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上海澳大利亚房产中介哪家好一点
在考虑在上海寻找澳大利亚房产中介时，您可能会有很多选择，因此如何挑选一个优秀的房产中介是一个关键问题。以下是几个需要考虑的要点：
- 专业背景：考虑房产中介公司的专业背景是十分重要的。一些中介公司专门处理澳大利亚的房产交易，他们在这一领域有着丰富的经验，更能提供专业、准确的建议。
- 信誉度：查询房产中介公司在业界的信誉度是另一个重要的考虑因素。可以查看他们的客户评价，看看他们的服务是否得到客户的认可。
- 成功案例：了解他们的成功案例也是很有帮助的。成功的案例可以显示出他们处理房产交易的能力和技巧。
- 地理位置：地理位置也是一个需要考虑的因素。如果你打算在上海和澳大利亚之间往返，那么地理位置方便的中介将是一个很好的选择。
- 售后服务：一个好的房产中介不仅提供专业的咨询服务，还应该提供优质的售后服务。他们应该能够解答你的所有疑问，并在交易过程中提供必要的帮助。
总的来说，选择一个好的上海澳大利亚房产中介需要考虑多个因素，包括专业背景、信誉度、成功案例、地理位置以及售后服务等。通过综合考虑这些因素，你可以找到最适合你的房产中介，帮助你在澳大利亚房产交易中取得成功。
澳大利亚房地产中介巨头中国公司“爆雷”:账户上只剩下一万多元了
记者/杨宝璐邓慧元
编辑/刘汨宋建华
金天佑鞠躬道歉
8月17日下午，北京财富金融大厦30层，澳信集团北京公司负责人迈克走进会议室，有100名澳信客户，澳信中国深圳总部负责人金天佑从下午开始留在会议室解释。
这是澳信中国成立的第10年。澳信集团是一家澳大利亚房地产代理公司，创始人兼首席执行官是JosephZaja。其中，中国业务由深圳澳信投资公司经营，法定代表人为金天佑。根据澳大利亚安全投资委员会官方网站上的企业信息，金天佑曾是澳大利亚澳大利亚信贷集团的股东之一，占50%。
长期以来，澳大利亚信贷一直是澳大利亚房地产市场的领先企业。几年前，当生意好的时候，它每年可以卖出3000套公寓和别墅。然而，今年8月，数百名中国投资者发现，他们的购买资金不用于投资澳大利亚房地产，而澳大利亚信贷中国的账户只剩下1万多元。
澳信首席执行官称中国市场崩盘
海外房地产公司“爆雷”
这是金天佑最黑暗的时刻。8月17日下午，100多名客户聚集在澳大利亚信贷北京公司的办公室，等待他向您解释。在他出现在北京的两天前，深圳的客户在平安金融中心的办公室拦截了他一次。在视频中，金天佑低下头道歉，但并没有抵消客户的愤怒。
目前，奥信在深圳、北京和上海的办公室已经陷入业务停滞。
这场风暴在几个月前就开始酝酿了。从6月份开始，一些客户发现进入澳大利亚信贷的钱去向不明——购房款没有进入开发商账户，支付澳大利亚信贷组织的业主也没有去澳大利亚当地的“代表团”旅行。
罗莉（笔名）发现她的投资资金有问题，已经是8月15日了。澳大利亚普亚律师事务所发送了一封电子邮件，要求她尽快付款。在与律师沟通后，她发现律师事务所根本没有收到她的首付款。两个多月后，他们两次将首付款发送到澳大利亚信贷中国公司的指定账户。
罗莉和他的妻子很早就计划去墨尔本买房子，因为他们想让孩子出国留学。在网上找到几家海外房地产机构后，他们选择了深圳澳信公司。
“其他中介让我谈谈。他们都去麦当劳。澳信至少有自己的办公室。我认为这更正式。”罗莉曾告诉深圳记者，当时，销售人员向他们推荐了一块土地。购买土地后，开发商将在这块土地上为他们建造自己的房子。
一般来说，在澳大利亚买房时，首付只需支付10%。此外，还需要支付中介费、律师费和印花税。房子盖好后，再支付余额。但销售人员告诉萝莉，澳大利亚和新西兰公司只是有一个促销优惠政策：“两种付款方式，一种是两次付款，一次付款一半。收到房子后，我们可以租3年，每年5%的回报，甚至清楚地列出了回报的细节；二是全额付款。你可以租5年，超过2年，回报率也是5%。罗莉解释道。
据销售人员介绍，这是他们的重点建设项目，精装修。最后，罗莉选择了第一种支付方式，两次为指定账户支付180万元。
