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一、市场前景广阔
上海作为中国的经济中心和国际大都市，房地产市场一直非常活跃。随着城市化进程的加速，越来越多的人涌入这座城市，对于高品质房产的需求也日益增加。在这样的市场环境下，顶级房产估价公司的发展前景十分广阔。
二、品牌信誉度高
房产估价是一个需要高度专业性和公正性的行业。一家公司的信誉度是其客户和同行对它最看重的品质之一。排名前五的上海顶级房产估价公司都是业内的知名品牌，长期在业内有着极高的声誉。
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2.85亿元！上海顶豪别墅私募大佬“九折捡漏”，上半年上海法拍房成交率居全国第一
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李贝贝上海报道
8月28日，阿里拍卖平台显示，上海著名豪宅华洲君庭别墅成交额2.8548亿元。公开报道显示，中标人“邱慧明”是著名定量私募明宇投资的创始人和董事长。
华洲君庭是上海著名的“顶豪”项目之一。2021年9月7日，该小区一栋别墅以3.15亿元成交，创下中国司法网上拍卖单套住宅成交价最高。
值得注意的是，与3.1639亿元的评估价格相比，2.8548亿元的成交价格相当于10%的折扣，堪称“捡漏”。对此，上海中原房地产市场分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调：“豪宅极具抗跌性是毋庸置疑的。但卢文曦认为，所谓“九折”实际上是正常的交易价格。在目前的市场上，二手房对比高点打8-9折是正常的。而原本难以流入市场的顶级豪宅，现在通过法拍进入市场，“这可以说是一种捡漏”。
交易单价接近22万元/平方米
8月28日上午11时06分，阿里资产平台信息显示，上海浦东新区一栋豪宅以2.8548亿元成交。
图:阿里拍卖信息图源:阿里拍卖平台:
根据标的物的介绍，豪宅所在的社区是上海著名的豪宅“华洲君庭”。该社区建于2009年，由21栋独栋花园住宅和1栋配套俱乐部组成。每栋别墅都配备了花园、游泳池、地下车库等。
别墅建筑面积1300.84平方米（其中地下建筑面积470.73平方米），住宅类型为花园住宅，住宅用途，土地独有面积2893平方米，房地产所有人为徐。今年7月下旬，这座豪宅在阿里法拍网上架，起拍价2.2148亿元。根据上海信衡房地产股价有限公司的评估，市场评估价格高达3.1639亿元，相当于地面建筑面积单价38.11万元/平方米。
图:华洲君庭法拍卖室内图源:阿里拍卖截图
根据标的物的情况，该法拍别墅向交通银行申请法院强制执行债权。原业主徐被上海市第一中级人民法院正式查封，也被上海市浦东新区人民法院、甘肃省高级人民法院、宁波市鄞州区人民法院、杭州市上城区人民法院等法院查封。抵押权人为交通银行上海浦东分行(债权8100万元)、上海再担保有限公司(债权8000万元)。
拍卖公告还披露，拍卖标的有两座非法建筑，即花园草坪在南部和西部的两个亭子。拍卖完成后，买方必须自行拆除，拆除费用由买方承担。此外，自2020年至2023年7月以来，目标物业管理费总额为91万元。从宣传内容来看，大额欠款需要由买方在办理物业交付、物业更名、入住时结算并承担。
尽管如此，这栋法拍豪宅依然受到追捧。8月28日上午9时57分，5名投标人经过30轮激烈竞争，H4101号投标人以2.8548亿元成功获得房源。按建筑面积计算，成交价格折合约21.94万元/平方米。根据网上竞价结果确认书，H4101人的竞价号称为“邱慧明”。当日10时17分，邱慧明开价2.3848亿元，随后连续8次涨价，最终成功竞争别墅。
