上海宝龙商业地产公告

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海宝龙商业地产公告

一、公司介绍

上海宝龙商业地产是一家专注于商业地产开发的企业，拥有丰富的商业地产项目经验。公司秉承“以人为本，以客户为中心”的经营理念，致力于为投资者提供优质的商业地产产品和服务。

二、业务范围

宝龙商业地产业务涵盖了购物中心、写字楼、酒店、公寓等多种商业地产类型。公司拥有一支专业的运营团队，为客户提供全面的商业地产解决方案。

三、项目展示

近期，宝龙商业地产成功开发了一系列热门商业地产项目，如上海新江湾城购物中心、苏州金鸡湖商业广场等。这些项目均得到了市场的高度认可，为投资者带来了丰厚的回报。

四、优势与承诺

宝龙商业地产的优势在于其专业的开发团队、丰富的项目经验、高效的运营能力以及优质的客户服务。公司承诺为客户提供高质量的商业地产产品，并确保项目顺利交付和运营。

五、投资价值

宝龙商业地产的商业地产项目具有稳定的租金收入和良好的升值潜力。投资者可以通过购买宝龙商业地产的物业，获得稳定的现金流和长期的资产增值。

六、结语

根据我们上面内容，小编觉得：上海宝龙商业地产是一家值得信赖的商业地产开发企业。公司拥有丰富的项目经验、专业的开发团队和优质的客户服务。如果您对商业地产投资感兴趣，宝龙商业地产将是一个值得考虑的投资选择。

政策变化培训机构想退房 要求租金和即墨宝龙在法庭上

信网2月8日讯(记者顾青青)近年来，由于国家“双减”和疫情冲击，大量培训机构经营不善倒闭。青岛市即墨区伊思嘉尔文化培训学校有限公司（以下简称伊思嘉尔公司）主要培训儿童英语课程，无法继续经营。为了避免进一步损失，培训学校提前终止了合同，要求青岛宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙公司）退还租金和押金，双方为此上法庭。在这种情况下，法院会支持吗？最近，即墨区人民法院审理了此案。

培训学校不能继续经营要求退租

据信网报道，伊思嘉尔租赁的即墨宝龙广场店铺最初由青岛英智道教育咨询有限公司(以下简称英智道公司)租赁。租赁期为两年，租赁起始日为2024年7月1日，双方约定租金总额为275184元，第一年租金为130680元，第二年租金为139104元，并缴纳24528元的履约保证金，综合管理费与保证金差额为42000元。

英之道公司于2024年7月30日将该店转让给伊思嘉尔公司。虽然是转让，但为了确认新承租人，宝龙公司于2024年8月30日与英之道公司、伊思嘉尔公司、上海宝龙商业地产管理有限公司即墨分公司签订了《租赁合同及物业合同主体变更协议》，确认自2024年7月30日起，英之道公司将承租人在租赁合同及物业合同项下的全部权利义务转让给伊思嘉尔公司。自转让之日起，伊思嘉尔成为租赁合同和物业合同的新承租人。

作为一家专注于培训儿童英语课程的伊斯嘉尔公司，随着国家“双减”等政策的实施，其租赁合同中经营的“伊斯国际儿童英语”品牌无法继续经营。随后，伊斯嘉尔公司以国家政策禁止学科培训为由，向宝龙公司提出终止店铺租赁合同，并于2024年3月15日通过邮政EMS通知宝龙公司终止店铺租赁合同并搬走。然而，双方就存款和未使用期间的店铺租赁费存在争议。在多次谈判失败后，伊斯嘉尔起诉了宝龙。

宝龙公司主张租赁合同仍在履行

在法庭上，伊斯嘉尔主张宝龙应退还46368元押金，并退还2024年3月16日至2024年3月31日期间的9345元租金。但宝龙并不这么认为。

宝龙表示，双方在履行租赁合同期间没有不可抗力或情况变更，伊斯嘉尔不享有约定或法定终止权。此外，宝龙公司主张伊斯嘉尔公司自占用承租店以来，双方的租赁合同仍在继续履行，存在单方面停业、拖欠费用等严重违约，无权要求退还2024年3月16日至2024年3月31日支付的押金和租赁费。

注册地仍然是租赁商店地址成败的原因

一方声称商店租赁合同已终止，并要求退还押金和支付更多的租赁费。另一方声称双方的租赁合同仍在履行中，并声称对方严重违约。双方的租赁合同终止了吗？

信网获悉，即墨区人民法院表示，伊思嘉尔实际上于2024年3月31日搬出了商店，因此主张2024年3月15日至3月31日期间的租赁费没有事实和法律依据。

此外，根据双方《店铺租赁合同》约定的履约保证金返还条件，即墨区人民法院审理发现，“乙方应在本合同终止后30日内完成所有许可证的注销或变更程序（以工商登记备案完成为准），以租赁场所为注册地址，并提交履约保证金收据”，目前，伊斯嘉尔公司的注册地仍为宝龙公司店铺租赁地址，即合同中返还保证金的规定不符合，退还保证金的条件尚未达到。法院驳回了伊思嘉尔的所有上诉请求。

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