今年6月，销售人员告诉她，该公司组织了另一项活动，只对业主开放。一个为期9天的“代表团”带他们免费访问澳大利亚，看看他们买的土地和房子。押金是每人20万元。罗莉认为她从来没有去过现场，所以她和丈夫报名了。
销售人员没有告诉她什么是“存款”。罗莉认为这就像冻结出国所需的资金一样，但这40万不是在银行冻结的，而是打电话给澳大利亚信贷的指定账户以换取收据。
7月7日是出团的日子，但罗莉和他的妻子还没有等到出团的通知。销售人员告诉罗莉的丈夫，代表团取消了，因为他没有收集足够的代表团数量。但一个多月后，40万保证金没有回到罗莉的账户，她做出了反应，发生了一起事故。
客户提供的合同和付款凭证
“钱都去哪了？”
“澳信事故”消息传开后，客户互相沟通，问题终于浮出水面。北京澳信的另一位客户于7月7日为母亲报名参观了代表团。事故发生后，他的母亲直接去深圳总部要求解释。
罗莉的丈夫说：“每个团一开始都说是10人，7月份两个团，最后都没有成行。”。
澳大利亚信贷的高管们早些时候嗅到了危机。8月6日，北京、上海、华东分公司三位负责人前往深圳总部了解情况。消息是，该公司连续几年亏损，总金额超过3亿元。此前，由于澳大利亚信贷准备上市，从内部筹集了4000多万上市基金。
8月16日，澳信北京负责人迈克在办公室向收钱客户解释情况。迈克告诉客户，2017年，当澳信准备上市时，金天佑大力扩张，租用豪华办公室，增加员工，扩大到二三线城市。高管们建议他不要盲目扩张，但金天佑忽略了它。
同日，Magi向客户提出，北京、上海等几家大型分公司的高管正在积极寻求解决方案。其中一个解决方案是寻找其他资本收购，但客户对这个解决方案有很多疑问。“谁会接管3.6亿元的债务？”
在众多疑问中，最让顾客无法理解的是“钱都去哪了？”
17日下午，金天佑从深圳来到北京。“你先告诉你你有没有拿钱搞p2p？”会议开始后不久，客户打断了金天佑的道歉。
根据客户汇总的转账记录，很多人的购房款、押金、“代表团”押金都打到了金芳、金美玉、吴亦洞、黄道湘等几个私人账户。其中，金芳和金美玉是金天佑的妹妹。客户质疑金天佑通过亲友账户私吞客户钱财。
金天佑坚持说，他没有从事p2p，也没有侵吞客户资金。他赔钱的原因只是因为管理不善。他承认，公共和私人账户没有区分，这是他的管理错误，但这些名下账户的交易资金用于企业经营，“支付工资、支付办公租金等”。
金天佑说，由于摊位太大，“几乎一个月损失数千万”，但他没有给出详细的报告，深圳公司的财务总监已经离开了。Maggi告诉客户，她在澳信工作了7年，从未见过公司报告，只是对澳信北京公司的成本进行了大致估算。2017年，她想让澳信北京公司独立经营会计，向金天佑索要报表，但金天佑只给了她一份模拟财务报表。
高管逼宫下“罢免令”
17日是澳大利亚和信息化北京公司在财富金融大厦租赁办公室到期的最后一天。据了解，北京公司的办公租金已经用光，最后一个月用的是押金维持。
这家曾经试图依靠上市来挽救命运的公司，在投入了大量资金后，终于到了拉门关门的时候。
金天佑试图补救它。他建议，澳大利亚和信息中国公司仍然没收部分佣金。如果收回这些佣金，将优先退还给客户，并希望重组北京澳大利亚和信息公司。所有客户均为股东，独立核算，公司利润将偿还客户资金。
但顾客显然对这个“大蛋糕”不感兴趣。他们更关心的是顾客的钱去了哪里，能不能回来。
16日凌晨，澳大利亚信贷澳大利亚总部发表声明称，澳大利亚信贷集团（澳大利亚）终止与深圳澳大利亚信贷投资咨询有限公司的合作伙伴关系，并向澳大利亚有关部门报告。澳大利亚信贷集团（澳大利亚）对这一问题的初步调查发现，金天佑的行为与澳大利亚15个房地产项目中约130笔交易有关。澳大利亚信贷集团（澳大利亚）没有持有任何与这些交易相关的资金。
但在17日的会议上，金天佑解释说，澳大利亚信贷集团（澳大利亚州）和他一起做出切割是他们单方面的决定。然而，他已经知道并签署了同意，这是为了拯救澳大利亚的澳大利亚信贷公司，以便东山再起。
