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上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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上海十大商业地产公司排名前十
陆家嘴集团：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（简称“陆家嘴金融贸易区”），是上海市人民政府批准成立的首批国家级开发区之一，主要承担中央商务区的开发建设、功能开发和环境营造任务。
宝山商业地产：宝山区域商业地产发展迅速，其中宝山万达广场是宝山区域的重点项目，也是上海西北地区的商业地标。
绿地集团：上海绿地国际集散中心是绿地集团在上海的重要项目之一，是一个集商业、办公、居住于一体的综合性商业地产项目。
瑞安房地产：瑞安房地产在商业地产领域有着丰富的经验，其开发的商业地产项目包括新天地、瑞虹新城等。
龙湖集团：龙湖集团在商业地产领域也有着不俗的表现，其开发的龙湖天街是一个成功的商业地产项目。
象屿集团：象屿集团开发的象屿广场是一个集商业、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
华润置地：华润置地是全球领先的综合物业开发运营商，致力于将旗下项目发展成为优质生活领域的一部分。旗下项目包括上海外滩茂悦大酒店等。
金地商置：金地商置是中国领先的商用房地产投资和运营平台之一，其主要项目包括金地·大上海天地等。
新世界开发公司：新世界开发公司是香港新世界集团在内地的重要子公司之一，其开发的商业地产项目包括新世界百货、新世界城等。
世茂股份：世茂股份是一家以商业运营及住宅开发为主营业务的上市公司，其主要项目包括世茂天成广场等。
以上是上海十大商业地产公司排名前十，这些公司不仅在商业地产领域有着丰富的经验，而且也在不断创新和提升自己的服务水平，为消费者提供更加优质的生活体验。
2024年上海房地产企业销售业绩TOP2
在土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有结束，呈现出“前高后稳定，回归正常”的趋势。预计宅基地供应节奏将保持稳定，“房地产联动”地价将相对稳定。在住宅市场方面，预计新房市场的成交量和价格将保持稳定，购房者可能有更多的选择空间。二手房市场成交量将稳步上涨，热点地区一、二手房价差可能会逐渐减少。让我们来看看2024年1月至12月房地产企业在上海房地产市场的具体表现。
特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2024年1月1日至12月31日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。
2024年1月至12月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为3448.50亿元，同比增长3.53%；TOP20企业销售总额为721.03万平方米，同比增长7.99%。17家房地产企业销售额超过100亿元，6家房地产企业销售额超过200亿元。在销售额方面，融创中国、金地集团、瑞安房地产以311.26亿元、282.08亿元、254.43亿元获得销售额第一、第二、第三；在销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口、融创中国分别以76.06万平方米、68.31万平方米和54.56万平方米获得销售面积第一、第二、第三。
2024年1月至12月，上海商品房销售额TOP10项目销售额763.88亿元，同比增长12.25%。TOP10的门槛值提高到64.55亿元。排名前三的项目销售额均超过80亿元。其中，中粮瑞虹海景一号第一名104.62亿元，古北中央公园第二名89.66亿元，老西门新苑第三名88.15亿元。
2024年1月至12月，上海十大商品房销售项目总销售面积为114.25万平方米，同比增长15.61%。其中，金地峰范以14.10万平方米占据项目销售面积榜第一，电建地产龙悦蓝湾、上海盘龙天地以12.24万平方米、12.10万平方米排名第二、第三。
2024年1月至12月，上海十大商品房销售项目共销售10886套，同比增长17.95%。其中，金地峰凡以1373套占据项目销售套数榜首，招商虹桥大厦和上海盘龙天地分别以1219套和1201套分别排名第二和第三。
▍热销项目解读
上海盘龙天地
上海盘龙天地位于上海徐泾盘龙古镇，毗邻虹桥枢纽，面向国家展览中心，毗邻地铁17号线盘龙路站。是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，包括三个功能空间：公共绿地、古镇商业和国际住宅区。项目周边设施齐全，教育机构包括：青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、西华国际学校、德国学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等；医疗设施包括：上海德达医院、京汇医院、远大健康城、复旦大学附属华山医院、上海新起点康复医院等；购物中心包括：盘龙天地、虹桥天地、龙湖虹桥天街、夏都镇、永业购物中心，万科天空之城商业等。盘龙国际住宅区规划了三大产品：小高层建筑、新中式住宅和江南庭院。以盘龙水系为背景，以盘龙花园文化为背景，打造当代江南枕水家庭。
电建地产龙月蓝湾
电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。“双子巨作”由0902地块和1401地块组成。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。
▍商品房市场
2024年12月，上海商品房(不含经济适用房)新增供应118.57万元㎡，同比增长32.8%，同比下降13.1%。
2024年12月，上海商品房(不含经济适用房)平均交易价格为58605元/㎡，同比增长2%，同比增长13.1%；交易面积90.97万㎡，同比增长31%，同比下降25.9%。
2024年12月，卢湾区平均成交价格最高，为159891元/㎡；南汇区新房交易17.83万㎡，成交量最高；奉贤区上市面积最大，达到17.27万㎡。
2024年12月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积587.76万元㎡，环比增长10.1%，根据近6个月的平均销售情况，清算周期为7.19个月，比上月增长0.9个月。
2024年12月，上海商品房(不含经济适用房)库存主要集中在浦东新区、金山区、闵行区，可售面积79.6万㎡、62.9万㎡、54.6万㎡；出清周期分别为13.7个月、13.3个月和12.1个月。
▍土地市场
2024年1月至12月，上海以住宅用地交易为主，占50.0%，其次，工业用地交易占30.3%。2024年12月，上海以工业用地交易为主，占42.3%，较去年同期上升4.9个百分点。
2024年1月至12月，上海共交易各种用地404宗，共计3805.79万㎡，同比增长17.47%。其中，共有209宗住宅用地，共计2130.26万㎡，同比增长42.62%；共有61块商业用地，共计317.95万块㎡，同比下降26.7%。2024年12月，上海共交易各种用地52宗，共计634.38万㎡，同比增长66.12%，同比增长223.02%。其中，共有19宗住宅用地，共248.08万㎡，环比下降23.93%，同比增长114.34%；共有16宗商业用地，共53.6万㎡，同比增长53.44%，同比增长51.04%。
2024年1月至12月，上海共推出428宗各类用地，共4087.84万㎡，同比增长28.57%。其中，共推出214宗住宅用地，共2184.88万㎡，同比增长52.61%；共有61块商业用地，共计313.86万块㎡，同比下降30.65%。2024年12月，上海共推出各类用地44宗，共475.66万㎡，同比增长89.2%，环比减少26.68%。其中，商业用地13宗，共34.84万㎡，同比下降35.12%，同比下降15.39%。
▍市场展望
在政策方面，2024年中央政策的连续性、稳定性和准确性，上海政策导向主要是价格稳定和预期稳定，短期内不可能大幅放松。在土地市场方面，市场热度从热到冷，年底略有结束，呈现出“前高后稳定，回归正常”的趋势。预计宅基地供应节奏将保持稳定，“房地产联动”地价将相对稳定。在住宅市场方面，预计新房市场的成交量和价格将保持稳定，购房者可能有更多的选择空间。二手房市场成交量将稳步上涨，热点地区一、二手房价差可能会逐渐减少。
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