第一商业地产上海

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《第一商业地产上海》杂志：引领商业地产行业的风向标

一、杂志背景

《第一商业地产上海》杂志作为中国商业地产行业的领军刊物，以其独特的视角和深入的报道，为业内人士提供了丰富的信息和交流的平台。

二、杂志内容

1. 行业动态：杂志关注商业地产行业的最新动态，包括政策法规、市场趋势、企业动态等，为读者提供全面的行业信息。
2. 专家观点：邀请业内专家和学者发表观点，分享经验，为读者提供专业的解读和建议。
3. 成功案例：分享商业地产项目的成功案例，包括设计、施工、运营等方面的经验，为其他项目提供借鉴。
4. 房地产趋势：关注商业地产行业的未来发展趋势，分析行业前景，为读者提供前瞻性的信息。
5. 专题研究：针对商业地产行业中的热点问题，进行深入的研究和分析，为读者提供有价值的参考。

三、杂志特点

1. 权威性：杂志邀请业内权威人士担任顾问，确保内容的专业性和准确性。
2. 全面性：杂志涵盖商业地产行业的各个领域，为读者提供全方位的信息。
3. 可读性：杂志的排版和内容注重可读性，方便读者阅读和理解。

四、影响与贡献

《第一商业地产上海》杂志对商业地产行业的发展起到了积极的推动作用。通过提供最新的行业信息，引导行业发展方向，为业内人士提供了宝贵的经验和启示。同时，杂志也为商业地产行业的交流和合作搭建了平台，促进了行业的健康发展。

结合上面内容，总的来说，《第一商业地产上海》杂志作为商业地产行业的权威刊物，为业内人士提供了丰富的信息和交流的平台，对行业发展起到了积极的推动作用。

2024年第一批新房积分依然友好！浦东扛起内卷大旗市区供应刹车

昨天中午，2024年一批集中供应新盘官方公告！25套6958套房准备入市！分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等9个区域。详情如下:

老实说，兔年的第一批新房供应量很小，是集中供应以来供应最少的一批。而且整体颜色一般，浦东含金量最高。

浦东新年第一批新房开局良好，共有6个新板块硬核进入市场！供应区涵盖金桥、唐镇、森兰、前滩南、张家浜等热门板块。这样的“排场”在浦东很少见。可以说，浦东的六个新板块并不简单。就连惠南最差的新板块钱江大家文兰府也触发了积分。

浦东这么多红盘聚集在市场上，预计积分门槛将降低。浦东买家应该抓住窗口期，尽快上车！同时，我希望浦东的后续供应能够保持一批的水平。

浦东的一批次令人欣慰，而城市的一批次令人泪流满面。2024年，只有保利建工·海悦天汇一棵独苗，市区购房者要含泪等两批~

如果浦东一批走的是“量多质优”的路线，那么闵行走的是“量少物美”，三个新盘都有值得称赞的地方:保利光合镇园，15号线百万平米滨水TOD；招商象屿公园1872，紫竹高新区23号线准地铁盘；古美华府至少倒挂2万/㎡改善住宅区性价比高。

一批有11个新市场进入五大新城。乍一看，似乎有很多数量，但实际上只有2305套房子，只占一批总供应量的30%，但有很多地铁。

在积分方面，预计一批积分门槛不会很高，尤其是浦东，积分下降的可能性很大。

一般来说，2024年的第一批新房更有利于改善房地产，积分也会更友好。接下来，笔者将根据该地区简要盘点第一批新房。

市区：杨浦一株独特

杨浦在市区一批放一个盘子是万万没想到的，又是鸽子放的一天。但是。我能理解徐汇鸽，普陀居然放鸽子~

位于杨浦东外滩江浦区的一批独苗——保利建工海悦天汇，汇集了仁恒海上源、金宇外滩东岸、和悦天汇、海悦天汇等新建商品房。未来，四个纯新板块将连接成一块，中间没有太多的旧和小混合物，城市界面将大大改善。此外，二手房市场更受二手房市场的青睐。

此外，项目周边还有大量的商业用地，其中互联网宝地一期已交付使用，引进了小红皮书、收藏品、美团等互联网企业。江浦地区的未来发展前景值得期待。

海悦天汇与和悦天汇非常接近，周边交通、商业、医疗、教育等配套设施非常成熟，生活氛围浓厚。

总的来说，海悦天汇是一个可以兼顾自住投资的项目。

项目首开183套房，包括90m?三房两厅一卫，99m?三房两厅两卫两种户型，均价11.5万/㎡，积分预计在65分左右。

建面约90㎡3房户型图

建面约99㎡户型图

值得一提的是，海悦天汇全社区采用了市场上非常罕见的无走廊设计，可以有效地减少共享面积，提高空间利用率，因此住房率不应令人失望。

目前项目售楼处已经开通，样板房可以预约参观，感兴趣的合作伙伴可以点击报名！

浦东:开年最精彩的内卷大戏

浦东这次很卷，但不再是买家卷，而是项目卷。浦东买家不再头疼，没有房子可以买，而是应该买哪个？

笔者可以预见，在我们房万的直播间，会出现以下问题:华发半岛华庭和瑞士半岛景庭哪个更好？浦开云景和金鼎阅府哪个前景更好？唐镇VS张家浜VS森兰，排序...