下午，Magi进入会议室，在客户面前打开手机，与上海分公司高管Stela沟通。Magi说，澳大利亚和信息高管希望联合起来，直接与澳大利亚和信息进行对话，并帮助客户要求资金来拯救澳大利亚和信息中国公司。她发表了一份澳大利亚和信息北京公司的声明，希望金天佑签署并将管理权移交给高管。
客户同意Magi的意见。事实上，在客户群体中，差异一直存在。一些客户主张通过法律渠道解决问题，而另一些客户则认为，他们应该给金天佑一些时间来找到融资的方法，而不是“爆炸雷声”，而Magi的解决方案似乎是解决这个游戏的唯一途径。
金天佑把头埋在手里，手指上沾满了红色的泥——除了要求他解释资金的去处，客户还要求他一个接一个地签署个人借据。“虽然我知道如果他破产了，他的借据也是白色的，但我不得不签字。”几位客户说。
锯子一直持续到凌晨一点多。客户不让他走，要求他交出银行卡账号和密码，写授权书，找审计单位查账。
此前，在另一家办公室，金天佑告诉媒体，由于2016年澳大利亚政策的调整，他们的表现有所下降和亏损，但只有数千万。金天佑说：“我当时想找到资本融资，但最终，融资失败了。”到2017年，我觉得前景还可以，所以我想扩大业务，增加美国业务部。”
金天佑表示，2017年的扩张主要是在上海和北京增加了办公空间，在其他城市开设了一些业务点，人员增加了10%到20%。
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澳洲楼市海外断贷
金天佑所说的政策调整，是指澳大利亚四大银行于2016年4月收紧海外贷款。
在澳大利亚做房地产经纪人的林先生曾告诉深圳记者，在澳大利亚，澳大利亚信贷确实是一家相对较大的企业，其目标客户主要是海外市场。政策出台后，对澳大利亚信贷等公司的影响确实相对较大。因为外国投资者不能在澳大利亚买二手房子，只能买新房子，“政策一出台，许多投资者就意识到他们无法在未来交付，所以他们放弃了以前的房地产计划。”
目前，中国人在澳大利亚投资房地产，主要是在悉尼和墨尔本。一位在澳大利亚移民的中国人告诉记者，墨尔本市中心的两居室一厅公寓大约超过250万元，而悉尼则更贵。
很多人买房是为了孩子出国留学，靠近市中心和学校的房子会很受欢迎。在澳大利亚的房地产市场，有一种说法是“七年翻一番”。“其实这种说法是基于澳洲二手房市场的结论。”林先生说，但不可否认的是，澳州的房地产投资确实火了。从2014年开始，越来越多的人考虑在澳州投资房地产。
“如果一个国家的大部分房地产市场都是由海外投资者控制的，那就相当于一个气球。我不知道什么时候会爆炸。因此，澳大利亚四大银行收紧海外贷款，实际上希望以理性的方式发展，基于当地需求。”林先生说。
不仅是中国客户，还有澳大利亚的相关律师事务所和开发商。林先生告诉记者，澳大利亚当地的房地产经纪人通常要求客户支付信托账户，然后转移给开发商。至于中间货币兑换，中介公司会建议客户通过相关的外汇兑换公司经营。”我们不会把自己放进去，也不会直接与客户联系（外汇）。”
然而，澳信深圳公司把这两项业务都掌握在自己手中，截留了客户的购房资金，这阻止了许多律师事务所和开发商的进展。
“我认为（澳大利亚信贷）事故只是时间问题。进入这个行业后，我转让了建筑花。澳大利亚信贷的交付问题非常严重，但他什么也付不起。”另一位不愿透露姓名的澳大利亚房地产经纪人曾告诉深圳。
客户把希望寄托在Magi和其他高管身上，希望他们能直接与澳大利亚和澳大利亚的信息进行对话，解决问题。8月19日，上海奥信高管stela告诉客户，她正在与澳大利亚和澳大利亚建立联系，希望在48小时内找到解决方案。
8月20日，北京澳信高管玛吉在客户群中发布通知，声称已正式离职。接下来，她将保护自己的权利。“8月20日，金天佑先生亲自关闭了北京澳信会，所有公章及相关文件均已退还金天佑先生。”对此，金天佑表示，北京公司只是暂时关闭。
8月23日，金天佑接到记者电话，称已见部分投资者和债权人，正在统计受损客户数量和金额，下午将继续与投资者见面，希望吸引资本，偿还部分债务。
金天佑说：“事实上，这件事与我的家人无关。他们也希望我振作起来，积极解决问题。”。
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