上海普陀商业地产排名

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上海普陀商业地产排名

一、普陀区商业地产概述

上海普陀区以其丰富的历史文化和优越的地理位置，一直以来都是商业地产投资的热门区域。近年来，随着城市更新和人口增长，普陀区的商业地产市场持续繁荣。

二、商业地产项目排名

1. 绿地·真如城市中心：作为普陀区的新兴商业地产项目，绿地·真如城市中心以其优越的地理位置和丰富的商业配套设施，成为区域内最具竞争力的项目之一。
2. 巴黎春天：作为普陀区的老牌商业地产项目，巴黎春天以其优秀的购物环境和丰富的品牌资源，一直受到消费者的喜爱。
3. 环球港：作为上海知名的商业综合体，环球港在普陀区的表现依然强劲，其独特的建筑设计、丰富的消费体验和优质的客户服务，使其在竞争中保持领先地位。

三、投资潜力分析

普陀区的商业地产市场具有巨大的投资潜力。一方面，随着城市更新和人口增长，普陀区的商业地产需求将持续增长；另一方面，普陀区优越的地理位置和丰富的历史文化资源，将为商业地产带来稳定的租户基础。

四、总结

总的来说，上海普陀区的商业地产市场具有极高的投资价值。无论是新兴项目还是老牌项目，普陀区都有出色的表现。对于投资者来说，普陀区不仅提供了丰富的投资选择，更带来了稳定的回报和良好的商业环境。

普陀板块天梯图 TOP 22其实是TA二手10万//㎡ 万里，能进吗？

最近，虽然编辑部有很多“阳”，但房地产开发商并没有停止工作，并为新年准备了很多内容！

“各区域板块置业天梯图”就是其中的亮点！

所谓“一鱼多吃”！

今天继续“普陀板块房地产分析”——NO.2万里篇！

事实上，万里成为天梯图top2真的很令人惊讶，因为TA在普陀太低调了。要不是TOD天元府的出现，你真的会有人关注万里板块吗？

怕是很少！

但事实上，从整个普陀的宜居性和投资属性来看，除了上一篇关于内环武宁的文章(点击查看复习贴)，万里板块是新房性价比和生活舒适性的另一个不错选择。

1.万里基本情况

万里板位于普陀西北部，占地面积小

而看似小的板块，却蕴含着许多历史：

万里板块原属长征，清末是上海著名的蔬菜乡。

14年来，万里划出长征镇，成立了万里街。当时上海想把TA作为一两个独立的板块来规划开发。

因此，成就这样一条年轻的街道，已成为普陀区改善住房的重点板块，也是上海首批“四大示范居住区”之一！

既然是住宅示范区，配置应该好吗？

首先，交通！

熟悉新房天元府的朋友都知道，万里板块的交通配置相当出色！

BUT！真是如此？

起初，这里规划了多达四条地铁线路，后来调整为7/11/15号线。现在还有另外一条规划中的20号线。你可以仔细看看，它们都在板块的边缘。真正享受的居民比例不高，所以天元府享受了所有的交通红利！

