上海康健商务广场商业地产

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上海康健商务广场商业地产：潜力无限的商业宝地

一、概述

上海康健商务广场位于上海市虹口区，地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚。这里汇聚了众多知名企业，以其独特的建筑风格和优质的商业环境，吸引了大量的商务人士和投资者。

二、优势特点

1. 区域优势：虹口区作为上海市的商业重地，拥有庞大的消费人群和便捷的交通网络，为商务广场的商业地产提供了广阔的发展空间。
2. 建筑特色：康健商务广场的现代建筑风格，使其在众多商务楼宇中脱颖而出。精美的外观设计和内部设施，为入驻企业提供了舒适的工作环境。
3. 配套设施：广场内设有餐厅、咖啡馆、银行、超市等生活设施，为商务人士提供了便捷的生活服务。
4. 投资潜力：康健商务广场周边房价较高，但租赁需求旺盛，投资回报可观。同时，政府对虹口区的商业发展给予了大力支持，为商务广场的商业地产带来了更多的发展机遇。

三、前景预测

随着上海经济的持续发展，虹口区作为市中心的商业区域，其地位将更加重要。康健商务广场作为该区域的代表性商务广场，其商业地产前景十分看好。预计未来几年，该区域的商业地产价值将继续攀升，为投资者带来丰厚的回报。

四、结论

根据我们上面内容，小编觉得：上海康健商务广场商业地产具有显著的优势和潜力。其位于上海市商业重地的优越地理位置，独特的建筑风格和优质的商业环境，以及政府的大力支持，都为该区域的商业地产带来了无限的发展机遇。因此，对于有意投资商业地产的投资者来说，康健商务广场无疑是一个值得关注的选择。

6月上海桃浦商务区健康商务广场楼租金2.3元/㎡·26438元/天的销售价格㎡

房地产名称:健康商务广场区县-商务区普陀-桃浦物业类写字楼挂牌29套(其中租金12套)平均租金2.3元/㎡·平均售价为26438元/天(环比下降1.29%)㎡静态投资回报周期31年(环比增长1%)

2024年6月，上海桃浦商务区健康商务广场上有29栋办公楼，其中12栋办公楼，平均租金2.3元/栋㎡·天，环比下降1.29%，平均售价为26438元/㎡，目前该楼盘的静态投资回报周期约为31年，环比上涨1%。

该楼盘所在的普陀桃浦商圈平均售价为56388元/㎡。

健康商业广场楼盘地址为真南路1288号(祁连山路交叉口)，楼盘总楼层18层，建筑面积1.2万.万㎡，占地面积51500.00㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3.50m，开发商为上海盛鑫投资有限公司，物业费8元/平方米月。

徐汇中城？！深入分析千万徐汇房地产板块规划！！

来自小胖看房子

最近，我们对今年800万级的爆点板块徐汇华泾进行了分析。

感兴趣的可以回顾:深入分析徐汇华泾规划！新800万爆点板块的机遇和挑战！！

正如我们在文章中所说：根据徐汇区总体规划，未来徐汇区除徐家汇、徐汇滨江两个市级公共活动中心外，还将在中南部建设两个区级公共活动中心，即中城区公共活动中心（泾河泾、康健新村街）和南部地区公共活动中心（华泾镇）。

其中，徐汇中城的概念很少被提及，但它是今年徐汇区1000万新房的主要供应区。

事实上，近年来徐汇新房供应主要集中在徐汇滨江，总价一般为2000万元 ，徐汇1000万级新房非常稀缺。

今年正好有这个供应，很难得！因此，今天我们也邀请了规划专家来解读徐汇中城的未来！

徐汇中城

严格来说，徐汇中城没有一个特别明确的范围，一般指徐汇区CAZ以外的中环以北的地区。徐汇区对中城区的总体规划定位为中部一体化更新区，即图中的绿色范围。

徐汇中城的优势在于:

1.在三大核心驱动下腾飞

从发展定位来看，徐汇中城被徐汇区重点发展区包围。徐家汇、徐汇滨江、产业驱动的泾河泾都提供了大量就业岗位，生活需求强劲。

从土地利用结构的角度来看，徐汇中城一直是徐汇区最重要的居住区。在未来的规划中，徐汇中城不会布局大量的工业用地，整体功能仍以生活为主。因此，中城地区将在未来很长一段时间内继续作为徐汇区三个重点地区的主要住宅配套区。

