品域中国商业地产上海项目

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《品域中国商业地产上海项目》：一个充满魅力的商业领域

一、概述

《品域中国商业地产上海项目》是位于上海市的核心商业区的一个综合性商业地产项目。它涵盖了购物中心、办公楼、酒店和住宅等多元业态，是上海乃至全国商业地产的典范。

二、地理位置与交通

项目地处上海市中心的核心区域，地理位置优越，交通便利。周边有多条地铁线路和公交线路，为消费者提供了便捷的出行方式。此外，项目还临近火车站和机场，进一步提升了其区位优势。

三、建筑设计

项目建筑设计独特，融合了现代与传统的元素，呈现出独特的视觉效果。购物中心内设有多家国际品牌和本土优秀品牌，办公楼则体现了现代商务气息，酒店和住宅则展现了高品质的生活氛围。

四、商业氛围

项目所在的区域商业氛围浓厚，周边不仅有各类购物、餐饮、娱乐设施，还有丰富的文化活动和公共服务。这为《品域中国商业地产上海项目》提供了丰富的客源，也为入驻商家提供了广阔的市场。

五、未来发展

项目拥有广阔的未来发展前景。随着城市更新和人口增长，周边地区仍有巨大的商业潜力。此外，项目自身也在不断升级改造，引入更多创新业态和品牌，以满足消费者日益增长的需求。

六、总结

总的来说，《品域中国商业地产上海项目》是一个集购物、办公、住宿、居住于一体的综合性商业地产项目，其地理位置优越、建筑设计独特、商业氛围浓厚，且拥有广阔的未来发展前景。无论是投资者还是消费者，都值得一探究竟。

上海这个屌丝地段，要反击了！

无论是在浦东还是浦西，上海向南发展的趋势都很明显。

原因很简单，南面有地，没有搬不走的老大难，比如机场。

浦东向南发展，有利于康桥周浦。

浦西呢？向南发展的爆点在哪里？

闵行梅陇和徐汇华泾。

徐汇华泾都很熟悉，今天我们就来讨论一下闵行梅陇，大多数人不太了解。

梅陇历史悠久

梅陇绝不是上海土著的高级地段。

除锦江乐园外，这里似乎还有高架桥：

这是沪闵高架桥、虹梅高架桥、外环高架桥所围的三角形区域，位于徐汇闵行交界处，纯三不管地带。

此外，这一块汇集了很多农民工，流动人口多，鱼龙混杂，城市界面也很差。

整体给人一种乱七八糟的感觉。

但是，虽然梅陇板块现在不怎么滴，其实梅陇历史悠久，最早可以追溯到明朝。

据说因明成化年间，徽州梅姓在此做生意，其后裔建宅第形似街弄而名。

清嘉庆年间，为梅家弄市，后来改名梅陇。

梅陇公社地图(局部)于1980年代初

在行政规划方面，梅陇地区属于1949年后上海县的梅陇公社，随着上海县建制的调整和撤销。

其中一部分成为现闵行区的梅陇镇；另一部分属于徐汇区，最终成为现在的凌云街。

直到现在，不懂梅陇的人也分不清是徐汇还是闵行。

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梅陇规划很强

今天我们要讲的梅陇，是闵行梅陇镇。

包括梅陇和春申两个板块，从中环到外环的一大片地方。

由此可见，梅陇镇的区位优势确实很强，南紫竹科技园，北虹桥开发区，是上海“南拓展带”的重要节点。

在闵行2035年总规定中，梅陇中部地区被提升为闵行区域中心。

根据最新规划，梅陇目前专注于6个区域，包括22块商业用地，共955亩，其中15块商业混合用地706亩，建筑面积147万亩㎡，7块住宅用地249亩，建筑面积38万亩㎡。

其中，梅陇新中心区和机场联络线华泾站区是两个重点区域。

这个地区现在有15号线，未来会有机场联络线、19号线、23号线多个站点，四轨交汇，牛逼得很厉害。

此外，梅陇还有14个产业转型项目，预计2025年前全部竣工。

重点包括华新天地、高地、上海力波等...

在工业方面，梅陇目前已有6栋税收超过1亿元的“亿元楼”，高新技术企业数量超过135家，年产值超过60亿元。

而且梅陇春申这一块，教育很强，著名的闵实验，四个校区中有三个在梅陇春申。

此外，徐汇华泾是梅陇东部非常重要的一点。

继徐汇滨江之后，华泾是徐汇的下一个爆发点，开发强度拉满，目前外环外规划水平最高。

第三，梅陇镇再往南，是闵行的吴泾，一个产业强大但配套拉胯的地方。

吴泾的中产阶级客群，当地接不住，相当一部分流入梅陇镇(春申)，进一步提升了当地价值，

吴泾的产业越强，梅陇春申的房价就越高。

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梅陇刚需福地

当然，在各种规划和xq配套设施的加持下，梅陇镇的房价并不低，但利好还没有充分兑现。

无论是梅陇板块还是春申板块，很多质量好、房龄15年的商品房小区都站在了9万的单价上。

这个价格不适合刚需。

然而，在地铁15号线朱梅路站，我发现两个社区的总价相当贴近百姓，仍然是xq房。

朱梅路15号线站出100米，是上海晶城

上海晶城属梅陇镇，但位于华泾附近，由城开集团开发，2013年建成，分为三个社区：

公租房小区晶华坊、经济适用房小区晶采坊、动迁房小区晶欣坊。

晶采坊容积率2.3，绿化率35%，

晶欣坊容积率1.8，绿化率30%。

两个社区都是涂料立面，颜色鲜艳，但有些建筑已经开始脱落。

小区门口和住户楼下都有门禁刷卡。

车位比不到1:1.不要考虑人车分流。毕竟是搬迁房和经适房小区。

但是与其它地区的搬迁房屋相比，质量还是要好得多。

虽然小区门口的15号线南北走，不进内环，能级弱一点，但是去泾河泾和徐家汇其实挺方便的。

这里购买了许多草河泾白领。

事实上，在15号线通车之前，上海晶城的单价还不如90年代周边的老房子。

但是通车后马上就不一样了。

小区对口玫瑰小学、晶城中学、双二梯队。

目前社区单价在7.5万左右。

晶欣坊最近交易的两套一房价格在380万左右

此外，上海晶城与华泾在建的北杨人工智能小镇仅隔一条老沪闵路。

这个体积虽然叫小镇，但绝对不可小觑：

“小镇”不仅包括60万平方米的科研办公载体，还包括4万平方米的商业设施。

北杨人工智能小镇建成交付后，体积如此之大。

先不说上海晶城的房价，房租肯定会涨。

在建的北杨人工智能创新中心

这里到处都是塔吊，重卡满地跑，这就是希望。

总体而言，上海晶城这两个社区，非常适合400-500万刚需上车。

10年房龄以内的次新电梯房，靠近地铁，浦西西南外环，周边规划强，二梯队xq。

筛选出这些条件后，选择真的很有限。

我们常说买房要看规划，看空地。

但是郊区的空地基本都是画饼，郊区的空地是金子。

而且闵行的执行能力有目共睹，新庄、七宝、古美都发展起来了，哪一个是大哥，各种配套设施都很好打。

而现在闵行郊区实际上没有多少土地可供开发，北方重点开发华曹，南轮也应该轮到梅陇了。

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