上海的商业地产已经限贷了

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上海的商业地产已经限贷了

随着经济的发展，商业地产行业也得到了蓬勃的发展，但是，随着商业地产的过快发展，也带来了一系列的问题。最近，上海的商业地产已经限贷了，这对于商业地产行业来说，无疑是一个重要的举措。

限贷政策的出台是为了控制商业地产的贷款规模，防止过度借贷和债务风险。对于商业地产开发商来说，他们需要更多的资金来开发项目，但是过度的借贷会导致资金链断裂，进而影响整个行业的健康发展。

限贷政策对于消费者来说也有一定的积极影响。商业地产的价格一直居高不下，限贷政策的出台将有助于缓解购房者的负担，使得更多的人能够负担得起商业地产的价格。这将有利于扩大消费市场，促进经济的发展。

另外，限贷政策也会对房地产市场的稳定性产生积极的影响。过去，由于商业地产的价格上涨过快，导致市场波动较大，容易引发恐慌情绪。限贷政策的出台将有助于稳定市场情绪，增强市场信心。

结合上面内容，总的来说，上海的商业地产已经限贷了，这一政策将有助于控制商业地产的贷款规模，缓解购房者的负担，稳定市场情绪，促进经济的发展。相信在政府的引导下，商业地产行业将会迎来更加健康、稳定的发展。

据报道，上海限贷放松 建行确认:文件仅初稿 暂不执行

观点房地产网络新闻：8月16日晚，微博新闻称，上海一家银行发布了进一步明确和完善个人住房贷款数量识别标准的文件。经确认，上述银行为建设银行，调整仅针对其一手合作房地产。8月17日，一位接近CCB的人士表示，CCB上海的内部人士证实，该文件已于“上周五（8月14日）发布，但只是初稿”，“尚未准备实施，暂时不实施”。

文件显示，贷款限制调整主要包括以下几个方面：一是外国购房贷款结算，本市首次购房为首套；第二，2011年1月31日前允许有两套贷款记录。现在他们都结算了。如果本市没有房子，他们将被视为第一套；第三，允许有N套贷款记录。最初，只允许有3套。现在所有的房子都以上海的名义结算了。第四，第一套房的最低利率可以打八折(享受八折要求客户在银行的金融资产必须大于或等于贷款总额的80%)。

对于“贷款限制”的放松，一位招商银行家表示，以前的“贷款认可和住房认可”政策本身是不合理的，即使现在做出了这样的调整，也是对过去的纠正，不能说是放松贷款限制。

业内另一位资深人士分析，“上海重新认定限贷政策，其他一线城市也将跟进。”

此外，同策咨询研究部主任张宏伟认为，上海放开贷款限制对全国仍具有重大影响。目前，上海的政策并没有实质性的放松，到第四季度可能会有实质性的放松，但过程将相对缓慢。

招商银行、上海农村商业银行、民生银行7、8月，首套住房利率优惠在上海推出。工行广州分行首套、二套住房贷款利率也有不同程度的下降。

知情人士认为，中国建设银行的文件与中国农业银行的85%折扣和中国民生银行的“500万金融资产”大不相同。目前，第一套抵押贷款仍执行基准利率，第二套住房仍执行1.1倍利率。

据悉，2010年7月，上海正式实施“认房认贷”政策，即购房者申请住房贷款时，银行将综合确定其目前的住房和以往的贷款次数。

统计数据显示，今年1月至7月，上海140平方米以上大户型成交面积同比下降35.6%，高于新房前7个月27.4%。在二手房市场，今年前7个月，7125套二手房成交量超过140平方米，同比下降41.1%。

截至8月10日，上海新房库存高达1243.44万平方米。按近3月平均销量计算，去化周期为18.5个月，其中140平方米以上大户型占61.9%。北京的新房数量为80844套，比月初的76760多套，需要8个月才能消化。

[转发到搜房微博]负责编辑/limin.km

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