开车时，西临中环，正常路况可在10分钟内到达五角场。沿新村路至岚皋路，达中山北路内环高架，可快速到达人民广场、陆家嘴等地，地面交通便利。

此外，板块内主干道仅为真华路、新村路，车辆通行相对较低，导致板块内环境相当安静舒适。

此外，板块最大的定位是宜居的，绿化率高达47%。当你走过这里，你会发现到处都是绿色的。

因此，对于交通，作者更喜欢这里安静舒适的生活环境，如果不住在上海西站附近，更适合开车的朋友！

第二，商业！

这里的大型商业主要依靠三个商业体：家乐福、大华虎城和巴黎春天。

除了沿街的一些零碎商业，板块内没有标志性的商业建筑，但以上足以满足周边业主的休闲购物需求。毕竟现在下单比什么都方便。

此外，下一步，商业配套设施不断完善。天元府自带的商业，包括辐射圈，真的会给万里的居民带来更多的红利，比如各大商业的落地！

第三，医疗资源！

老年人的日常生病只依赖于新村路的万里社区医院。相对大型医疗机构需要到不远处的中医院和同济医院大华分院就诊。相对而言，他们仍然缺乏资源。

所以说说住宅示范区，配置似乎一般吗？

重头戏，是教育！

之前谈过两个板块，但是教育方面万里还是真的很强！

私立学校有金源附属学校，公立教育有九年制，是普陀的好小学，九年制万里城实验学校。金源高中是城市的重点，普陀排名第二，师资力量雄厚，学习氛围相当好。

此外，儿童梦艺术幼儿园还配备了整个板块所有年龄段的教育资源。从整个年龄段和教育梯队的水平来看，万里板块的能源水平是普陀区主要板块之一。

而且，别忘了！万里有自己天生的地域优势！

以南是真的，以北是桃浦，相当于持有副中心和桃浦智创城的双重红利。虽然这些红利可能等了很久，但总比没有好！

二、板块内小区质量数一数二！

笔者前面说过，万里板块的绿化率相当高，有大量的绿化和公园

相对住宅密度明显低很多，甚至整个普陀最低！

板块内的质量小区一般位于2000-2010年之间，电梯板楼居多，户型设计合理！

作者查询了一些新的二手名单，还有很多

其中，很多次新房小区内部都有足够的小区绿化！

中鹰黑森林，代表性作品，在上海新房市场颇有名气！

目前上市平均价格在10-11万左右！

巴黎之春、中浩云花园、中环花园等其他品质优良的次新建筑都有中央绿地，居住环境舒适宜人。

例如，中环花园上市约9万元

楼盘占据万里板块的优质位置，从地铁到商业的距离差不多，走路也不会太累！

社区规模不大，多以自住为主。内部绿化率也相当高，高达50%以上。同时，陆家嘴地产也被使用，整体口碑不错。

对口九年制万里城实验学校，虽然学校一般，但九年制还是让家长少操了很多心。

由于篇幅有限，案例太多，余不一！

总之，万里板块有很多优质楼盘，二手价格明显不低！

而且就目前上市而言，都是改善型房源：建面约90平方米的上市占66%以上！

一点像样点也要一千万 ，而高昂的二手价格真的吓跑了很多朋友！

数据显示，2024年至今，万里板块二手交易数据垫底，仅交易300多套

事实上，不难理解，毕竟，同样的价格可以买到中环大宁，不太可能吸引外国客户。笔者认为，更适合周边光新、甘泉宜川等改善置换群体。

同时，在这样的二手价格驱动下，新房的价格优势更加突出。虽然倒挂不是特别大，但足以吸引眼球！

三、新房机会点！

相信大家都猜到了板块内唯一的新房供应:

TOD站前综合体天元府平均价格约9.6万！

这个项目房万谈了好几次，在我看来，这个项目有着独特的优势和明显的缺点。

优势：上海中环唯一销售TOD综合体，普陀未来新地标；黄金位置，3条地铁交叉口，1条高速铁路直接到长三角核心城市；楼下是近10万平方米的购物中心，繁荣在家门口；享受副中心规划红利；无积分上车！

缺点是门口有铁路，或多或少会有噪音污染。这取决于买家的偏好。然而，目前出售的二期房屋已远离铁路，这不是问题。

主要原因是项目的优势突出。我不需要重复TOD的价值。看看莘庄TODTOWN天汇和天空之城目前的二手交易数据。想象一下这里未来的升值潜力有多大。

交通也占据了笔者前面提到的“黄金段”，几乎享受一切便利！

更重要的是价格！

平均价格在9.6万左右，和两年前真的像中海振如府一样，相当于两年前的价格买入。

而且现在天元府不需要积分就可以上车了！恐怕明年就没有这个机会了！

由于万里未来很长一段时间也不会出现新的盘子，还想以如此实惠的价格买入，真的错过了二手见！

最后，作者想说：

万里板块政府规划的宜居板块内部配套设施基本完善，环境宜人，不完美，但足够了！

这里主要有疫情，生活环境完善，绿色健康，安静宜居！这可能是很多房子做不到的标准！

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