上海美兰湖是不是商业地产开发的

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《上海美兰湖》：商业地产开发的独特代表

一、背景概述

上海美兰湖位于上海市宝山区，是一处以典型社区为特色的商业地产项目。自开发以来，该项目就以其卓越的地理位置、优质的设计、成功的营销策略以及独特的社区文化吸引了众多投资者的目光。

二、商业地产开发特点

1. 地理位置优越：美兰湖紧邻市中心，交通便利，周边配套设施齐全，为商业地产开发提供了良好的基础。
2. 规划设计合理：项目在规划设计上注重人性化，考虑了居民的生活需求，同时也为商户提供了充足的商业空间。
3. 成功营销策略：美兰湖项目通过有效的营销策略，成功地将自身定位为具有生活品质和人文氛围的社区，吸引了大量有购房需求的投资者。
4. 社区文化塑造：项目注重社区文化的塑造，通过举办各类社区活动，增强了居民的归属感，提升了项目的品牌价值。

三、商业潜力

美兰湖项目的商业潜力在于其丰富的业态布局和多元化的消费需求。项目不仅有丰富的零售、餐饮设施，还拥有优质的住宅和商务公寓，为各类消费者提供了丰富的选择。此外，项目周边日益繁荣的商业环境也为项目的商业潜力提供了有力支撑。

四、总结

根据我们上面内容，小编觉得：上海美兰湖是一个典型的商业地产开发项目。它凭借优越的地理位置、合理的设计规划、成功的营销策略以及社区文化的塑造，成功吸引了大量投资者和消费者。同时，其丰富的业态布局和多元化的消费需求，以及周边日益繁荣的商业环境，都为其未来的发展提供了广阔的空间。

盘点上海几大“烂尾规划”

