上海广州珠江商业地产有限公司

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上海广州珠江商业地产有限公司

一、公司概述

上海广州珠江商业地产有限公司，一家专注于商业地产开发的企业，总部位于上海，业务遍布全国各地。公司秉承着“以人为本，创新致远”的企业理念，致力于提供优质、舒适的商业地产产品，满足广大客户的需求。

二、业务范围

该公司的主要业务包括商业物业的开发、租赁、销售以及物业管理。除此之外，公司还提供专业的商业地产咨询服务，以及相关的市场研究和分析服务。公司所开发的商业地产项目涵盖了购物中心、写字楼、酒店式公寓等多个类型，满足不同客户群体的需求。

三、核心竞争力

1. 强大的团队：公司拥有一支经验丰富、专业能力强的团队，他们具备丰富的商业地产开发经验，能够为客户提供高质量的服务。
2. 创新理念：公司一直坚持创新，不断探索新的商业模式和设计理念，以满足市场的不断变化的需求。
3. 优质产品：公司所开发的商业地产项目，以其高品质、舒适的环境和便利的设施，赢得了客户的广泛好评。

四、未来展望

随着市场的不断变化，公司将继续关注市场动态，积极调整战略，以适应市场的变化。同时，公司也将继续加大在技术创新、产品创新方面的投入，以保持其在市场中的领先地位。

总的来说，上海广州珠江商业地产有限公司是一家具有强大实力和良好发展前景的公司，我们相信在公司的努力下，未来的商业地产市场将更加繁荣。

100名租户退出多年，惊讶于欠巨款 珠江纺织城合生“钓鱼”索费

2024年上半年及过去三年，经济观察网记者吴小飞先后收到了广州珠江国际纺织城相关公司发来的催款单和起诉书。他们被告知，珠江国际纺织城的物业管理费、租金、综合物业管理费等费用从数万元到数百万元不等。

让这些租户无法接受的是：首先，他们中的大多数人早在2015年就离开了纺织城。为什么这种早已结束的合同关系会在多年后上门？其次，珠江国际纺织城所谓的“欠款”不是他们的主观故意欠款，而是当时纺织城管理层对招商引资和旺铺的优惠承诺；在他们眼里，珠江国际纺织城的“索赔”无异于“颠倒黑白”、“商业合同欺骗”。

珠江国际纺织城位于广州市海珠区。根据公开信息，纺织城与房地产巨头合生展览集团密切相关。合生展览创始人朱的长子朱一航负责项目的早期阶段。开发商和物业管理公司均指向合生系，合生商业管理集团商务部也负责产品宣传。

然而，“大公司的小纠纷”，但奇怪的事情：数十名租户向经济观察网络记者报告，作为乙方，他们没有签订租赁合同，直到诉讼阶段，也没有出具合同凭证。为什么珠江国际纺织城在租户欠款十几天就能收回店铺的情况下，让租户“欠款”多年不解约？纺织城声称经营业绩“一年比一年好”，为何愿意在“续租”的条件下与租户“解决历史问题”？

陈年老账“敲门”

2010年，从事布料业务的李雪偶然了解到珠江国际纺织城的投资信息，“三年内开通地铁，免租14个月”，这让李雪非常兴奋。

珠江国际纺织城所在的广州海珠区是广州纺织贸易的聚集区。除珠江国际纺织城外，还有广州长江国际纺织城、中大江南纺织城等大型纺织贸易城。其业务范围辐射珠江三角洲，并有外贸出口业务。广州一位布艺工作者告诉《经济观察网》记者：“那里几乎没有买不到的材料（与布料有关）。

据李雪介绍，2010年10月，李雪与珠江国际纺织城签订租赁合同，店面室内面积40多平方米，租金和管理费每月约6000元。合同期限为8年，年租金支付，付款方式为一付一付。

2012年5月18日，珠江国际纺织城举行开幕式。“当时，它只在一楼开放，但在二楼和三楼没有开放。当时，只有大约6户人家在二楼装修。珠江（国际纺织城）向其他人（开业业主）发送红包，每户人家3880元，鼓励大家积极开业。”租户王锐告诉经济观察网记者。

