加强了天空之城的亲子家庭娱乐氛围，更多的是在剧场 ZMBOX是中国第一家以表演剧团的组合形式入驻的亲子剧场，带来了高水平的互动儿童剧体验。

我相信，在不久的将来，随着青浦新城在“五个新城”中的崛起，万科天空之城商业在正式开业的那天，精心雕刻，努力打造“活力增长中心”，将给我们带来更多的活力和惊喜。

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