在徐汇区十四五规划中，上述三个重点区域得到了进一步发展，特别是一旦徐汇滨江108.7万平方米的香港土地项目增量空间开放，中城区作为主要居住承载区，也将有稳定的发展驱动力。

2.市域线网络将成为转机的发展

上海南站可以说是徐汇中城最重要的基础设施项目。

与真如地区的上海西站类似，上海南站对周边地区的驱动作用并没有达到预期的规划效果。

原因是上海南站尚未确定适当的发展定位。

就城际交通而言，班次较少，难以发挥与虹桥火车站类似的带动作用。

就城市交通而言，铁路系统与地铁换乘不方便，也难以发挥车站的优势。

随着十四五期间市场线网络的逐步形成，上海南站可以在金山火车终点站的基础上，增加松江、青浦的市场线轨道交通，成为未来上海西南部的第二枢纽。

上海南站北部的徐汇万科中心也将逐步实施，规划近70万平方米的办公和商业建筑，并与约7公顷的城市自然景观带相结合。目前，一、二期共有16万平方米的商业商务办公室已交付投产，并开始吸引投资。

未来，作为南站枢纽唯一的商业TOD项目，在市区南站枢纽的带动下，中城区的配套能源水平将再次提升。

现场实拍：

3.稀缺性——中城可开发用地屈指可数

去过徐汇中城的小伙伴们都会有这样一种感觉，田林、康健地区没有成规模、跨街区的商业配套设施。

从规划用地的角度来看，这是由于居住用地比例过高造成的。在徐汇中城，居住用地占65%以上，其余用地基本受教育（华东理工大学）、绿地(上海植物园、健康园)占据，可供开发的商业用地屈指可数。

为缓解这一发展困境，近期公布的徐汇中城规划都围绕增加商业配套设施展开。

一个典型的例子就是“鑫耀中城”。

新耀中城位于泾河泾开发区边缘，是一个65万平方米的“开放社区”综合体项目。该地块不仅包括住宅项目，还包括大量的商业和商业建筑。

开放式建设在很大程度上是为了弥补周边商业配套设施的不足，因此采用了商业商业办公室和住宅联合出让建设的方式。即使在规划地图上，新耀中城也被标记为“商业用地”。

徐汇万科中心在上海南站北侧的落地，也弥补了中城地区商业不足的不足。

除商业用地稀缺外，中城区新建住宅用地也非常稀缺。根据徐汇区总体规划，中城区绝大多数土地规划为二级住宅用地，即传统的多层住宅，未来没有相关的拆迁计划。

南站交通设施、高校等也难以轻易腾移，所以中城地区的新建住宅用地可以说是少用一块。

徐汇区单位规划中车站南部4块可建用地也以R&D、商业化为导向，很有可能不会变成居住用地。所以上海城投健康项目和九龙庭很可能是中城最后为数不多的住宅项目之一，喜欢的朋友要珍惜。

总结一下：

徐汇中城可以说是徐汇区三大产业核心:徐家汇、徐汇滨江、漕河泾之间的“腹地”，也是徐汇区最重要的居住功能区。

从有利规划的角度来看，城市线网络的建设很可能会振兴上海南站，其TOD项目徐汇万科中心项目也将逐步实施。以南站为中心的中城区配套水平将再次提高，进一步弥补商业办公的不足。

在住宅方面，徐汇中城的增量建设可以说是极其稀缺的。上一个中城红盘“新耀中城”也以商业用地开放街区的形式完成。徐汇城投资健康项目和九龙庭很可能是后续为数不多的住宅供应之一。

