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上海静安区作为上海市中心的核心区域，拥有众多优质的商业地产项目。以下列举几个比较知名的商业地产项目：

除了以上几个项目，静安区还有许多其他优质的商业地产项目，如静安寺附近的国际丽都城、南京西路上的中信泰富万达广场等。这些项目涵盖了购物中心、写字楼、住宅、酒店等多种业态，为消费者提供了丰富的选择。

以上就是上海静安商业地产项目的几个要点，希望能对购房者有所帮助。

界面记者|王婷婷

继去年杨浦平凉六街坊之后，上海推出了第二个房地产联动价21万元/平方米的项目。

去年10月底，瑞安和杨浦国有资产赢得了上海杨浦平凉社区地块。该地块房地产联动价格为21万元/平方米，创下杨浦区房地产联动价格实施以来的最高纪录。现在，静安区也紧随其后，推出了北站新城地块。

近日，静安区天目社区C070102单元04-05、静安北站新城地块05-01地块历史风貌保护项目实施主体选拔公告也宣布正式进入市场。

界面新闻查询公告内容。在本次选择报价中，该地块以房地产联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批准的房地产联动房价为基准进行相应调整。

根据公告，北站新城项目由2块地块组成，其中04-05块地块占地面积42696平方米，容积率1.43，为住宅和商业混合用地，限高15米；05-01块地块占地面积9462平方米，容积率1.45，是住宅、商业、社区文化设施的混合用地，限高24米。

同时，地块住宅对中小型住宅没有限制，100%全精装修，预计未来将带来低密度住宅。但必须建造的5%的公共租赁住房。如果按平均面积100平方米计算，未来可供应约623套高端住宅。

地块工程直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.5公里，直线距3公里、4号线宝山路站约300米，周边有苏河湾万象天地、木兰广场、欢乐城等商业配套设施。上海高端项目华侨城苏河湾南800米，生活氛围浓厚。

据了解，由于上海内环优质地块项目一直稀缺，该地块一上市就吸引了多家品牌房地产企业，以蛇口、华发、越秀等房地产企业为代表的投资对该项目感兴趣。

但就这类历史风貌保护项目而言，开发难度并不小，是对开发商综合能力的考验。

具体来说，由于该地块属于历史风格保护项目，其历史建筑保护更新规模相对较大，04邻里肌理保护比例不小于60%，05邻里肌理保护比例为100%。

目前，地块内的许多老建筑仍然存在。例如，优秀历史建筑虞氏故居和泰山大剧院将被保留和修复。

其次，公告还明确规定，两块地块均含有商业部分，自持比例不低于80%，需要大力发展“第一店经济”、“品牌经济”；其他企业应考虑周边地区办公人员和居民的消费需求。

在众多公共建设要求中，除了5%的租赁住房外，还有民防工程、周边市政道路景观改善等相关费用，预计不低于2000元/平方米。

开发难度大，地块本身对开发商的资质实力有一定的要求。

根据地块选择公告，地块申请人必须在中国人民银行认可的评级机构颁发的有效期内，同时满足2024年总资产500亿元以上、2024年净资产200亿元以上的主体信用评级等级证书以上评级及房地产开发企业二级以上资质要求。

值得一提的是，在本次选拔中，还有一个门槛较高的条件，即10分的相应转让要求，包括从签订土地合同到项目规划资源综合验收，对静安区的综合税收贡献应达到5000万-1亿元，项目规划验收后5年内对静安区的综合税收贡献应达到5000万-1亿元。

目前，只有这一要求才能“说服”许多房地产企业。因为这意味着开发商从土地到项目建设，在竣工验收前必须有税收承诺。如果没有企业提前在静安注册或计划在静安注册，或难以满足这一要求。

最后，实施主体将通过评选和评分来确定。申请人可以独立或联合参与。联合方人数不得超过三人，各方投资比例不得小于30%。

北站新城地块作为上海“留改拆”背景下启动的第一个试点基地，从启动征收到今年6月公开选拔，持续了7年。

事实上，去年8月，静安区打算将该地块进入市场。当时，静安区还举办了一次小规模的重点土地推广会议。除了太古地产、嘉里建设、香港土地、凯德等房地产企业外，大陆品牌房地产企业还包括保利、招商蛇口、中交房地产等。

选择结果将在7月底公布，届时谁会花掉，值得期待。

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