上海菲律宾房产投资公司排名榜单,带你全面了解菲律宾房产投资，建议收藏!(下)

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上海菲律宾房产投资公司排名榜单

一、榜单简介

随着中国经济的高速发展和人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注海外房产投资。上海作为中国最具活力的城市之一，吸引了众多的海外房产投资公司。本次榜单主要根据投资公司的专业程度、项目质量、投资回报等因素，对上海菲律宾房产投资公司进行排名。

二、排名要点

1. 公司背景：考察投资公司的历史、规模、业务范围等，确保其具有较高的信誉度和专业水平。
2. 项目质量：评估投资公司所开发的房产项目，包括地段、设计、建筑质量、配套设施等，以确保项目的品质和可持续性。
3. 投资回报：分析投资公司的收益情况、回报周期、收益率等指标，以评估其投资价值。
4. 客户口碑：通过调查问卷、客户反馈等方式，了解客户对投资公司的满意度和忠诚度，以获取真实的市场反馈。
5. 综合实力：综合考虑以上因素，对各公司进行综合评估，得出最终排名。

三、排名公司

1. 上海菲菲房产投资有限公司：作为上海领先的海外房产投资公司之一，菲菲房产拥有丰富的项目资源和管理经验，致力于为客户提供高品质的房产投资服务。
2. 上海东盟房产投资有限公司：东盟房产是一家专注于东南亚房产投资的机构，其项目涵盖了菲律宾等多个国家，具有较高的知名度和美誉度。
3. 上海海外置业投资有限公司：作为一家历史悠久的海外房产投资公司，海外置业在菲律宾拥有多个优质项目，具有丰富的项目开发和运营经验。

四、结语

根据我们上面内容，小编觉得：上海菲菲房产投资有限公司、上海东盟房产投资有限公司和上海海外置业投资有限公司是上海菲律宾房产投资公司的前三名。投资者可以根据自己的需求和风险承受能力，选择适合自己的投资公司进行房产投资。同时，投资者还需注意市场风险和政策变化，做好充分的市场调研和风险评估，以确保投资收益的稳定性和可持续性。

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为何选择马尼拉？

菲律宾最大的城市是马尼拉大都市（MetroManila，后续简称“马尼拉”，是以马尼拉为核心，覆盖周边15个城市和1个自治市的大型都会区(见下图)；在行政方面，它被归类为国家首都区（NationalCapitalRegion，缩写NCR)，简称首都区。

据EIU(经济学人智库)报道，大马尼拉(包括马尼拉大都会和邻近省份的城市化地区)的人口预计将从2015年的2300多万增加到2030年的2900多万。

马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化和教育中心，也是世界上最国际化、最多样化的城市之一，被称为“亚洲纽约”。GaWC于2018年底发布了世界上最著名的城市评级机构之一。

GaWC以其独特的视角对城市进行Alpha，Beta，Gamma，Sufficiency（ /-)划分(即全球一、二、三、四线)，以显示城市在全球经济中的地位和融合，包括Alpha 包括香港、北京、上海，Alpha包括台北、广州，Alpha-包括马尼拉、深圳。

不难发现，与国内一线城市相比，马尼拉的人口密度是上海的5倍，香港的3倍，深圳的2倍。可以看出，人与地之间存在着巨大的矛盾。供需紧张导致租金高，房价上涨。这个概念是什么？

以香港为例。春节期间，我在家看了20190127年的“新相亲大会”。第二位女嘉宾在香港当搬运工，引起了现场的热烈讨论。她报告说，她在香港住了一栋5平方米的房子，月租金超过6000港元。马尼拉拥有香港人口的56%，是香港人口的1.7倍。因此，马尼拉的高租金回报率和房价增长也就不足为奇了。

据菲律宾央行统计，自2011年以来，马尼拉MakatiCBD三居室房价连续8年上涨。

根据GlobalPropertyGuide的统计，马尼拉主要商务区的租金回报率为6.11%-8.91%，北上广深的租金回报率一般不到2%，即100万RMB的房屋，北上广深的年租金不到2万RMB，而马尼拉的租金回报率为6.11万-8.91万RMB。

据高力国际（ColliersInternational，根据全球知名房地产服务机构的分析，马尼拉2018年的空置率为11%，预计2019-2021年将保持在这一水平。未来，马尼拉的住房入住率将稳定在近90%，高于中国许多城市。

[菲律宾马尼拉与中国大陆房地产的比较：11大优势]

