外国人买上海商业地产

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外国人买上海商业地产：趋势、动机与影响

一、背景介绍

上海作为中国的一座国际化大都市，拥有着丰富的商业地产资源。近年来，随着中国经济的持续发展和全球化的推进，越来越多的外国人开始关注并投资上海的商业地产。

二、趋势观察

1. 外籍投资者数量增长：随着上海商业地产市场的繁荣，越来越多的外国投资者涌入，他们主要来自欧美、东南亚等国家和地区。
2. 投资领域多样化：外国投资者不仅关注传统的购物中心、商业街等，还开始投资于新兴的共享经济、无人便利店等领域。
3. 投资金额巨大：外国投资者在商业地产领域的投资金额巨大，成为推动上海商业地产市场发展的重要力量。

三、动机分析

1. 投资增值：外国投资者看中了上海商业地产的市场潜力，认为其具有较高的投资价值和增长空间。
2. 租赁需求：一些外国投资者将上海作为他们在华的商业据点，通过租赁商业地产来开展业务。
3. 享受生活：还有一些外国投资者将购买商业地产作为一种生活方式，将其作为他们在上海的居所，享受城市的繁荣和便利。

四、影响探讨

1. 促进市场繁荣：外国投资者的涌入，为上海商业地产市场注入了新的活力，推动了市场的繁荣和发展。
2. 优化资源配置：外国投资者的专业知识和经验，有助于优化商业地产的资源配置，提高市场效率。
3. 挑战监管：随着外国投资者的增多，监管部门也面临着新的挑战，需要加强监管，确保市场公平和透明。

结合上面内容，总的来说，外国人购买上海商业地产的现象正在成为一种趋势，这既反映了上海商业地产市场的活力和潜力，也带来了新的机遇和挑战。

283亿！美国人抄底英国，买“小猪佩奇”

文字/英伦投资者

公众号ID：BuyLondon

“小猪佩奇”风靡全球，被美国人买走。

2024年8月23日，伦交所上市公司Entertainmentone(以下简称eone)发布公告，称美国玩具巨头的宝贝（Hasbro）投资33亿英镑(约283亿元人民币)，以全现金收购“小猪佩奇”母公司eone的全部股份

▲图为eone刚刚发布的收购公告

最近，由于英镑的极度低迷，它在世界上引发了英国资产抄底的小高潮。

在美国人进入市场之前，来自中国香港的李嘉诚家族投资了46亿英镑(约430亿港元，393亿人民币)，收购了英国最大的酒吧集团GreneKing(格林王)。

在这方面，《华尔街日报》也发表了标题：“国际投资者利用英国退出欧盟来英国购买小猪佩奇、酒吧和飞机技术公司”。

根据刚刚发布的公告，美国宝贝将以每股560便士的价格收购“小猪佩奇”母公司eone的全部股份，比前一天收盘价溢价26.4%，比30天加权平均成交价溢价31%。

收购消息发布后，eone股价瞬间上涨30%，最高一度飙升至每股600便士。

事实上，从过去六个月的股价来看，eone的股价从未超过500便士。这一次，美国宝贝愿意支付每股560便士的高价，这主要是关注“小猪佩奇”的巨大潜力。

BBC：购买EntertainmentOnenene的40亿美元

《卫报》：美国儿童之宝33亿英镑收购小猪佩奇母公司eone

《金融时报》：经过激烈的竞价，美国孩之宝以33亿英镑买下了“小猪佩奇”

Investing：脱欧清仓大甩卖，美国孩之宝抢走了“小猪佩奇”

“小猪佩奇”是谁做的？

eone成立于1973年，最初主要从事音乐零售。经过40多年的扩张，公司拥有音乐、电影、电视等业务，并在伦敦证券交易所成功上市。

早在2024年，英国电视集团ITV就希望以13亿美元（约92亿元）的价格收购eone，但最终失败了。仅仅三年后，eone的估值就翻了三倍，达到了最新的40亿美元。

eone之所以如此成功，是因为eone于2015年9月收购了英国动画工作室AstleyBakerDavies70%的股份，以儿童动画片《小猪佩奇》而闻名。

通过这次收购，eone将《小猪佩奇》置于其家庭娱乐业务最重要的战略地位。

根据官方信息，仅小猪佩奇的单一IP项目就为eone创造了巨大的收入，年全球零售额达到10亿美元（约70亿美元）。

2024年，佩奇带来了9020万英镑的收入(约7.8亿元)，主要来自中国。

自2024年以来，小猪佩奇一跃成为中国家喻户晓的动画人物，长期以来在中国视频网站的儿童板块排名第一。

小猪佩奇强大的家庭品牌吸引黄金的能力也吸引了许多中国公司的青睐，包括奥菲娱乐、阿里巴巴的阿里鱼，甚至韩都服装店，与小猪佩奇建立了合作，销售周边产品，共同探索知识产权的价值。

此外，世界上第一个小猪佩奇室内主题公园也于去年年底在上海开业。随着电影《小猪佩奇新年》的流行，佩奇快闪活动和快闪店也在中国主要城市推出。

谁买了小猪佩奇？

eone收购儿童之宝（Hasbro）它是美国最大的玩具制造商之一。Henry和HelalHassenfeld兄弟于1923年在美国罗德岛成立。起初，该公司只制作铅笔盒等文具。

之后，孩之宝依靠名桌上的游戏大富翁发财，并逐渐成为世界级的玩具公司。

儿童之宝除了卖玩具外，还是一家世界级的品牌娱乐公司，旨在为全球儿童和家庭提供全方位的娱乐体验。产品从玩具和游戏到电视节目、卡通、电子游戏和全方位的授权节目。

目前，公司拥有变形金刚、热火、培乐多、淘气宝贝、菲比精灵、儿乐宝、小马宝莉、酷垒、万智品牌、房地产大亨等品牌。

在授权行业权威出版物License！在Global公布的2024年全球最大150家授权商名单中，儿童之宝排名第五，授权产品零售额达到71亿美元。

近年来，儿之宝一直与派拉蒙影业、迪士尼等电影制片人合作，以促进玩具销售。同时，它还与优衣库合作Zara、H&M、与GAP等快时尚品牌合作，推出联名服装。

为什么要买小猪佩奇？

儿童玩具业务也面临着衰退的迹象，因为消费者逐渐在电视和手机屏幕上花费更多的时间。

孩子宝能否成功转型，将决定公司的生存。

在玩具业务受到玩具反斗城破产的影响后，儿童之宝一直在寻找下一个突破。这次收购eone，正是儿童之宝看到了小猪佩奇在中国影视动画市场的影响力，标志着儿童之宝深入拓展到动画内容。

目前，儿童之宝的知名内容产品只有动画片《彩虹小马》和《变形金刚》系列。公司迫切需要创建一个新的IP来保持其在动画领域的优势。

eone不仅可以提供专业的内容制作团队，拥有“小猪佩奇”的核心知识产权，还可以掌握大量的海外分销渠道，可以覆盖中欧市场最初相对薄弱的动画内容。

此外，孩之宝还可以通过动画内容反过来引导自己原来的玩具业务，增加销量。

?本文原创，版权归“英国投资者”所有

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