环二多次表示，城市发展不是线性的，上海也不例外。

上海历史上有两波城建高峰。一是开埠后，从普通县城迅速发展成为远东最大的城市；

二是1992年以后的全面发展，上海主城边界由4号线扩展到外环线。

到目前为止，这波浪潮即将结束，上海东站之后没有新的规划。目前流行地区的大虹桥和临港都是旧调重弹。

是时候盘点一下当时的规划落地了。让我们从失败的计划开始。

01美兰湖

美兰湖规划始于“一城九镇”，一开始就定位为高端住宅区，起点较高。

有一段时间，与新江湾城并驾齐驱，号称上海楼市两张王牌。

极高的定位也给了开发商信心，远洋花了很多钱，把远洋博堡建成了亚洲十大豪宅。

这份名单上的常客都是汤臣一品、绿城黄浦湾等级，当然也有可能是远洋支付了赞助费。

这一切也反映在房价上，2010年美兰湖别墅达到3-4万元/平方米。

直到今天，美兰湖还有很多单价3-4万/平方米的二手别墅出售，可见当时的水分有多大。

房价有这样的差距，因为当时几乎所有的规划都是“烂尾”。

以这张海报为例。

奥特莱斯于2009年开业，一直经营不顺利，直到2024年关闭。幼儿园现在在这里建成。

诺贝尔公园建成后从未开放过，这个公园唯一的作用就是帮助开发商卖房子。

中福会幼儿园开业几年，后来品牌退出，更名为美兰湖幼儿园。

国际会议中心冷冷清清，来开会的人不多，二楼整层出租做酒店。

北欧风情街刚出来的时候就火了，大家都没见过这个洋气的东西，后来看多了就没人来了，商店也倒闭了。

五星级皇冠假日酒店关门多年，门口杂草丛生，大堂成了农民工宿舍。

高尔夫球场运行顺利，会员门槛超过300万，与普通人无关。

几乎所有的牛都没有兑现，被称为上海最失败的计划之一。

在过去的两年里，这里又有了新房子，据说要在沪太路西侧再挖一个美兰西湖。

有了这笔钱，为什么不把美兰湖草丛里的宠物便清理干净呢？

02奉贤海湾

再敢吹牛的美兰湖，也敢说自己是上海楼市的两张王牌之一，属于上海市级。

奉贤海湾理想更高，声称要建设世界第九大湾区，直接定位世界级。

第九大湾区将成为上海最顶级的居住区之一，就像香港的浅水湾和纽约的长岛一样。

陆家嘴和新天地看了都要自称弟弟。

为了实现这一宏伟目标，当初给出的资源是新区无法想象的。

首先，通过奉贤大学城，原始人口被赋予。

当时迁入上海师范大学、华东理工大学、上海应用技术学院、上海旅游学院两所重点大学。

4A级景区碧海金沙也是从外地花了很多钱运来的。

其它重量级配套设施有：

国际风筝放飞场，

东海观音寺，

滨海知青文化广场，

龙腾阁、

京剧服装馆，

文化街，

松声马术俱乐部，

游艇基地、

上师大实验学校，

安达医院、

海泉路商业，

金汇港等滨水景观带…

不管大虹桥的声音有多高，有这些东西吗？

后来的故事大家都知道，房子卖完之后，计划就没有下面了。

住宅很容易卖，办公楼不容易吸引投资，因为睡眠城市太远了。一些受欢迎的项目已经结束，以至于它们已经成为冒险爱好者的天堂。

在水分如此之大的地方，后来房价自然恢复到原来的形状，房地产的黄金时代仍然可以持续五年。

假如你喜欢靠海的别墅，现在可以去抄底了，很便宜。

但以上不构成投资建议。

03南翔CBD

以上两个地区都是远郊，其实近郊的失败案例也很多，比如南翔。

南翔认为自己不是顶级豪宅区，于是打出了上海郊区第一个CBD的工业牌。

说到CBD，环二脑海里就是香港中环的高楼大厦，纽约曼哈顿无敌的内透夜景，再差也得是广州天河商务区和重庆解放碑。

可到南翔CBD一看，这不就是江浙沪一县吗？

在空旷的街道上，有几栋玻璃幕墙的办公楼，几个破旧的社区仍然无法拆除。

即使是标杆项目昌辉大厦也以中小企业为主，租金超过2元。

朋友们在苏州郊区浒墅关租的办公楼，也差不多就是这个价格。

办公和宣传差距很大，商业差距更大。

当地标杆商业是绿茵商业广场，2013年开工建设，当时为销售打出了20年包租的口号。

后来还处于烂尾状态。

我不知道被困的业主现在如何看待南翔CBD规划？

比美兰湖好的地方是南翔的房子落地顺利，价格上涨。

至少买房的业主没有被套，也算是当地功德无量。

然而，当地房价的上涨更多的是由于郊区的位置。凭借11号线、高速公路和当地的生活环境，南翔完全有资格成为一个睡眠城市。

现在看来仅此而已。

此外，许多当地的办公企业都是南翔的工厂，现在要建云翔湖，许多工厂需要搬迁。

我不知道这些企业在哪里？

04真如副中心

就像大家都熟悉一样，以上几个定位都是弟弟。

然而，每个人都吹自己的东西，到处都是宇宙中心的国际CBD，有些朋友分不清真假。

真如与徐家汇、五角场、花木一起出道，号称四大副中心，前景如东京新宿般耀眼。

但现在只有徐家汇转正，五角场还过得去，最糟糕的当然是真的。

真假说也说不清楚，罗生门一样。

网友怪李嘉诚，拿了最好的地却盖着不开发，办公用地竟然做成了酒店式公寓套现走人。

而这一拖，浦西第一高楼的名字都被抢走了。

当然，李嘉诚也有人说，你当地的水产市场什么都不动，我怎么做高大的生意，怎么办？

拖到现在，赶超徐家汇已经不可能了。

如果真的要降低自己的价值，建设一个被称为海纳小镇的科技创新基地。

从上海副中心到小镇，单从字面上就能看出真的有多失落。

05杨浦东外滩

位置更好，定位更高的杨浦东外滩。这不是副中心，而是真正的市中心。

杨浦滨江于2005年开始规划，15年后一直在搬迁。

到目前为止，该拆的基本拆了，该建的还不敢建。

只有一个半死不活的渔人码头已经投入市场。

“渔人码头”是东外滩2号项目，2004年获批，2007年底开工作为世博会配套项目；

然而，当2010年世博会隆重举办时，它仍在建设中。

接着杨浦人民一直在等啊等啊，直到2024年底才姗姗来迟。

每个去过这里的人都知道这里有多冷清。

第一个项目更令人震惊。规划总量高达160万平方米，被称为内环最大的综合体（环二翻了数据，瑞虹新城170万平方米，杨浦当时的宣传有些夸张）。

2009年，住宅建设几乎有传言说要开业，当时案名是“东外滩博和”，后来停工烂尾。

后来，国际开发巨头波特曼被引进，但国际开发巨头似乎有相同的商品。他们来后做的第一件事就是卖房子。

后来，又陷入了烂尾。

事实上，东外滩地段与徐汇滨江相差不大，部分地区坐北朝南看江。

现在完全比不上徐汇滨江。

徐汇滨江豪宅已接近上海房价天花板，产业投资更加顺利，滨江步道已成为上海著名的休闲区。

现在东外滩也奋起直追，陆续引进了一些互联网巨头，希望下一步顺利。

06浦东惠南镇

惠南作为浦东南部的中心区，起点相当高，毕竟是南汇县的治所。

毕竟南汇是中国十大富县。

2003年，这里规划了50万平方米的超级商业综合体五角世贸商城。

南翔印象城去年开业后，商业面积达34万平方米，位居上海第一。

去过的朋友都感叹，真的很大啊。

想想2003年，万达还没有遍地开花，大部分地区都没见过商场的时代，一个50万平方米的商业综合体有多震撼。

因此，当时也提出了上海最大的商贸中心。

磨磨蹭蹭地建于2009年，却一直闲着，只有少数店铺也迅速倒闭。

今年5月环二调研时，这里已经重新招商，依然是上海最大的：

建设上海最大的农产品批发基地。

农贸市场，是最低级的商业形式，低级到御桥都不想要，反复建议农批搬走。

租金低至1元以上，几乎免费。

豪布斯卡步行街也被称为建设商业城镇，现在主要是海兰之家、耐克和大量的餐馆，一些主要商店甚至成为补习机构。

后来引进的弘基广场基本关闭，禹州商业广场的店铺也换了一茬又一茬，至今也是社区商业形式，服装店以太平鸟为主。

目前，年轻客户喜爱的优衣库、zara等，最近的店铺在川沙百联，直线距离16公里；最近的网络名人餐厅海底捞在新场，直线距离12公里。

不仅是商业，还有大学城。

南汇大学城在松江大学城还在规划建设的时候，已经开始招生了。

但后来上海理工大学、上海水产大学、上海电力大学陆续搬走，复旦大学太平洋金融学院停止招生。

从此南汇大学一塌糊涂——没有本科学校，有人建议改名为南汇大专城。

不仅是大学城，还有道路规划。

惠南目前主要引进搬迁房屋，其他市政规划推进非常缓慢，很多断路都没有开通。

迎熏路大家盼了20多年，到目前为止还没有修通。

这些烂尾项目的背后是惠南镇整体地位的下降。

惠南什么时候才能回到巅峰，看着唐镇、御桥甚至周浦蓬勃发展？

以上为正文

编辑/环线咨询

后记:本文只盘点了几个代表区域，部分个别项目没有列入，如松江大学城站地块、黄金置地大厦等。

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