如何选择马尼拉的板块？

如果你已经决定在一个城市买房，接下来最重要的是调查不同房地产的位置和板块。在上述谷歌Map中，马尼拉有三个黄金投资区:

（1）MakatiCBD(马卡蒂中心商务区)位于Makati市的马尼拉大都会第一中心商务区；菲律宾金融中心，众多银行总部，老CBD。

（2）OrtigasCenter马尼拉大都会第二中心商务区位于Pasigggigg中心、Mandaluyong、三个城市交界处QuezonCity；聚集BPO产业。

（3）BGC（BonifacioGlobalCity，位于Taguig市的博尼法西奥环球城)新兴商务区；聚集新经济产业，跨国公司多，街区环境堪比新加坡。

MakatiCBD位于Makati市中心，也是东南亚著名的商业区。这里有许多摩天大楼，包括菲律宾最高办公楼PBComTower和被称为“菲律宾华尔街”的阿亚拉大道。这里有许多菲律宾本土行业巨头总部，包括阿亚拉、美国和加拿大、菲律宾交通银行、菲律宾群岛银行等。

宝洁、英特尔、微软、雀巢、庄臣、壳牌、埃森哲等100多家跨国公司在这里设立了区域总部和业务，以及一些跨国公司的呼叫中心和一些菲律宾顶尖大学。

Ortigascenter聚集了许多购物中心、办公室、摩天大楼、夜生活酒吧、餐厅等，如亚洲开发银行总部、OakwodPremier公寓酒店、香格里拉酒店、生力公司总部（菲律宾最大的跨国公司，领先产品为“生力啤酒”）、Jollibee食品公司总部(Jollibee是菲律宾本土快餐连锁店，类似肯德基，马尼拉随处可见)、SMMegamall(菲律宾最大的购物中心之一)，附近的医疗城（TMC）是国际认证联合委员会认可的三家医院之一。

BGC，2003年，Ayala和Evergren联合开发运营。作为一个新开发的商业区，规划完善，交通绿化一流，商业设施齐全。类似于上海浦东新区的陆家嘴，进入BGC就有来新加坡的感觉。许多跨国公司和新加坡、挪威、英国和韩国大使馆都位于这里，菲律宾证券交易所搬迁到这里，有许多国际学校和当地学校。

如何在马尼拉买房？

【购房政策】

外国人在菲律宾买房受法律保护，外国人和本国人买房政策的主要区别是：

1.外国人只能在单个房地产中购买40%的房子

2.外国人只能买公寓(即高层住宅楼)，不能买带土地的房子(如别墅，但有其他方法)

[付款方式]

1.现房:需要一次性付清(可贷)

2.未来住房：菲律宾住房建设一般约5年，首付可分期付款，一般为3-5年，开发商需要一次性支付余额（可贷款），具体分期付款方式不同的开发商不同，不同的建筑甚至不同的楼层也不同。两种常见的分期付款方式如下：

(1)首付，尾款分期支付(比如首付30%先付，30%分60个月付，剩余40%交房时一次性付)；

(2)首付直接分期(即0首付)，交房时一次性支付尾款(如首付20%分60个月，剩余80%的尾款5年后交房时一次性支付)。

房地产可能有多种支付方式，不同的支付方式会享受不同的折扣。此外，菲律宾允许在交付前转让房屋，即投机，这有杠杆操作空间；但风险和收入并存，杠杆，请仔细评估你的风险承受能力，根据你的能力。

其他税费(即杂费)：不同的开发商可能有所不同，一般为5%-7%，主要包括印花税、转让税、注册费、水电表押金、环境基金、房地产税、物业费等。

期货房屋转售：根据开发商的规定，大多数开发商是更名费的形式，因为没有交付房屋，也没有产权证书，买卖双方可以找到开发商更名登记；但开发商Ayala期货房屋转售需要按照正常的二手房屋转售处理和纳税。

【交流咨询】

全文逻辑“为什么选择东南亚？→为何选择菲律宾？→为什么选马尼拉？→如何选择马尼拉的板块？→如何在马尼拉买房？

来自世界银行、东盟、国内政府和有关部门的所有数据Wikipedia(维基百科)、WEF(世界经济论坛)、野村控股、GlobalPropertyGuide(全球房地产指南)、EIU(经济学人智库)、GaWC(全球化与世界级城市研究小组与网络)等权威机构及实地考察。

作为一名菲律宾投资者，我很高兴与您分享任何关于菲律宾房地产投资的问题。如果您有任何问题和建议，请在后台给我留言。

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