具有强大“钞票能力”的投标人引起了公众的极大兴趣。据公开报道，一些媒体证实，邱慧明毕业于复旦大学，获得宾夕法尼亚大学物理学博士学位，是著名定量私募股权明宇投资的创始人和董事长。
根据“天眼查”平台，上海明宇投资管理有限公司成立于2014年，注册资本1000万元。目前，邱慧明本人持股51%，大股东解环宇持股49%。2015年底，明宇投资管理规模超过30亿元，2019年底超过300亿元；2020年，明宇投资成为中国首家管理规模超过500亿元的量化私募股权管理机构。从业绩上看，私募排网数据显示，明宇投资于2017-2021年连续五个完整年度取得正回报，居全市场量化前10%。
今年4月，邱慧明公开表示：“考虑到今年市场的复苏，我们谨慎乐观。到目前为止，情况确实如此。中国证券交易所500指数上涨了9%以上。我们认为下行风险相对较小，但对上行空间的预期不是很高。对我们来说，只要市场表现正常就足够了。”
另一家媒体报道称，别墅的原业主“徐”是刚泰集团的股东。根据“天眼检查”平台，刚泰集团成立于1997年，位于上海，是一家主要从事金融业的企业，投资15家公司，业务范围包括工业投资、投资管理、资产管理、投资咨询等。
“毫无疑问，豪宅极强的抗跌性”
华洲君庭是上海“顶豪”项目之一。2021年9月7日，该小区一栋别墅以3.15亿元成交，创下中国司法网上拍卖单套住宅成交价最高。
华洲君庭仅有的总交易价格也超过1亿元。例如，2015年4月，社区20号别墅线下拍卖，交易价格约1.5亿元；2015年6月，10号别墅线下拍卖，交易价格1.1亿元。此外，据报道，华洲君庭还有一栋“建筑之王”出售，建筑面积2040平方米，总价9.58亿元。
一些业内人士认为，在整体房地产市场相对低迷的环境下，这样的顶级豪华产品仍然受到追捧，显示了上海高端房地产市场的投资热度和顶级豪华住宅的强抗跌性。值得一提的是，与3.1639亿元的评估价格相比，2.8548亿元的交易价格相当于邱慧明以10%的折扣购买。一些豪华住宅中介评论说，邱慧明“真的错了”。
在这方面，镜子咨询公司的创始人张宏伟表示，上海核心资产的拍卖证明，虽然上海房地产市场在7月至8月的整体表现不是很好，但豪华住宅的投资热度仍然很高；上海中原房地产市场分析师卢文喜也向《中国时报》强调：“毫无疑问，豪华住宅具有很强的抗跌性。然而，卢文曦认为，所谓的“九折”实际上是一个正常的交易价格：“现在一个普遍的市场是，二手房交易从高点到低点打八折或九折是正常的。”
“当然，如果非要说的话，这套豪宅的成交量2.85亿元也可以说是‘捡漏’。因为这种顶级豪华产品平时很难流入市场。原来市场上根本不会流通的房子，现在通过法律拍卖渠道流入市场，被拍到是一种‘捡漏’。”卢文曦认为。
“上海房地产市场的投资活力仍然相对较强，特别是对于高净值人群，仍有大量的投资需求来保持和增加价值。特别是在当前市场救援政策逐渐明确的趋势下，这些高净值人群开始瞄准投资布局的核心资产。虽然这些仍然是一个案例，不能代表整体市场，但它有利于引导市场积极发展。”张宏伟告诉记者。
记者看到，仅从法国拍卖市场来看，8月17日，阿里拍卖平台在长宁区内环交易了5套豪华住宅，建筑面积约241-246平方米，总交易金额达到2.069亿，相当于单价约16.49-17.44万/平方米。据中指研究院统计，今年上半年，上海是中国法国拍卖行交易率最高的省份，交易率为44.2%。
然而，58安居科研究院院长张波谨慎表示，私募股权巨头10%的折扣“发现”2.85亿豪宅背后，反映出房地产市场整体市场降温确实蔓延到高端市场：“由于未来预期的不确定性，加上上海房地产市场监管放松没有着陆，拍卖价格低是正常的，今年很难出现豪华住宅独立市场”。
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