公司简介

上海静安区优质房产中介专属服务公司地址

1. 链家地产：位于上海市静安区江宁路与中山北路交界处，交通便利，周边设施齐全。服务项目包括二手房买卖、租赁以及按揭贷款等。
2. 我爱我家：位于静安区南京西路，是一家知名的大型连锁房产中介公司。提供二手房买卖、租赁以及投资咨询服务。
3. 中原地产：静安区新乐路上的中原地产，拥有丰富的房源信息，并提供专业的评估和投资建议。
4. 上家置地：位于共和新路与柳营路交界处，拥有良好的客户口碑和稳定的业务量。提供二手房买卖、租赁以及过户代办等一站式服务。
5. 正德地产：静安区武宁路与长寿路交界的正德地产，业务涵盖二手房交易、租赁以及金融咨询。

以上介绍的房产中介公司不仅在上海静安区有良好声誉，更在上海乃至全国都享有口碑。这些公司的地址、服务项目、交通便利性以及周边设施等信息都可以为您提供更多选择，为您的购房或租房旅程提供更多保障。选择正确的中介公司不仅可以保障您的权益，更能确保您的交易过程顺利且愉快。

在飙升的上海楼市背后，是什么样的中介？

我出来是为了赚钱，赚钱是为了存钱，存钱是为了买房子。买房升值后，我又有钱了。我必须再买房子。如果我有资格，我必须换房子。

文/巴九灵(微信微信官方账号:吴晓波频道)

前有抛，后有接

2月中旬，林毅去新加坡前一天下午，在上海长宁区的一家小众咖啡馆和他聊了三个小时。

“在过去的两年里，有很多移民出售的案例。下周我去新加坡呆了几天。那里有几位客人准备委托我帮助他们处理大陆的资产。”留着胡子和老商人的林毅说。

“一位客户来自香港，准备处理上海和深圳的所有房地产和其他资产。他还没有完成，就移民到了加拿大；一位台湾客户抛弃了价值6000多万元的别墅，SayGodbye。”

一些香港人决定卖掉香港的房子。一个在佐敦道那，一个在香港大学，价格三四千万，让我帮他们卖。”林毅生动地说。

当然，有些人没有选择离开大陆。一位客户搬到广东佛山定居，因为他很快就把上海别墅处理掉了(一开始委托大中介卖不出去，很快就选择了他)。这让林感到困惑，但他没有时间深入研究。

静安区，图源:小巴拍摄

也有犹豫。疫情前，一位西班牙华人客户买了一套1900多万的房子，疫情发生时降价300万。但2020年下半年上海房价暴涨后，他迅速加投100万，1700万买了同社区的房子。现在这个房子值2900多万。

林毅是上海顶级中介机构的前区域运营总经理。近年来，他从事高端房地产中介业务，主要客户是香港、澳门、台湾和外国客户。另一家中介机构是陈阳，在浦江的一个交易量排名第一，开了三家商店，主要价格为1500万-5000万套房子，做了七年。同样，她的客户也打算“移民或离开上海”。

去年10月，一位顾客在日本卖掉了上海2500万套房子。还有一些人准备在周边城市出售上海的房地产。

“去年3月开始的封锁控制可能会让一些人失望，但我能理解。首先，我已经习惯了。第二，我更喜欢上海。第三，能留下来的人仍然可以留下来，不能留下来的人不能留下来。”陈阳是一位30多岁的年轻女性，新上海人。在浦江的一家星巴克，她做了这样的分析，并把它带到了自己身上。

在上海房地产20年的快速发展历史中，港澳台和外国客户是老上海人、温州炒房团和长三角投资者之前的受益群体。“从2004年到2007年，港澳台和华侨不限购。”“早期的外国人可以在上海的每个地区买房。”中介说。现在，由于积分等限购政策，他们无法企及。

当远处的悲伤和近处的悲伤冲击着他们的心，拿着很多钱，漂浮着离开，这似乎是一个理性的选择。”事实上，这并不完全是一个市场因素，而是他们想尽快把它扔掉。他们有自己的认知能力。”林毅认为。

前抛后接。林毅手里有一些外国客户纯买。一个是新加坡人，有些企业分红拿不出来。去年，他的中国合伙人在上海买了一套4600万的房子，他准备这样做；一个是温州服装老板，从抖音直播中赚了很多钱，准备花5000万到1亿元投资上海豪宅。

林一还补充道：“我还有一位客人，是个导演，前两天自己买了一套房，一亿多，为了女儿去上海读书。”

陈阳举了一个流畅的案例：去年一个月，一位移民到温哥华的业主扔掉了4000万套房子，另一位来自上海著名大学的教授买了它，没有贷款。

上海是中国房地产市场的NO.1.尴尬的2022年依然耀眼:新房、二手房总价超过1000万、3000万、5000万的成交量远远超过第二名。今年2月，上海二手房成交量达到1.9万套，恢复到2021年同期水平。

