上海疫情商业地产房租减免政策文件

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上海疫情商业地产房租减免政策文件

一、政策背景

鉴于当前上海新冠疫情形势，为缓解商业地产行业面临的经营压力，保障市场稳定发展，特制定本房租减免政策文件。

二、政策内容

1. 减免对象：商业地产行业中的注册在上海市的租户，包括但不限于购物中心、写字楼、商铺等。
2. 减免标准：对符合条件的租户实施房租减免政策，具体减免比例视租户类型和合同约定而定。其中，对小微企业和个体工商户可全额减免，对中型企业可减半征收部分租金。
3. 申请流程：租户需向商业地产方提交申请，并提供相关证明材料，包括营业执照、租赁合同等。商业地产方审核后，符合条件的租户将按照政策标准进行减免。
4. 执行期限：本政策执行期限为自本文件发布之日起至上海市疫情得到全面控制之日止。
5. 责任义务：商业地产方须确保减免政策得到有效执行，并积极配合相关部门做好疫情防控工作。租户应遵守疫情防控相关规定，确保自身安全。

三、政策意义

本政策的出台，将有助于减轻商业地产行业经营压力，稳定市场秩序，促进经济平稳运行。同时，也有利于保障小微企业和个体工商户的合法权益，增强其抗风险能力，助力经济社会稳定发展。

四、结语

面对严峻的疫情形势，我们将坚定不移地贯彻本房租减免政策，与租户共同应对挑战，共克时艰。同时，也呼吁广大租户理解和支持疫情防控工作，共同维护市场秩序和社会稳定。

今天发布了《上海国有企业减免小微企业和个体工商户住房租金实施细则》

新民晚报讯(记者叶薇)今天发布了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房租实施细则》。租赁本市国有企业房屋，从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2024年免租3个月；2024年被列为疫情中高风险地区所在街道行政区域内租赁本市国有企业房屋的，或因防疫要求严重影响经营活动的小微企业和个体工商户，增加免租3个月，全年免租6个月。

《细则》规定，实施主体为上海市、区国有资产监督管理委员会监督的市、区国有企业集团（含委托监管企业）和纳入合并报表范围的下属企业，拥有自己的经营性房地产和使用权房屋。减免对象为小微企业和个体工商户，最终签订租赁合同，实施主体房屋的生产经营活动。

实施主体对最终承租人免除2024年部分租金，分两档执行。

第一档一般免租3个月。各地区最终承租人2024年免租3个月。最终承租人2024年租期不足一年的，按租期比例享受免租。

第二档，增加3个月的免租金。租赁合同存续期间，2024年被列为疫情中高风险地区街道行政区域的最终承租人，或按照有关部门防疫要求被封锁、关闭、征用房屋的最终承租人，以及全年经营亏损的最终承租人，2024年发放上述任何证明材料后，可免除3个月的租金，全年可免除6个月的租金。最终承租人在2024年租期不足一年的，按租期比例享受免租。最终承租人符合第二级免租条件的，增加免租金额不超过3个月。

如果疫情中高危地区多次出现在同一条街道上，房屋多次被关闭、关闭和征用，享受二级减免的最终承租人将不再重复享受。在疫情中高危地区发生之前，以及房屋被关闭、关闭和征用之前，租约到期且未续租的最终承租人将不会追溯并享受二级减免。

《细则》明确规定，转租人不享受租金减免政策，最终租赁经营的小微企业和个体工商户享受租金减免政策。其中，转租人为本市国有企业的，应当与房屋所有人共同承担减免租金，限于各自实收的租金；转租人为非国有企业的，应当与房屋所有人和国有企业转租人合作，将减免的租金全部落实给最终承租人，鼓励非国有企业转租人对小微企业和个体工商户给予适当帮助。

市、区国有资产监督管理委员会、委托监管单位和有关国有企业已设立咨询电话，专人负责政策解答和业务指导。咨询电话将于4月5日后开通，并根据疫情防控情况进行调整。电话号码将不时更新。

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