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上海市分割房产哪家好
一、房产分割的原因和目的
随着城市化的加速和人口结构的改变，房产分割已成为许多家庭必须面对的问题。可能的原因包括离婚、继承、子女成年独立生活等。通过房产分割，可以合理分配家庭财产，减少纠纷，提高家庭和谐度。
二、房产分割的类型和方式
房产分割有多种类型，如份额分割、实物分割等。分割方式应根据具体情况而定，如家庭成员的意见、房产的性质和价值等。一般来说，应根据法律程序进行公正公平的分割，确保所有参与者的权益。
三、上海市房产分割市场现状
上海市作为中国的一线城市，房产市场活跃，房产分割需求也相应增加。目前，上海市的房产分割市场上有许多专业机构和服务商，他们具有丰富的经验和专业的技能，可以提供多种服务模式，满足不同客户的需求。
四、如何选择好的房产分割服务商
选择好的房产分割服务商是非常重要的。可以从以下几个方面考虑：专业资质、成功案例、服务口碑、收费标准等。选择有良好信誉的服务商可以避免很多麻烦，节省时间和精力。
五、成功案例分享
为了说明房产分割的重要性，我们分享一个成功的案例。李先生和王女士是一对夫妻，由于感情破裂需要分割房产。在经过深入了解和比较后，他们选择了某知名房产分割服务商，经过专业的服务，成功地解决了他们的房产分割问题，现在他们已经开始了新的生活。
总结：上海市的房产分割市场虽然竞争激烈，但选择好的服务商仍然非常重要。选择有专业资质、成功案例丰富、服务口碑良好的服务商可以为您的房产分割提供保障。
这个二手小区从“盗匪横行”到“上海热门”做对了什么？
可喜的是
二手房市场的产品也在慢慢好转
文|小红帽
上海哪个社区最乱？
带着这个问题，我想起了前段时间一直在调查的上海康城。社区居民曾经对我说过这样一段话:
“现在我说我为住在上海康城感到非常自豪，但两三年前，我的许多邻居觉得住在康城很丢脸。我不好意思说我住在那里，因为这个社区以前很乱。”
好奇的我打开app搜索，发现上海康城现在是上海最受欢迎的热搜社区之一。
平均价格也从三年前的2W上涨到现在的3.5W。
这种两级反转让我对这个社区产生了强烈的好奇心——
从“盗匪横行”到“上海人气”，短短几年，这个二手社区就实现了价值的增值，那么它到底做对了什么呢？
01 上海康城的起点真的很低
上海康城有多大？
总建筑面积200多万平方米，总户数12500户，目前常住人口超过9万人。
可想而知，9万人的早高峰出行，我每天上下班经过上海康城，坐125换乘，早上8点，一定要堵在这里，忍不住流了一把辛酸的眼泪。
▲看，又堵了。(在125公交车上拍摄的一幕)
▲他们被堵在小区门口
再往右移一点，巨大的上海康城落入眼帘。
是的，上海康城是每天必堵的地方。
要么在小区门口堵，要么在新松公路堵。
上海康城有三扇门：南、北、西。公共汽车集中在南北门。西门附近有许多三、四期的人。当他们到达工作高峰时，他们非常拥挤。
▲堵在斑马线上的公交车
承载能力大的新松公路。
新松公路不仅承载着上海康城，还承载着40多栋建筑，如浅水湾花园、绿洲香岛花园、乔爱别墅、达安圣芭芭拉花园等，从高档低容积别墅到流行的高容积高层公寓。新民地区是一个跨区域、复合的超大型住宅区。
▲部分截图
除了这些社区的自驾游，公共交通的旅游仍然占据着重要的地位。新庄1路、新庄2路、125路、153路、松新线（过去，该线路也区分ABC线，但现在C线被取消）、每个小区的班车...导致新松路异常拥堵。
除了进入内环的必经之路，新松公路还有一点就是一到早高峰，所有准备走嘉闵高架的车辆都聚集在这个“喉咙口”。
即使交通流量很大，上海康城门口817米有4盏红绿灯，最短的是125辆公交车从东路转到新松路到上海康城门口只有170米，有两盏红路灯。交警每天协调路况，但效果仍然很小。
▲早上8点25分
康城门口的这条路每天都是红色的，巨大的社区带来的巨大人流最终变成了城市的交通压力。
因此，从交通条件来看，上海康城出生时起点很低，也注定要比别人慢半拍。
02 除了堵塞，内部群租也很猖獗
上海康城曾经是申城著名的“群租”重灾区，居民的“乱”曾经让居民难以忍受。
物业管理办公室透露，在“群租”高峰期，群租户比例占总业户的10%以上，出租户数量达到2700多户。
阳台改造的厕所，到处私拉的电线，堆满杂物的走廊...