所以请每天晚上7点锁定我们的直播间，解决你买房的困惑。

直播间广告结束后，回到正题，浦东2024年一批入市的6个新盘，都是实力派。

首先是浦东金色中环的超级市场浦开云景。该项目不仅是中环路旁的低密度住宅区，还集地铁、优质住宅、大型商业、体育休闲、生态公园于一体。最重要的是，浦开云景的会议价格只有8.95万元，这实际上是一个惊喜，因为每个人都认为这里的单价大约是9.95万元。

上周，我们去浦开云景实探，发现项目接近封顶，可以放心购买。

浦开云景入市前，已积累了大量粉丝，导致项目售楼处刚刚开业，预约参观人数已排到10天后，相当火爆。

因此，在去浦开云景看房之前，一定要先预约，否则不接待~项目首次推出318套约90-140套㎡2-4个房间，预计65-70分，感兴趣的朋友，可点击预约咨询和参观。

二是金桥九宫格，金鼎二期金鼎阅府终于要入市了，首先是53-223㎡1-4房，这么小的户型在上海新房市场真的很少见！直接降低预算。

最感人的是项目把所有的房子都穿梭了，991套房供你选择！这样，项目入围的积分肯定会降低！80%不再像以前那样超过70分。有可能不触发积分，所以低分可以大胆冲！

森兰瑞仕半岛景庭有两种产品：高层建筑和叠墅。首批高层建筑面约97-160㎡的3-4房。

森兰一直是一个高分盘，不要在不到70分的情况下踏足森兰，但瑞仕半岛景庭可能是中低分置业森兰的机会点。

因为森兰的新房以前很热，因为高倒挂，而高倒挂的原因是受学区的影响。但瑞士半岛的景婷估计不能吃学区的红利。

然而，该项目也有优势。张阳路东侧有印象城商业，靠近周家嘴路隧道口，距6号线东靖路站仅400米左右，生活十分便利。

项目售楼处已建成，预计3月初开放接待，感兴趣的朋友可提前报名预约！

唐镇华发半岛华庭，2号线唐镇地铁房，均价只有70620元/㎡，周边新房成交价已超过10万，性价比很高！考虑到浦东一批内卷严重，项目积分只需60-65分左右，是中等积分难得的房地产窗口！

前滩南的中国企业云翠森林地理位置很好，但由于前滩南太新，人们仍然对此持犹豫态度，导致项目的热度不是很高。项目第二阶段，浦东红盘供应井喷，预计不会触发积分，预算900-1500万低积分买家可以冲。

钱江大家文兰府是去年七批的黑马:万万没想到惠南新房有一天会触发积分。项目一开始入围38.9分，归根结底是因为项目的低价优势和硬核质量，也找到了刚需要喜欢“物美价廉”的心态。

闵行&宝山:量不多，货还行

正如前面提到的，闵行一批是量少物美，其实宝山也差不多。

先看闵行，去年红盘古美华庭接管了古美华府，均价82500元/㎡，第一套295套，推建面约107套㎡3房，得房率77%左右，相对较高。项目预计2月底开售楼处，3月初认购，积分友好。50分以上的客户可以试试。

保利联发光合镇园，15号线元江路百万平方滨水TOD，商务办公面积约20万平方米，家门口是20万平方米的双主题公园，生活便利性不言而喻。最重要的是，该项目将成为该地区的地标。该项目首次开设了176套住房，其中95套㎡3房34套，104㎡3房142套，预计50分或不分。

外环“黑马”象屿投资公园1872不仅推出了最后一批南方住房，还发布了北方第一批住房，共508套住房，主要住房类型约104套㎡3房2卫，建面约132㎡4房2卫。项目供应量增加，50分左右的低积分购房者赶紧上车！

2024年，宝山一批三盘入市，其中华发四季河滨位于外环以内，有两种产品:高层和叠墅，其中高层总价只有500万左右，性价比突出。但是质量不拉胯，容积率1.8，建筑面1300左右。㎡下沉式地下俱乐部，所有房屋均精装交付。这样的性价比和质量，触发积分应该没有问题，但不会高，50分左右。

如果你想买一个400万预算的地铁板块，你不能忘记「天安象屿·翠湖镇境」，距7号线美兰湖地铁站直线距离仅700米左右，地铁4站可与15号线无缝换乘，可快速直达静安寺、南京西路、长宁、闵行、徐汇、浦东等主要城市中心板块，项目总价仅400万左右！低预算、低需求客户必须去销售办公室！

松江在五大新城中相当出乎意料！首先，老红盘泗水和鸣突然“诈尸”，推出了20套房子。难道不需要正确触发这个数字的积分吗？

二是上海新松绿嘉房地产有限公司开发的新城尚品，首期于2024年12月底推出，这个时代也有点长。

盘龙府二期，大虹桥徐泾剩下的新盘不多了，买了又珍惜。

您可以点击预约咨询和参观

在11号线马陆站地铁板块嘉悦云上，建筑面积约104-143平方米，精装3-4室，主力总价500万，对低分刚需相当友好。

嘉闵线准地铁盘【南山嘉慧领峰】距嘉闵线新成路站(在建中)约800米！项目二期主要推广建筑面积约90-141㎡3-4房，均价4.1万元/㎡，低分可冲！目前售楼处已经开放，可以点击报名预约。

象屿同进虹桥嘉悦府，南翔罕见的带恒温游泳池的新房，建筑面积约1500m?高端恒温泳池俱乐部质量到位！项目均价5.8万元，预计不分

项目销售办公室和样板间已开发

奉贤中铁湖光逸景，此次加推建面约99㎡3房，主力总价400万，生活设施成熟，预计积分50分，甚至不触发积分，对刚需低积分的购房者非常友好。

2024年一批新盘，最大的缺点就是量太小，尤其是内环。

但幸运的是，浦东和闵行上了不少好盘，提高了一批的总分。

一批最大的特点是浦东红盘的大规模供应，这是一个难得的上车机会。中低积分的浦东买家迎来了“房地产春天”！

春天来之不易，要珍惜~

最后祝大家上车顺利！

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