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《上海商业地产办公楼拍卖公告》
拍卖物品：上海商业地产办公楼
拍卖时间：xx年xx月xx日，上午9:00开始
拍卖地点：上海市浦东新区拍卖厅
拍卖流程：
报名参加拍卖：请携带有效身份证件及拍卖保证金到上海市浦东新区拍卖厅现场报名。
竞拍规则：本次拍卖采用自由竞价方式，请根据自身实力参与竞拍。
注意事项：请在拍卖前仔细阅读拍卖物品的相关资料，了解房屋产权及周边环境等信息。
拍卖物品详细信息：
办公楼位置：上海市浦东新区某商务区，周边交通便利，商业氛围浓厚。
面积：建筑面积约xxx平方米。
结构：钢筋混凝土结构，楼层高xx层。
装修情况：精装修，设施齐全，适合企业办公。
产权年限：房屋产权年限为xx年，到期后需依法办理续期手续。
周边配套：周边有超市、银行、餐饮、娱乐等设施，生活便利。
租售方式：可整栋出售或分割出售，具体价格根据楼层、面积等因素而定。
法律声明：参加拍卖者需遵守法律法规，保证所提供信息的真实性，如发现虚假信息或欺诈行为，将承担法律责任。
请各位有意者携带有效证件到现场报名参加拍卖，共同见证这一商业地产的交易盛事。期待您的参与！
超过70亿！上海三栋办公楼和工业园区的销售和交易
撰文|江珊
来源|选址960
2081字大约需要4分钟
自7月以来，上海办公楼和工业园区的大宗交易清单继续延长。苏河湾大悦商务中心、南外滩恒信大厦、药谷阳光·张江NEO将迎来新业主。
据960粗略估计，这三笔交易的总成交额不低于70亿元。到目前为止，2024年上海写字楼和工业园区的大宗交易额已超过260亿元，既有自用又有投资。金融、能源、科技、物流企业是慷慨的买家。
大悦商务中心销售额超过55亿元
业绩飙升的“煤老板”抄底买房并不新鲜，建设标准高的全新项目也很受欢迎。近日，上海苏河湾一栋甲级写字楼很有可能被能源企业收入。
7月12日，中粮房地产宣布其子公司计划出售上海新梅太古城“大悦商务中心”，交易价格约55-62亿元，最近完成了资产销售协议的签署，并就交易价格、公司和买方的后续支付、双方的权利和责任达成了协议。
苏河弯入浦江，闸北有四个湾。信息显示，该物业位于苏河湾商务区，是静安欢乐城综合体的核心部分，是高约200米的5A甲级写字楼。除办公楼外，该综合体还拥有16万平方米的大型主题购物中心(静安大悦城)、5.5万平方米的滨水豪宅(中粮天悦一号)、2.1万平方米的商业街(悦街)，总建筑面积超过40万平方米，投资约120亿元。
上海大悦中心效果图(图自网络)
上海大悦中心设计图(图自网络)
虽然中粮地产没有披露买家，但据大宗行物业交易网报道，内蒙古汇能煤电集团有限公司购买了这栋办公楼。信息显示，公司成立于2001年，总资产928亿元，员工近1万人，是煤炭、电力、化工、物流、金融、房地产、路桥、水等行业的大型股份制企业之一，公司已形成煤炭4500万吨、153万千瓦电力、16亿立方米煤气和液化生产能力。2024年，全集团实现营业收入361.39亿元，缴纳各项税费76.83亿元，在2024年中国煤炭企业50强中排名第33位，产量第19位，纳税第14位。
此外，值得注意的是，5月份，另一家内蒙古能源巨头鄂尔多斯投资26.73购买了华润开发的“苏河湾中心”项目的最后一栋可售写字楼，成为苏河湾中心综合体三栋可售写字楼的最后一场战斗。
南外滩：恒信大厦16.73亿元成交
南外滩，一家金融企业聚集在一起，成交了一栋办公楼。
7月25日，海通恒信国际金融租赁有限公司(以下简称“海通恒信”)在上海市黄浦区中山南路599号成功拍卖–12层，外马路666号，166号–总成本为人民币16.7277亿元，总建筑面积13985.63平方米，用于办公。
信息显示，上海市黄浦区中山南路599号为恒信大厦，毗邻黄浦江、董家渡路及其相关物业，周边金融保险业氛围浓厚。新景滨江出售该物业，由上海外滩滨江综合开发有限公司和上海黄金交易所持有。
恒信大厦立面(图自网络)
恒信大厦位置
海通恒信指出，购买办公楼是为了满足业务发展的要求，进一步提高运营管理水平，有效改善员工的办公环境，提高企业的竞争力和社会影响力。
张江药谷：阳光·张江NEO再次易主
医药园的人气已经席卷京沪，优质标的特别受欢迎。在此背景下，ESR易商红木赢得了一个“小而美”的医药园。
最近，ESR交易红木从阳光城收购了阳光·张江NEO。虽然交易价格没有披露，但据了解，ESR交易红木被认为是公司的重大突破，标志着ESR交易红木间接进入快速发展的生物制药行业。
信息显示，阳光张江NEO位于上海浦东新区张江科技园生物医药产业区二期核心位置，由两栋独立建筑和封闭式庭院组成，总面积6458平方米，总建筑面积8940平方米，包括北楼6层、南楼4层，共享办公空间约400平方米，绿色庭院约4000平方米，满足租户休闲社会需求。
阳光张江NEO(图自网络)
园区于2024年4月入市，主要入驻行业50强医药生物企业，包括德琪新药研发中心、海翔医药等。，并配备24小时便利店、健身房、餐饮等配套设施。
该项目原名“盖臣商务中心”，位于上海浦东新区蔡伦路103号，位于内环与中环高架路之间。2024年8月，Distrii合作伙伴和翰同资本共同对其进行了整体改造和运营。该项目更名为张江NEO;2024年11月，汉通资本与阳光城签订交易协议，汉通退出阳光城接管，2024年4月项目改造完成，进入市场。
改造前(图自网络)
这样，该项目的交易距离上次交易所不到3年。
作为买家，ESR易商红木实力非凡，动作频繁。该公司于2024年由易商集团和红木集团合并。2024年11月1日正式登陆资本市场，成为2014年以来香港股市最大的房地产行业IPO。2024年，ARA以52亿美元成功收购，现被称为亚太地区最大的房地产管理公司，由新经济驱动。
阳光城作为卖家，正在债务泥潭中挣扎。为了解决流动性危机，阳光城不断出售名下项目。据不完全统计，阳光城和阳光集团已转让佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海紫光、上海百里、希尔顿酒店等20多项优质资产。
在这种情况下，阳光张江NEO的买家应该能够得到一个好的价格。
总的来说，虽然疫情对上海办公楼和工业园区的租赁市场产生了一定的影响，但长期资产价值并没有被明显侵蚀，因此继续受到大企业的青睐。与此同时，一些开发商也创造了交易机会，以获得现金。
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