上海商业地产收购

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上海商业地产收购：策略、风险与机遇

一、背景介绍

上海作为中国的经济中心之一，其商业地产市场一直保持着稳健的增长。特别是在近年来的城市更新和经济发展的背景下，商业地产收购成为了投资和资产管理的一个重要方向。

二、收购策略

1. 明确目标：首先，收购方需要明确自身的战略目标，并基于这个目标来确定合适的收购对象。
2. 市场调查：对目标地区和物业进行深入的市场调研，了解其价值、供需状况、竞争情况等。
3. 交易谈判：在确定目标后，与卖家进行谈判，达成合理的价格和交易条件。
4. 尽职调查：对目标物业进行全面的法律、财务和运营方面的尽职调查，确保收购的安全和稳定性。

三、风险分析

1. 市场风险：商业地产市场波动大，政策变化和宏观经济环境都可能影响收购价格和交易完成。
2. 法律风险：商业地产涉及的法律法规较多，收购方需要了解并遵守相关法规，避免法律纠纷。
3. 运营风险：商业地产的运营管理难度较大，收购方需要具备相应的运营管理能力，确保物业的稳定收益。

四、机遇与价值

1. 增值潜力：随着城市更新和市场变化，商业地产的价值不断提升，收购后有机会实现资产增值。
2. 战略价值：商业地产是许多企业的重要资产，收购后可以为企业提供更多的战略资源和布局选择。
3. 投资回报：商业地产的长期稳定收益和资产保值能力，为投资者提供了良好的投资回报机会。

结合上面内容，总的来说，上海商业地产收购是一项具有挑战和机遇并存的投资活动。在实施收购前，需要对市场、法律、财务和运营等方面进行全面评估，确保收购的安全和稳定性。同时，抓住市场机遇，实现资产增值和战略价值，为投资者带来良好的投资回报。

海尔集团下一个城市！125亿赢得上海莱士控股权！跨境并购再次崛起

随着2024年的结束，在阿斯利康宣布收购永喜生物“惊动”整个biotech行业后，另一个100亿规模的跨境并购拉开帷幕。

2024年12月29日，上海莱士血液制品有限公司(以下简称“上海莱士”)宣布，公司主要股东Grifols，S.A.(以下简称“基立福”)已与海尔集团公司(以下简称“海尔集团”)签订战略合作及股份购买协议。根据协议，海尔集团或其指定关联方计划收购基立福持有的上海莱士1、329、096、152股，相当于公司总股本的20.00%，转让价格为125.00亿元。同时，基立福委托海尔集团或其指定关联方行使其剩余上海莱士公司437、069、656股的表决权，占公司总股本的6.58%。

根据上海莱士29日晚发布的公告，交易完成后，海尔集团将成为上海莱士的控股股东和实际控制人，基立福将继续持有上海莱士6.58%的股份，并保留董事会席位。据悉，本次交易中，上海莱士每股转让价应为9.405元，不低于本协议签署前一个交易日收盘价的90%。该交易已获得双方董事会的支持，预计将于2024年上半年完成，但仍需获得监管部门的批准。

“A吃A"大规模交易

上海莱士“前东家”基础福充满诚意

在a股五大血液制品企业中，上海莱士以其巨大的收入规模而闻名，被誉为中国血液制品行业的“血王”。

上海莱士不仅在总市值上处于领先地位，而且在财务指标上也处于“亮眼”。

2024年，公司收入达到65.67亿元，截至2024年前三个季度，收入也达到59.35亿元，净利润达到17.88亿元。

目前，上海莱士在上海、郑州、合肥、温州拥有4个血液制品生产基地和42个采血站。作为中国为数不多的能从血浆中提取六种成分的血液制品制造商之一，其产品覆盖范围广泛。

特别是在凝血因子产品方面，公司拥有中国同行业最完整的产品线。此外，上海莱士也是中国为数不多的能够成功出口血液制品的企业之一。

此外，上海莱士还与前俱乐部基立福保持了一系列战略合作，涵盖了许多关键领域，为双方的长期发展奠定了坚实的基础。

首先，基立福将与上海莱士签署白蛋白独家代理协议修订协议，将现有白蛋白独家代理协议的期限延长至10年，并允许上海莱士在此基础上再延长10年。此外，基立福承诺在2024年至2028年向上海莱士提供白蛋白的年度最低供应，并以竞争价格提供产品。双方将在2028年后五年内进行善意协商，确保白蛋白的稳定供应。

