华润商业地产上海

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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华润商业地产上海：引领城市商业新潮流

一、公司背景

华润商业地产上海作为华润集团旗下重要的商业地产板块，凭借雄厚的资本实力和丰富的管理经验，已成为上海乃至全国的商业地产领军企业。

二、项目布局

华润商业地产上海布局广泛，涵盖了多个核心商圈。例如，位于南京西路的华润大厦就是一个集办公、购物、娱乐于一体的大型综合体，其地标性的建筑风格和丰富的业态深受市民喜爱。此外，公司还积极参与城市更新项目，如对老旧商业街区的改造，为城市增添了新的活力。

三、产品特点

华润商业地产上海的产品线丰富，包括高端豪华公寓、精装修商务办公楼、大型购物中心等。其中，公司引进了众多国内外知名品牌，为消费者提供了丰富的购物选择。同时，公司注重绿色环保，建筑节能水平领先，为城市发展贡献了力量。

四、服务体系

华润商业地产上海在服务体系方面也表现出了卓越的水准。公司提供的物业管理服务，包括安全保卫、清洁卫生、设备维修等多方面，得到了广大业主和客户的认可。此外，公司还积极开展社区活动，加强了与业主之间的沟通与联系。

五、未来展望

面对未来，华润商业地产上海将继续发挥其在商业地产领域的优势，不断拓展业务范围，提升产品和服务质量。同时，公司也将积极拥抱新技术和新模式，如数字化营销、智能物业管理等，以应对市场变化，保持竞争力。

总的来说，华润商业地产上海以其卓越的表现和独特的优势，成为了上海乃至全国商业地产领域的一颗璀璨之星。未来，我们有理由期待它将继续引领城市商业新潮流，为市民带来更多优质的购物、办公和娱乐体验。

再加仓！华润今年在上海占地约200亿元

加快弥补过去三年上海住宅市场的空缺。

《中国房报》记者付珊珊在上海报道

华润置地有限公司(以下简称“华润”)1109.HK）又在上海大手笔拿地了。

12月15日，徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区在上海第四批第二轮开拍一块地块，总起价207亿元。

其中，嘉定、闵行两块地块有多名投标人参与投标，最终被华润收入囊中。

具体来说，闵行地块共有10名投标人参与了现场投标。经过26轮投标，该地块达到地价上限25.24亿元，进入投标高质量建设指标环节。共有8名投标人参与了高质量投标环节，8名投标人接受了绿色建筑的二星级、超低能耗建筑指标和7%的公共租赁住房上限，然后进入了彩票环节。最后，华润旗下公司上海宏哲房地产开发有限公司抽签获得上述地块，楼面价格32230元/平方米，溢价率10%。

嘉定地块起价84.64亿元，最高限价93.1亿元。最后，由华润和华发组成的联合体以总价约89亿元的价格获胜，交易楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。

此次供地中，华润斩获的两块地块总价超过114亿元，继续加仓上海。

三年前，华润因违法事件被禁止在上海公开市场征地。今年解禁后，华润在上海的扩张之心明显暴露。

在今年上海第一轮土地供应中，华润一口气报名了12块宅地。不幸的是，运气不好，只获得了一块地块，即青浦区西虹桥小来港西侧地块以30.15亿元获胜，溢价率9%，地板价格39769元/平方米。虽然该地块很热，当时吸引了13名投标人，但该地块并不大，远远无法填补华润三年未在上海征地的土地储备空白。

上半年，华润仍积极参与上海第二批集中土地供应，报名拍摄了多个热门地块，但最终空手而归。当时，业内人士开玩笑说，也许上海的土地拍卖已经缺席太久了，华润也有点“不满意”。

然而，在第二批集中土地供应中，华润并没有没有收获任何颗粒。下半年，华润以29.84亿元摇晃浦东新区川沙新镇城南社区C05-20地块。该地块也是这一批的热门地块，最终成交地价为38676元/平方米，溢价率为10%。

随后，在上海第三批土地出让中，华润以约70亿元的价格赢得了宝山大场地。

临近年底，华润仍关注上海土地市场的热点地块。当许多房地产企业关注现金流，谨慎征地时，华润再次加入上海，在上海第四批集中土地供应中赢得闵行和嘉定的热点地块。这两块土地的总土地价格达到了114亿元。

据《中国房地产报》记者粗略统计，华润今年在上海的征地金额已达200亿元左右。

根据中指院的数据，今年11月，绿城中国在上海征地金额排行榜上以139亿元的征地金额排名第一。当时，华润以130亿元的征地金额排名第二，但征地后，排行榜的排名将发生变化。华润以200亿元以上的征地金额超过绿城中国，成为上海房地产企业征地排行榜第一。

回到上海征地后，虽然华润在土地市场上已经确立了自己的行业地位，但截至11月底，华润在上海的销售业绩并没有明显改善。在机构统计的11月份上海房地产企业销售业绩排行榜上，华润尚未跻身前20名。

原因为何？

一位熟悉上海市场的观察家认为，销售业绩需要积累。一些房地产企业去年积累的土地可以在今年出售，以实现今年的业绩。由于华润前三年没有在上海取得土地，今年的整体销售将不如今年。

该人士还提到，万科和中海三年没有在上海取得土地，可以在今年11月的销售名单上占据一席之地。原因可能是这两家企业在上海有一些旧的改革项目。相比之下，华润以前没有多少土地，基础也有点薄弱。

“这也与开发商的产品结构和推广节奏有关。”上述人士表示，在11月份上海商品房销售前十名项目中，万科合作项目销售额排名第二，中海项目销售额排名第八，这也是推高两家房地产企业销售额的原因。

一位接近上海华润的人士还表示，整体销售业绩仍与公司的征地时间有关。目前，公司在上海有三个项目，其中前滩润景已经清算，另外两个项目本月将开放销售，因此今年的土地将在明年兑现业绩。

总体而言，华润回归上海土地市场后，征地节奏加快，华润仍在加快土地开发。

今年8月1日，华润赢得了浦东川沙的热门地块。10天后，公布了该项目的设计方案。方案公布后，华润仅105天就公开出现了近1万平方米的实景示范区和样板房。宝山地块也很快。今年10月24日，华润以70亿元底价竞争上述地块。同日，宝山区政府网站上出现了该项目住宅部分的设计方案。

显然，华润正在加速弥补过去三年上海住宅市场的空缺。

在住宅征地停滞的三年里，华润也在上海找到了另一种方式。早在2024年，华润华东地区负责人就表示，华润将积极探索上海的城市更新市场，重点布局商业，特别是股票转型的商业地产。截至2024年，据公开统计，华润已在上海布局了6个商业项目，商业发展步伐明显加快。

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