上海商业地产物业费收费标准表

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上海商业地产物业费收费标准表

一、背景介绍

上海作为中国的经济中心，商业地产市场繁荣活跃。为了规范商业地产市场的物业管理行为，维护业主和物业使用人的合法权益，上海政府制定了一系列物业费收费标准。

二、收费标准

1. 商铺租金：根据商铺的面积和位置，收费标准在每月每平方米2-5元不等。
2. 物业管理费：包括清洁、绿化、安保、公共设施维护等费用，按月收取。
3. 其他费用：如停车费、广告收益等，具体收费标准由业主大会决定。
4. 免责条款：如商铺经营者不遵守物业管理规定，将视情况扣除一定比例的物业费。

三、适用范围

该标准表适用于上海市中心商业区及周边区域，其他地区可参照执行，具体收费标准可与当地物业公司协商确定。

四、意义影响

规范物业收费标准，有利于保障业主和物业使用人的合法权益，促进商业地产市场的健康发展。同时，也有利于提高物业公司的服务水平，提升商业地产的吸引力。

五、结论建议

业主和商铺经营者应了解并遵守物业费收费标准，共同维护好商业地产市场秩序。同时，物业公司应提高服务质量，加强与业主和商铺经营者的沟通，确保双方权益得到保障。

社区物业费有参考标准！上海公布了各区住宅物业服务价格监测信息

在日常生活中，你关心和了解你社区的物业服务价格吗？市住房管理局公布了上海市各区住宅物业服务价格监测信息，包括商品房和售后房，供业主委员会和物业服务企业协商物业服务价格时参考。详见↓

为规范物业管理服务业市场，完善“质量价格、质量价格”住宅物业服务价格机制，根据上海住宅物业管理规定，由上海物业管理行业协会收集、总结和发布城市物业服务价格监测信息，供业主委员会和物业服务企业协商物业服务价格参考。

PS：以上信息供参考。

上海发布的来源

辣手！沪上楼盘卖房前不明确不公示，交房后停车月租金1200元

钱先生向“新民帮农”反映，上海宝华集团上海宝谷房地产有限公司开发的浦东紫薇花园在2024年1月销售时，未在销售现场和预售合同中明确公布停车位的销售价格和租赁价格，但去年业主入住后，将公布产权停车位的销售，并规定自2024年12月25日起收取停车月租金1200元，远高于浦东新区高兴镇周边社区的平均停车费，引起业主普遍不满。

受访者提供图片(下同)

浦东紫薇花园(宝华紫薇名园备案)位于浦东新区行南路359弄，于去年6月30日交付给业主。2024年12月13日，开发商宝华企业集团旗下的上海宝谷房地产有限公司发布了停车位销售公告，结束了业主近半年的免费停车。自12月25日起，对无产权停车位车辆收取每小时停车费10元，每天封顶40元，每月支付停车费1200元。有业主惊呼:“简直就是‘价格刺客’！卖房前不清楚不公示，入住后突然袭击，价格和手法太辣！”

社区业主多次投诉，希望开发商制定合理、合法、合规的停车价格。业主钱先生说，周边其他社区的停车费基本在300元到500元之间。开发商发布公告后，将业主的停车费定为每月1200元。此外，停车位的销售价格没有在销售现场公布“一停车位一价”。定价明显缺乏依据，过程中没有咨询，实践相当霸道。

记者查询，根据《上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市物价局关于加强商品房及其附属地下车库（位置）等设施销售监管的通知》（上海市住房管理联合会（2024）657号），房地产开发企业应同时在销售现场张贴并公布已备案的商品房附属地下车库（位置）等设施销售计划（包括一个停车位、一个价格等）；房地产开发企业应当在商品房预售合同和早期物业服务管理合同中，明确地下停车位的销售价格、租赁价格、价格有效期、有效期届满后收费标准的调整方法和程序。未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经核实，将暂停网上签约资格。

业主周先生翻阅了2024年购房的所有合同资料，只在预售合同《附件五承诺书》中注明了物业费收费标准，但停车费标准并不明确，但有“接受上海安荣物业管理服务有限公司与开发商签订的“前期物业服务合同”、《临时管理条例》等有关规定。业主普遍反映，他们以前从未见过《前期物业服务合同》，对停车位租赁价格一无所知。

开发商公布停车位销售公告后，业主查询已备案的《早期物业服务合同》，但合同无签订时间。业主质疑开发商故意隐瞒停车位租赁价格的“打闷包”。

新民晚报记者王军

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