我们还总结了徐汇中城地区的主要规划增量，供您参考：

目前徐汇中城二手房

小胖君选取了三个板块的数据：健康、田林、泾河泾。

根据链家网，共有668套上市房屋可展示，其中约580套在2000年前，主要是老房子，参考意义不强，上市价格集中在7-9.5万/㎡。

让我们来看看近几年的次新：

1.徐汇公园道一号，链家挂牌价16万 /㎡。

最近的交易价格是15.5-16.1万/㎡。

2.尚汇豪庭，链家挂牌价格为17-18万/㎡。

最近的交易价格约为17万//㎡。

3.保利天悦，去年刚交房，上市少。据了解，部分房屋挂牌价格为15.5-16万//㎡。

徐汇中城新房供应

徐汇中城今年主要供应两套新房，一套是上海城市投资健康项目，另一套是曹河泾街徐房曹河泾项目（九龙庭）。两者主要是中小型套装，预计总价段为1万套、1100万级。

此外，闵行古美、七宝等新盘也是12号线和9号线延伸的。

上海城市投资健康项目

项目主要推广约70-22000㎡2-4房，装修交付，房地产联动价格10.2万/㎡。

与1、3、15号线上海南站直线距离约650米，距离12米、桂林公园站15号线直线距离约850米，出行方便。

据悉，中小户型70%以上，项目规划建设6栋8-15层住宅。

户型分布及效果图如下：

城市投资健康项目

附上项目最新航拍:

徐房泾河泾项目(九龙庭)

泾河泾街的九龙庭也在等待入市，户型约99-212㎡3-4房，房地产联动价格11.4万/㎡，约330套房屋，精装修交付。

项目周边有3号线石龙路站和3/12号线龙草路站，未来在建23号线龙启路站。

该地块是一个包含四幅子地块的综合体项目。如上图所示，不相邻。197a-09地块位于最北侧的商品房用地；196e-03、196e-04是位于中间的商业用地；197b-01地块是位于南侧的商业用地。197a-09住宅用地拟建设6栋8-14F住宅，80%以上的中小型住宅，100%全装修，5%经济适用房。

效果图如下：

建发璟院

该项目位于12号线东兰路站，几乎与轨道交通零距离。

特别是南地块，出门是地铁4号口，北地块出入口距地铁4号口约100米，轨道出行非常方便。

12号线是通过市中心直达桂林公园、徐汇滨江、南京西路、北外滩、东外滩等市区的热门商业区。

值得一提的是，项目背靠泾河泾。

项目将建成约107-157㎡3-4房，预计年后入市，联动价约8.91万/平。

群友爆料的户型图如下:(仅供参考，以开发商正式公示为准)

此外，根据规划设计方案，项目南北共计划建设12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F经济适用房和多套配套住房，预计商品房约800套！

同时，从设计方案中也可以看出，项目全部设计为1梯2户，地面无停车位，全车分流，北地块最大建筑间距约54米，中间位置布局中心景观，应该有很好的生活体验！

华发古美华府

华发古美华府即将进入市场，户型约107-145㎡3-4房，房地产联动价8.25万/㎡。

户型图如下:(手稿仅供参考，以开发商正式公示为准)

根据规划，项目容积率为2.0，拟建7栋14-16F高层住宅、1栋保障房及配套用房，可售商品房约517套！

与古美华庭相同的配套设施。

轨道北侧有9号线星中路站，南侧有12号线虹欣路。商业周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙梦、南方商城、中庚漫游城等商场。

生态上，项目西侧毗邻闵行体育公园、闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园、九星板块规划中的三个公共绿地。

天安1号

天安1号是上海一个热门的市场开发项目，总建筑面积约60万平方米，规划高端住宅、俱乐部、商业广场、养老中心、体育中心、商业中心、幼儿园、雨林市场约2200户。

在设计方面，该项目邀请了世界著名的咨询公司，如美国SOM规划公司、国际前沿建筑设计师高田浩毅先生、美国SWA景观设计、美国BPI照明设计、天华设计、MDO室内设计等。

天安1号住宅立面选用昂贵的铝板 石材，搭配大面积玻璃，外观水平突出，质地饱满，相当容易辨认。也让居民享受更多的阳光，突出高贵的身份！

此外，该项目采用德国进口徐格品牌门窗，角落无框设计，不仅是高超技术的体现，也保证了业主未来俯瞰主题公园的开阔视野。

宝华七宝项目

闵行七宝红盘皇都花园位于宝华七宝项目南侧。

该项目计划建设3栋15F住宅和2栋商业体，以及蔬菜市场、物业等配套设施。建筑性质是住宅和公共建筑。

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