▲上海康城某群出租的整栋房子分成六个小房间，客厅里堆满了各种各样的物品。
康城二房东现象猖獗，导致社区投诉激增，几乎每天都能收到十几起群租投诉。
130平方米的空间分为78间房间，租金一般在700或800元左右。一般房东收到的租金约为2500元，这意味着两个房东赚取的差价几乎和房东的租金一样多。
业主的声音：四五年后，我发现房子是群租的
在上海康城社区，居改非、群租问题屡见不鲜，违法建设问题屡禁不止。
周末，小红帽去问的时候，得知现在群租房还是有些苗头，看来还是要加强监督。
群租潮带来了很多安全隐患，但也困扰着社区的正常居民，噪音、停车困难等问题一直存在。
这也是上海康城房价一直很低，受到批评的原因之一。
03 上海最受小偷欢迎的社区
由于交通、群租等问题的存在，长期以来，上海康城给外界留下了“大、杂、乱、闹”的印象。
2015年，社区入室盗窃报告185起，平均发生2天。
新闻媒体曾经“荣登”网友评选的“沪上最受小偷欢迎的十大社区”排行榜，称之为“沪上最乱的社区”。
▲2015-2017年上半年“小偷最受欢迎社区榜”
▲2017年和2018年上海康城等社区盗窃案数据
2015年，有185起盗窃案件，2016年，69起；2017年，23起。
尽管在15年达到高峰，但从2016年开始，盗窃数量大幅下降。
直到2017-2018年“小偷光顾次数最多的社区排行榜”，2018年只发生了4起盗窃案，集中在上半年，下半年为零。
众所周知，上海康城是上海最大的单体社区，建筑面积近208万平方米，总户数12377户，实际居住人口近9万。
去年一年只发生了四起盗窃案，盗窃案的发生率不到万分之一，发生了惊人的变化。
04 二手社区的质量离不开长期运营
所以，上海康城从最受小偷欢迎到最受买家欢迎做对了什么？
有人的地方有江湖，人多的地方有是非。过去，治安问题一直是上海康城的弱点。
以社区监控系统为例，社区早期安装的107个探头中，有90多个常年处于废弃状态，监控室也形同虚设。
随着社区群租现象越来越猖獗，不断的盗窃案增加了管理难度，社区终于到了整改的地步。
首先，自2016年以来，公安部门对社区进行了集中整治，拆除了上海康城6981.22平方米的各类违法建设，整治了1805户群租户。
2017年3月，康城投资1300多万元，在社区安装了1946个高清监控探头，并建成了2个监控中心。
目前，每栋楼都安装了门禁卡，外来人员无法自由进出。总的来说，生活安全得到了保障。
小红帽专门绕着康城外走，在地下车库里发现了工作的摄像头。
治安好了，小区的生活氛围慢慢上来。
路边有美容院、水果店、宠物店、龙虾店、酒店、早教中心、麦当劳甚至加油站...很烟火。
走几步就有了健身器材，很多老人都在锻炼身体。
康城有养老院，医院有公立幼儿园、私立幼儿园(上海市闵行区康城幼儿园、嘉臣爱伊幼儿园)、九年制学校(上海师范大学康城实验学校)。
学校对面有几个小亭子供大家休息。很多叔叔在里面下棋打牌，场面很开心。
家里有康城购物广场、永辉超市(亚乐城店)、康城菜市场，蔬菜批发市场。
虽然上海康城的起点很低，但二手社区的质量与长期经营密切相关。如果安全得到改善，配套设施得到规范，环境自然会好转。
自然也为康城未来的反击埋下了伏笔。
05 二手社区的价值增值在于长期经营
在探索过程中，发现了大量的中介店:链家、太平洋、置和、我爱我家、宅福、易居室友、中原...
数一数，仅在上海康城南面200米的街道旁，就有11家中介店，平均18米就有一家中介店。
我随机走进一家中介店，询问了上海康城一位资深房地产顾问的现状。
我:目前上海康城二手房均价是多少？
中介:小区太大，要看具体的地理位置，平均挂牌价格是3万-3.6万/㎡不等。
我：现在住在这里的人是谁？
中介：小区内基本都是刚需客户，这里二手房便宜，刚需上车。
我:这么多中介聚在一起是因为这里的二手房市场不错吗？
中介：这里的价格很便宜，很多人只需要买房子，所以交易量一直很好。
我：你觉得住在这里怎么样？
中介：除了交通，其他一切都很好。如果你的工作地点在主城，开车出去一会儿，或者坐在社区的1、2号线，10月份刚开通的康城至地铁12号线班车换乘，非常快。
从中介的角度来看，我可以判断这个社区仍然得到市场的认可。没有人认为，曾经被称为“上海最混乱的社区”的上海康成将成为该行业第一个二手销售的社区。
而且，与新庄其他二手房相比，3.5W的房价至少有1W左右的差距，几乎可以说是板块内最大的萧条。
虽然目前的交通仍然是一个问题，但随着社区质量在运营下的不断提高，我相信这种萧条可能会慢慢消失。
总之，上海康城未来的价值增值空间还是很大的。
当然，这个社区对我的启发远不如此。
我不禁在思考一个问题：
二手小区房价上涨的背后，只能靠周边地铁，建商场？
我认为，二手房市场的未来除了这些手段外，还取决于社区自身运营实力的提高。
和上海康城一样，从“盗匪横行”到“上海人气”，它做了很多事情——
安装摄像头、定期定点安全措施、规范人口管理、从二房东到代理租赁公司、社区日常运营等...
与之相比，上海有这么多二手社区，真的有很多事情要做。有了这些行动，未来的二手市场值得期待。
主编：杨六娃
主笔：小红帽
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