“入住一年后，商场没有客流。整个二楼的摊位只有两三户人家开门。就连入住的建行也搬走了，我也打算离开。“当李雪计划离开时，珠江国际纺织城的管理人员表示，他们希望继续留在购物中心“支持市场”，条件是免除租金，只收取物业管理费。李雪比较了一下。一个月的物业管理费只有1000多元。由于其店铺位于商场二楼，客流量小，仓库使用价格差不多，同意继续租赁。

然而，事情发生了意想不到的变化。2015年上半年，李雪被迫离开。“当时他们(珠江国际纺织城)说我的铺路位置要改成蕾丝(区)，我是做布的，就让我搬走，锁仓库。如果我们需要送货去取布料，我们还需要珠江管理层的人给我们一张纸条(允许搬走物品的文面凭证)。”

更令李雪惊讶的是，三年后，她将被起诉上法庭。李雪告诉《经济观察网》，2024年上半年，她收到了一封催款律师信，珠江国际纺织城要求偿还18万元的租金，违约时间可追溯到2012年5月。李雪认为这纯粹是“不合理的麻烦”，直到2024年8月收到珠江国际纺织城的起诉。

据《经济观察网》记者不完全统计，至少有82名租户发出催款函或被起诉。他们都是实名反馈，并给记者留下联系电话。2012年至2014年，商场早期入驻租户被指控“违约”，索赔金额小至数万元至200多万元，总计约3453.26万元。

此外，根据“天眼调查”信息，珠江国际纺织城的开发商和物业公司有近400条法律诉讼公告和法律诉讼信息，主要是2024年以后的物业服务合同纠纷和租赁合同纠纷。

除了个人信息差异外，李雪陈述的内容，如大量租户手中没有合同，珠江纺织城在招商引资、旺铺确实有免租承诺等信息，都得到了几位独立租户的验证。

2024年6月6日，合生商业管理有限公司两名工作人员（以下简称合生商业人员）代表珠江国际纺织城，回应经济观察网络记者验证，称“租户没有合同只能不收到或丢失，是由于自身原因，与珠江国际纺织城无关”。

经济观察网记者提出，租户在珠江国际纺织城承诺优惠待遇的前提下“拖欠”，不是主观恶意违约。合生企业家没有明确否认，只表示争议事实以法院裁判为准。

2024年6月12日，在上述问题上，记者作为租户亲属询问了一位离开商场的投资经理，称“有些商店有一些优惠活动”。

神秘的“合生朱氏”

据《南方都市报》2012年报道，广州珠江国际纺织城总投资45亿元，建筑面积90万平方米，位于中大纺织商务区核心，投资90万平方米，投资40亿元成为商务区新的地标性建筑。

此外，当时的广州市委书记万庆良在租户和合生商业双方确认后，于2012年5月18日在珠江国际纺织城举行开幕式时也参观了该平台。

根据合生商业提供的信息，珠江国际纺织城是广东珠江纺织博览中心有限公司（以下简称珠江博览会）、广东合生泰景房地产有限公司（以下简称合生泰景）投资开发；受上述两家开发商委托，广东珠江商业房地产服务有限公司（以下简称珠江房地产）对珠江国际纺织城进行物业管理。

根据“天眼查”信息，珠江博览会控股合生泰景100%，合生泰景总经理朱一航。同时，珠江地产由广东珠江贸易物流投资有限公司（以下简称珠江贸易）控股，珠江贸易的法定代表人也是朱一航。

根据公开信息，朱一航是房地产巨头合生创展集团有限公司董事长朱孟依的长子。早在2010年，他就开始负责珠江贸易。珠江贸易由广东伟业投资有限公司和珠江人寿保险有限公司共同持有。前者持有控股权，仍属于“合生”公司。

珠江国际纺织城是珠江贸易在北京、上海、广州、天津等中心城市实施的众多大型商业地产项目之一。

在房地产行业，与万达集团王健林、王思聪父子在公众面前的活跃不同，朱一航和他的父亲朱孟依显得格外低调内向，房地产行业的人在一些社交场合很少见到他们。

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但这座背景显赫的纺织城，面临着当前的“小纠纷”，却在许多方面难以自圆其说。

