上海房产网新房成交量排名前十,2021年1-10月上海房地产企业销售业绩TOP20

上海房地产龙头TOP企业——地产排名

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上海房产网新房成交量排名前十

一、概述

上海作为中国最繁华的城市之一，房产市场一直备受关注。据上海房产网数据显示，新房成交量一直保持较高水平。本文将重点介绍排名前十的新房成交量区域及楼盘。

二、区域分析

1. 浦东新区：浦东新盘成交量一直位居前列，主要得益于其优越的地理位置和丰富的配套设施。

2. 黄浦区：老牌城区的新房成交量也有所上升，主要得益于其优越的学区资源和良好的居住环境。
3. 闵行区：作为上海的交通枢纽，新房成交量一直较高，尤其是靠近地铁站的新盘。

三、楼盘分析

1. 绿地海珀黄浦：位于黄浦区，新盘成交量一直位居前列，主要得益于其优越的地理位置和优质的产品设计。
2. 融创滨江壹号院：浦东新盘成交量的佼佼者，产品设计高端，配套设施完善。
3. 紫薇园：闵行区的新楼盘，靠近地铁站，交通便利，受到许多购房者的青睐。

四、总结

上海房产网新房成交量排名前十的区域和楼盘各具特色，浦东新区、黄浦区、闵行区的新房成交量均表现出色。购房者在选择楼盘时，应根据自己的需求和预算，综合考虑区域、配套设施、产品设计和价格等因素。同时，也要注意市场变化，理性购房，以免陷入房产市场的陷阱。

2021年1月至10月，上海房地产企业销售业绩TOP

10月，随着第四批项目进入市场，上海房地产市场升温，商品房供应量增加，交易量增加；开放项目，日光盘无处不在；此外，房地产税改革试点工作正式开展。但从以往的征收对象来看，主要针对二套房或高端豪宅，短期内对刚需购房者和新房市场影响不大。接下来我们一起来看看2021年1-10月房企在上海房地产市场的具体表现。

特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2021年1月1日至10月31日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。

2021年1月至10月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为288.40亿元，同比增长12.05%；TOP20企业销售总额为596.30万平方米，同比增长22.73%。15家房地产企业销售额超过100亿元，5家房地产企业超过200亿元。在销售额方面，金地集团、瑞安房地产、融创中国分别以239.75亿元、224.62亿元和220.40亿元获得销售额榜第一、第二、第三；在销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口、万科分别以65.14万平、57.19万平、45.26万平获得销售面积第一、第二、第三。

2021年1月至10月，上海商品房销售额TOP10项目销售额685.86亿元，同比增长12.65%。TOP10的门槛值提高到51.86亿元。排名前三的项目销售额均超过80亿元。其中，中粮瑞虹海景一号第一名98.40亿元，古北中央公园第二名87.79亿元，老西门新苑第三名86.63亿元。

2021年1月至10月，上海商品房销售面积前10名项目总销售面积为104.84万平方米，同比增长34.31%。其中，金地峰范以12.21万平方米占据项目销售面积榜第一，其次是11.83万平方米和11.08万平方米。

2021年1月至10月，上海十大商品房销售项目总销售额为10268套，同比增长37.73%。其中，招商虹桥大厦以1217套占据项目销售套数榜单第一，金地峰凡和上海盘龙天地分别以1182套和1089套分别排名第二和第三。

▍热销项目解读

招商虹桥大厦

招商虹桥大厦二期由招商蛇口开发建造，分为南北两个地块。北至尚茂路，南至松泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距17号线徐英路站仅400米，距虹桥万科商业广场街（在建）。6块教育用地规划在2公里半径内。是虹桥宜居的居住区；招商局虹桥大厦建筑立面采用简洁明快的现代风格。内部规划包括1000平方米的森林中轴线和600平方米的叠水景观。在一期室内游泳池和二期SAP健身会所的祝福下，拥有高端酒店式家居生活体验；招商局虹桥大厦二期规划约84平方米-129平方米、丰富户型；精装标准高，国际一线品牌，中央空调、新风、地暖三大系统舒适宜居；无触摸家居系统、OTO服务系统等智能社区，打造高价值精致的大虹桥生活社区。

电建地产龙月蓝湾

电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。“双子巨作”由0902地块和1401地块组成。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。

▍商品房市场

2021年10月，上海商品房(不含经济适用房)新增供应94.87万元㎡，同比增长858.8%，同比增长38%。

2021年10月，上海市商品房(不含经济适用房)平均成交价格为53884元/元㎡，同比下降0.3%，下降0.6%；交易面积88.83万㎡，同比下降6.7%，环比上升30.1%。

2020年10月至2021年10月，黄浦区平均成交价格最高，为146942元/㎡；奉贤区新房交易153.19万㎡，成交量最高；宝山区上市面积最大，达到11.43万㎡。2021年10月，卢湾区平均成交价格最高，为158480元/㎡；奉贤区新房交易16.92万㎡，成交量最高；南汇区上市面积最大，达到29.56万㎡。

2021年10月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积483.43万元㎡，按照平均近6个月的销售情况，环比下降0.3%，清算周期为5.76个月，比上月缩短0.2个月。

2021年10月，上海商品房(不含经济适用房)库存主要集中在金山区、奉贤区、浦东新区，可售面积分别为62.1万㎡、53.8万㎡、50.1万㎡；出清周期分别为11.5个月、4.4个月和9.9个月。

▍土地市场

2021年1月至10月，上海以住宅用地交易为主，占87.2%，其次，商业用地交易占12.8%。2021年10月，上海以住宅用地交易为主，占98.2%，较去年同期上升2.3个百分点。

2021年1月至10月，上海共交易了303块各种用地，共计2789.51万块㎡，同比下降3.29%。其中，共有1556.07万套住宅用地成交。㎡，同比增长16.59%；商业用地40宗，共229.42万㎡，同比下降31.21%。2021年10月，上海共交易各种用地52宗，共计504.75万㎡，同比增长243.69%，同比增长93.22%。住宅用地41宗，共408.37万㎡，同比增长230.34%；商业用地3宗，共7.47万㎡，同比下降80.14%，同比下降73.59%。

2021年1月至10月，上海共推出各类用地314宗，共2979.81万宗㎡，同比增长7.52%。住宅用地157宗，共1610.7万宗㎡，同比增长31.41%；商业用地41宗，共241.7万㎡，同比下降30.28%。2021年10月，上海共推出60宗各类用地，共620.99万㎡，同比增长322.83%，同比增长142.87%。其中，共推出住宅用地48宗，共508.24万㎡，同比增长330.45%；商业用地4宗，共23.84万㎡，同比下降36.63%，同比下降15.73%。

▍市场展望

10月，随着第四批项目进入市场，上海房地产市场升温，商品房供应量增加，交易量增加；开放项目，日光盘无处不在；此外，房地产税改革试点工作正式开展。但从以往的征收对象来看，主要针对第二套房或高端豪华住宅，短期内对刚性需求购房者和新房市场影响不大。

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