上海房产税商业地产2024征收标准

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上海房产税商业地产2024征收标准

一、基本概念

上海房产税是对上海市增量房产、商业地产，根据其评估值征收的一种财产税。该税种旨在调控房地产市场，增加房产持有成本，引导居民合理持房，促进房地产市场健康发展。

二、征收对象

1. 征收对象为上海市范围内的增量商业地产（包括办公楼、商铺、商务公寓等）。
2. 存量商业地产也将在后续逐步纳入征收范围。

三、征收标准

1. 税基：按照房地产市场评估价值作为计税依据。
2. 税率：商业地产的税率为0.6%左右。
3. 税收减免：对于小微企业、承租公共租赁住房的个人，可享受税收优惠政策。

四、缴纳方式

房产税由产权所有人或使用人按照规定的时间和方式缴纳。具体的缴纳时间和方式可能会因具体政策而异，建议关注当地政府官网发布的最新信息。

五、征收意义

1. 调控房地产市场：通过增加持有成本，抑制投资和投机需求，促进房地产市场健康发展。
2. 引导居民合理持房：通过税收政策，鼓励居民增加租赁等其他形式的住房，促进住房市场的供需平衡。
3. 增加地方财政收入：房产税是地方财政的重要来源之一，征收房产税有助于增加地方财政收入。

六、注意事项

1. 了解相关政策：在缴纳房产税前，应充分了解相关政策，确保准确理解并遵守规定。
2. 及时申报：按照规定的时间和方式进行房产税申报，以免产生不必要的麻烦。
3. 配合税务部门工作：如有疑问或遇到问题，应及时与税务部门联系，寻求帮助解决问题。

结合上面内容，总的来说，上海房产税商业地产2024征收标准旨在调控房地产市场，引导居民合理持房，增加地方财政收入。对于商业地产所有人或使用人来说，了解并遵守相关政策，按时缴纳税款是必要的。

2024年重庆房产税起征点上升至29616元/平方米 在过去的12年里，增长了近两倍

重庆。数据图

今年元旦，重庆市住房和城乡建设委员会宣布，2024年至2024年，重庆市中心城区新建商品房平均成交价格为29616元/平方米。这意味着重庆市个人住房和房地产税的起征点今年将按照这一标准实施。与2011年9941元/平方米的标准相比，12年增长了1.98倍。

房地产税起征点在12年内上涨了近2万元

自2011年1月以来，重庆和上海已成为中国第一批“唯一”征收个人住房产税的城市。

最初公布的重庆房产税试点政策是指在主城九区购房的购房者，如购买独栋商品房或高档住房，建筑面积平均价格是去年主城九区新商品房平均价格的两倍。因此，2011年重庆房产税起征点为941元/平方米。

2024-2024年，重庆市中心城区新建商品房平均成交价为29616元/平方米。

“引入重庆房地产税的初衷是抑制房价的快速增长。”著名财经评论员周元正表示，当时征收房地产税的买家特别强调，他们在重庆购买了第一套或以上的普通住房，没有户籍、企业或工作。

随着过去十年房地产市场的发展，重庆房地产税起征点也一路上升，从最初的9941元/平方米到2024年的19587元/平方米，10年内增长了97%。从2024年到今年，起征点从19587元/平方米到29616元/平方米，四年内增长51%。

市场低迷 为什么房产税的起征点增加了？

封面新闻从重庆市政府网站发现，从2011年到2024年，重庆新建商品房销售面积从453.50万平方米增长到6711万平方米，达到历史最高点。此后，受行业政策调整、购买需求减弱等因素影响，重庆市新建商品房销售面积开始下降。截至2024年，这一数字为4438.98万平方米，比前一年下降了28.4%，比最高水平下降了近34%。

重庆房产税起征点柱状图。隐喻/制图

房地产市场交易较低，房地产税起征点反而上升，错位的原因是什么？一些业内资深人士表示，这种现象是由于房屋销售结构的变化。

“在重庆房地产市场火爆的时期，从性价比的角度来看，更多的购房者选择在离核心区较远的地区购买单价相对较低的房地产，如巴南、南岸和渝北。因此，整个房地产市场中有大量的‘低成本房屋’，这并没有过多地促进平均房价的上涨。从事房地产规划和推广多年的韦晓表示，直接反映在房地产税的起征点上。可以看出，从2014年到2024年，起征点为13192元/平方米。

近三年来，新建商品房销售面积超过5100万平方米，特别是2024年，增长16.3%，6257.15万平方米。

魏晓认为，疫情以来四年，随着经济形势的变化，“房住不炒”观念的深化，除了绝对需要的购房者，大部分购房者对房地产持观望态度，减少了购房需求。“过去，性价比高的‘学区房’和‘地铁房’在减少，对改善的需求在增加，导致市场销售总量下降，但单价在上涨，这促进了平均房价的上涨。”

在2024年的重庆房地产市场上，价格在2万元/平方米以上的新房屡见不鲜。在江北观音桥核心区，也有单价3.5万元/平方米的项目。

魏晓分析说：“虽然这类房地产产品的出现本身并不一定符合缴纳房地产税的标准，但客观上提高了重庆房地产市场新商品房的平均价格。”。

房地产税起征点上升 或者有利于房地产市场回暖向好

值得注意的是，2024年9月20日，重庆调整了房地产税政策，重点是征收对象的标准。在原政策中，“重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人购买的第一套以上普通住房”调整为“重庆同时无户籍、无企业、无工作的个人购买的第二套以上普通住房”。

位于重庆江北区观音桥某楼盘，平均成交价为3.5万元/平方米。

周远征表示，这与去年以来国内多个重点城市取消商品房限购政策、刺激房地产市场消费的背景无关。

至于房地产税起征点不断上升的影响，业内普遍认为，房地产税起征点的上升相当于提高了重庆房地产市场的“上限”，为开发商提供了更好的产品质量空间，也将促进房地产的高质量发展，有利于房地产市场的复苏。

然而，更激进的观点是，为了促进重庆房地产市场的复苏，我们应该“取消房地产税试点”。周元正认为，与其他城市（上海除外）相比，额外的房地产税不利于吸引高端人士在重庆定居。”他们不愿意承担除房地产以外的持有成本。”

根据重庆市投资促进局发布的数据，2024年前三季度，全市新开工项目1491个，资金到位3709亿元，新签订的投资促进项目正式合同金额14546亿元。显然，一旦各种项目正式实施，势必会带来一定数量的高端人群。

为此，重庆市政协委员周元正呼吁重庆市主管部门积极研究判断，尽快取消房地产税试点，作为应对国内其他城市取消购买限制政策的“对冲手段”，“结束房地产税试点也可以为稳定经济做出贡献。”

封面新闻记者罗惟巍

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