一位中介对小巴断言：“在上海，如果你的朋友圈里有更多的中介机构，资产肯定会更好。”

独特的交易“艺术”

类似于很多行业，中介行业生存困难，尤其是上海。据一位中介不完全统计，去年上海房地产中介从业人员减少了近33%。

“许多人回到家乡，改变了职业，不能忍受，去年被封在上海，如果他们没有积蓄，那真的很绝望。”他说。

“这个板块去年少了30家中介店。”另一个中介也说了类似的话。

一般来说，一个普通的上海中介每年交易三套是优秀的。小巴调查的四家上海中介机构就是一个例子：林一直说，“2020年个人佣金收入为400万元”；陈阳去年个人交易了10多套房子，单店交易额约3亿元。

前滩房价，图片来源：小巴拍摄

出生于1978年，扎根前滩的中介程强刚入行两年半，以“1000万元”成交近20套房子。

以目标为主；去年年初，静安区小型连锁中介公司负责人王涛成交了一套7000万的豪宅。

虽然豪宅交易板块应该是“天时地利人和”，但很多人可能还是会问:为什么？

当小巴对这些人的工作方法有了深刻的了解时，房地产经纪人残酷的竞争背景出现了：他们中的大多数人形成了独特的个人方法论。

看着瘦弱的陈阳，方法论似乎很普通，但也许有效：勤奋，多打电话，多看，一年四季基本无休止。

一周安排如下:周一，复盘前几天看房客户。周二周三打电话开发新房和新客户，一天多打一两百个电话。整理网站广告。周三看。从周四到周末看。最高一天看六七组客人。

密切关注列表网站。当列表第一次上线时，立即邀请客户观看；确定客户为准客户后，打电话扫描整个社区和商业区，为其提供合适的住房供应；把业余时间花在工作上，不培养兴趣和爱好。生活的重点是赚钱。

王涛的方法论是：积极节约人气。

自2008年进入该行业以来，他发现许多外国客户都有难以照顾和维护上海房屋的痛点。因此，从更换灯泡、修理厕所、维护绿色植物、喂鱼，到装饰、租赁、维护家用电器，都是他为业主服务的内容；

很多服务内容不需要报酬，需要一定的资金、时间和精力。服务时间是十年计算的，所以和业主混成熟人。

性格越好，做的时间越长，资源就越多。这是王涛强调的工作信条。“说一句难听的话，把网撒出去。至于你能回来多少，听天由命。”他坦言，并将这一理念应用于新员工的培训。

林毅更有商业头脑，专注于高端联系人。通过提供独家信息和数据、组织离线活动、私人定制解决方案（如帮助客户外汇、解决购买限制问题等），帮助他与一些业主建立深入的联系。

有意识地维护与高端同行的良好关系，扩大资源圈，寻求未来的合作机会。

比如“台湾省业主6000万的房子之前是委托我的，钥匙全年都在我身上。交易前一周，客人出价比业主预期低60万。我们鼓励业主做交易。业主有点生气，委托给别人，最后被香港女经纪人做交易。业主说，我不想要让我和她分一点佣金。这样才能维持两个方面的关系。”他说。

在节日或地区特产上市时给客户送礼。

一盒999元的半岛月饼，一送七八十盒。苏州白玉枇杷上市后，直接从苏州发货给全国各地的客户。“每年四个季度一次，让对方记住我。”说这话的时候，林毅看起来很大方。

作为业内唯一的新人，程强擅长另辟蹊径，抓住了新房和二手房倒挂严重的客户痛点。

在上海前滩，与二手房价格倒挂三四万元的新楼盘往往备受关注。在入行初期的一两个月里，他每天都混进工地，对户型、楼高、面宽、功能等元素有了深入的了解。比如哪个房子有地下室和复式结构？哪个可以当江景房？......他摸得很清楚。

“我做得像个工人，把毛巾放在身上。”他说。

通过自媒体渠道传播和放大这些稀缺信息，实现了其独特的价值，完成了二手房客户的逐步积累和与客户从陌生到熟悉的过程。

“客户的需求本身是私人和隐藏的，在完全陌生的情况下，不可能告诉你真正的需求。”他直言不讳地说，仿佛洞察了人性。

豪宅中介背景色：

草根背景，“个人英雄主义”

工作日下午3点左右，老静安一塌糊涂。这里有许多重点学校。河南人王涛的孩子也是学校的一员。

王涛是第一个在家乡做五金机械数控加工的技术人员。因为他的朋友介绍他偶然进入这个行业，他的家人现在已经在上海定居下来