商场“索赔”的逻辑是什么？

根据《珠江国际纺织城物业管理协议》，珠江国际纺织城物业费为季度支付，租户应在每季度结束前10天一次性支付下季度物业费；租户未按约定支付相关费用的，珠江国际纺织城有权停止供水、电、气、冷空气；双方签订的《广州房屋租赁合同》还规定，如果租户拖欠租金超过15天，商店可以终止合同，收回商铺。

经部分租户律师朱建超确认，广州珠江国际纺织城与租户签订的租赁合同和物业管理协议为标准化格式文本。这意味着当时合同或协议约定的条款除主体差异外，大部分条款都是一致的。

2015年9月左右，珠江国际纺织城曾“强制清场”。根据多位租户的介绍，2015年6月左右，珠江国际纺织城发出通知，要求租户补足“欠款”。如果租户不同意，他们必须离开现场。此外，如果“欠款”没有补足，他们还以锁门、关电梯等形式阻止租户在商店里搬走物品。“我们10月1日再来，锁已经换了，没有理由”。一个租户说。

如果承租人确实有“恶意拖欠”，珠江国际纺织城完全有能力及时止损，并根据合同及时解除合同，而不是通过更换锁和强制扣押承租人的物品。如果承租人的集体反馈是真实的，为什么珠江国际纺织城会突然采取如此强烈的行动？

2024年6月6日和6月11日，《经济观察网》记者多次与合生商务人员核实这一问题。另一方首先表示，他不知道这一点，并拒绝在后续沟通中回应。

2024年6月14日，记者再次向珠江国际纺织城董事长吴国英核实上述问题。吴说，他直到2024年才履行职责，不知道上述问题。

另一个令人费解的信息是，如果合同被强制驱逐，合同本质上已经终止。对于“劣迹斑斑的租户”，为什么要以“终止合同”为诱饵，试图让老租户返回现场？

根据租户提供的短信截图，2024年5月24日，一条自称是珠江国际纺织城投资促进员的信息显示：“现在短信通知您来我们公司处理二楼的历史问题。我们公司已决定放弃收回相关欠款。因此，我们邀请您明天携带原合同和身份证到我们公司签署终止协议，从现在起不再欠款。中庭位于A区二楼。如果没有续租意向，可以直接签订终止协议。如果有续租意向，可以签订一两年的合同。在不做仓库的前提下，可以免租半年。具体内容可以详细讨论给公司。”

合生商务的工作人员确认了以续租为条件终止与租户合同的信息，否认了“无条件终止合同”，并表示“（租户）既不还债，也不愿续租，因此该活动在开始后不久就及时停止。”

鉴于珠江国际纺织城的做法，一些租户对价格上涨有了理解。在他们看来，这是由于购物中心客流低迷造成的。无论是之前的“口头免租”，还是让租户“长期违约”而不及时行使物业所有者的权利，购物中心都以优惠条件吸引顾客“旺铺”。

上述销售人员也部分证明了这一点，称购物中心的运营状况不稳定。即使在2011年左右，二楼和三楼的入住率也在50%左右，然后业绩波动很大。

然而，合生商务的工作人员否认商场的经营效益不好，并表示“在集团的支持和项目的努力下，珠江国际纺织城的经营效益逐年好转”。如果回应是真的，上述“以债换租”的举动就很难理解了。

2024年5月31日，经济观察网记者在珠江国际纺织城看到的情况是，与长江纺织城相比，商场整体人流稀少。环顾四周，大量楼层很少见。除一楼入驻率高外，二楼入驻率约为一半，三四楼入驻率仅为20%左右。

综合反映，广州珠江国际纺织城的管理混乱可能是这一问题突出的主要原因。上述投资促进管理经理也表示，在履行职责之前和之后，管理层已经更换了四到五次，除了租户反馈管理人员经常更换，经常找不到人。“当我们在这里的时候，投资促进工作已经半停顿了……当时，领导没有后续计划，我们的工作无法开展。”

另一个证据是，“天眼查”信息显示，2014年至2024年，珠江国际纺织城开发商珠江博览会集中人事变动5次，其中法定代表人3次，董事长1次。

2024年5月31日，经济观察网记者作为意向承租人前往珠江国际纺织城六楼客户服务中心。一名自称姓邢的工作人员还用“地铁即将在这里开通……”等词来吸引租户。

(应受访者要求，文中李雪、王锐均为化名)

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