基立福还作出了额外承诺，如果基立福或其关联方计划在生物科学和诊断领域在中国市场推广血液产品，将优先考虑上海莱士的独家分销。本协议的目的是确保上海莱士能够在特定领域保持在中国市场的竞争优势。

最后，基立福承诺与上海莱士和买方签署排他性战略合作协议，在生物科学和诊断领域建立排他性合作和战略关系。本协议将涵盖质量监督、知识产权授权、技术转让、分销等合作事项，为双方在该领域的发展提供明确的指导和共同目标。

最重要的是，基立福为本次交易提供了“战略底层”，为海尔集团收购上海莱士注入了“定心剂”。

基立福承诺，2024年至2028年上海莱士股份有限公司GDS累计EBITDA不低于8.5亿美元。如果业绩承诺未能兑现，将给予上市公司现金补偿。这些承诺突出了上海莱士管理团队的优秀业务能力，在一定程度上抑制了与GDS投资收益相关的业绩风险，给公司的长期价值带来了积极影响。

海尔生物“下一个城市”

由此可见，海尔集团最近宣布入主上海莱士血液制品公司，给两家公司带来了巨大的战略合作机会。

值得注意的是，海尔集团是青岛和山东省支持发展的集体所有制企业，公布的股份高达2911亿元。海尔智佳、海尔生物、盈康生命等多家上市公司覆盖家居、医药生物等领域。众所周知，海尔空调和雷神电子竞技是海尔集团的分支机构。

海尔集团旗下重要上市企业

这一次，海尔集团入股上海莱士，被认为将为后者的未来发展提供资金和产业配套资源的有力支持。海尔集团自1984年成立以来，作为中国500强企业之一，在全球建立了庞大的研发中心、研究所、工业园区和销售网络。近年来，它特别关注大型卫生产业的发展，在高端科研设备、医疗设备和医疗服务解决方案领域投入了大量资源，取得了显著的成就。其产品和服务覆盖了全球近160个国家和地区。

除了提供财政支持外，海尔集团还将充分利用其在智能制造、精益管理和公司治理等领域的长期积累优势，全面赋予上海莱士权力。这一支持有望提高上海莱士的产品技术和技术创新能力，并将其打造成具有全球竞争力的公司。

回顾这笔交易，海尔集团在医疗领域的积极扩张突出了企业寻找新业绩增长点的“迫切需求”。

虽然这次“A吃”A“大动作看似强强联合，相互成就。但无论是作为买家的海尔集团，还是作为卖家的基立福，都承受着一定的压力。自2014年以来，上海莱士通过多次并购不断扩大，导致其商誉规模逐渐扩大。其中，2024年，上海莱士收购基立福公司GDS45%股权，导致其商誉规模上升至94.84亿元。如果这种商誉规模计提减值，可能会导致上海莱士业绩波动。作为上海莱士的控股股东，海尔集团很可能不愿意承担这一后果。

上海莱士的高商誉风险也将直接影响其“二股东”基立福。此外，基立福还为海尔集团提供了额外的绩效担保权。

不难发现，随着传统家电行业逐渐“饱和”，国内“家电三巨头”一直在积极寻求变革。美的收购Kuka和格力进入汽车制造、手机等领域都表现出了他们在新方向上的坚定决心。

未来，当这些“家电龙头”不再局限于传统领域时，值得我们期待的是他们将成为什么样的企业。

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