上海2020年房产成交量区域排名,2021年1-10月上海房地产企业销售业绩TOP20

上海房地产龙头TOP企业——地产排名

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上海2020年房产成交量区域排名

一、概述

根据统计数据显示，上海2020年房产成交量表现出一定的地域特点。整体而言，黄浦区、徐汇区和浦东新区仍为主要成交区域，其中黄浦区表现最为突出。

二、具体排名

1. 黄浦区：成交量为全年之冠，该区域房地产市场表现稳定，吸引了大批投资者和自住型购房者。
2. 徐汇区：尽管成交量有所下滑，但仍保持较高水平。该区域的学区房和老旧小区改造项目受到市场关注。
3. 浦东新区：作为上海经济发展的核心区域，浦东新区的房产成交量一直较高。尤其是陆家嘴、花木等区域的优质房产表现强劲。
4. 虹口区和杨浦区：由于近年来的城市更新和规划调整，这两个区域的房产成交量也有所上升。尤其是老旧小区的改造和新的公共设施建设吸引了大量购房者。
5. 宝山区和闵行区：这两个区域的房产成交量也有显著增长，尤其是一些新开发的区域如吴泾、罗店等地。

三、趋势分析

从以上排名可以看出，上海的房产市场正在向多元化发展。除了传统的市中心区域，郊区和新开发的区域也逐渐成为购房者的新选择。同时，城市更新和公共设施建设也带动了一些区域的房产市场发展。

四、结论

总体来看，上海2020年的房产成交量表现出一定的地域特点，各区域的房产市场发展各具特色。黄浦区、徐汇区和浦东新区等传统热门区域的房产市场表现依然强劲，而虹口区、杨浦区、宝山区和闵行区等区域的房产市场也在不断崛起。未来，随着城市更新和公共设施建设的推进，这些区域的房产市场潜力将进一步释放。

近半年来，上海各板块成交量排名排名

2021年1月至10月，上海房地产企业销售业绩TOP

10月，随着第四批项目进入市场，上海房地产市场升温，商品房供应量增加，交易量增加；开放项目，日光盘无处不在；此外，房地产税改革试点工作正式开展。但从以往的征收对象来看，主要针对二套房或高端豪宅，短期内对刚需购房者和新房市场影响不大。让我们来看看2021年1月至10月房地产企业在上海房地产市场的具体表现。

特别说明：房地产企业销售数据统计和项目销售数据统计以2021年1月1日至10月31日商品房合同销售为统计口径，主要基于上海中指数据CREIS销售监控数据；本报告仅供参考，研究小组不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失负责。

2021年1月至10月，上海房地产销售业绩TOP20企业销售总额为288.40亿元，同比增长12.05%；TOP20企业销售总额为596.30万平方米，同比增长22.73%。15家房地产企业销售额超过100亿元，5家房地产企业超过200亿元。在销售额方面，金地集团、瑞安房地产、融创中国分别以239.75亿元、224.62亿元和220.40亿元获得销售额榜第一、第二、第三；在销售面积榜方面，金地集团、招商蛇口、万科分别以65.14万平、57.19万平、45.26万平获得销售面积第一、第二、第三。

2021年1月至10月，上海商品房销售额TOP10项目销售额685.86亿元，同比增长12.65%。TOP10的门槛值提高到51.86亿元。排名前三的项目销售额均超过80亿元。其中，中粮瑞虹海景一号第一名98.40亿元，古北中央公园第二名87.79亿元，老西门新苑第三名86.63亿元。

2021年1月至10月，上海商品房销售面积前十名项目总销售面积为104.84万平方米，同比增长34.31%。其中，金地鸿范以12.21万平方米占据项目销售面积榜首，其次是招商虹桥公馆和电力建设地产龙悦蓝湾，其次是11.83万平方米和11.08万平方米，分别排名第二和第三。

2021年1月至10月，上海十大商品房销售项目总销售额为10268套，同比增长37.73%。其中，招商虹桥大厦以1217套占据项目销售套数榜单第一，金地峰凡和上海盘龙天地分别以1182套和1089套分别排名第二和第三。

▍热销项目解读

招商虹桥大厦

招商虹桥大厦二期由招商蛇口开发建造，分为南北两个地块。北至尚茂路，南至松泽大道，东至泾居路，西至徐乐路；项目距17号线徐英路站仅400米，距虹桥万科商业广场街（在建）。6块教育用地规划在2公里半径内。是虹桥宜居的居住板；招商虹桥大厦立面采用简洁活泼的现代风格，内部规划1000平方米森林轴线和600平方米叠水景观，一期室内游泳池和二期SAP健身俱乐部，高端酒店家居生活体验；招商虹桥大厦二期规划约84-129平方米；精装标准高，国际一线品牌，中央空调、新风、地暖三大系统舒适宜居；无触摸家居系统、OTO服务系统等智能社区，打造高价值精致的大虹桥生活社区。

电建地产龙月蓝湾

电力建设房地产龙悦蓝湾位于临港自由贸易区新区，位于蓝湾国际社区中心。它可以到达蓝湾天地商业综合体，毗邻蓝湾公园。S3（在建）可以直接到达张江，国际社区生活已经初步呈现。该项目由0902地块和1401地块组成“双子巨作”。首先推出的0902地块由电建和临港集团公司共同建设，物业类型涵盖98-122㎡小高层及150-167㎡叠别墅，建筑以豪宅标准打造大“窗墙比”美学立面，加强室内通风采光，注重提升空间的功能性和舒适性。

▍商品房市场

2021年10月，上海商品房(不含经济适用房)新增供应94.87万元㎡，同比增长858.8%，同比增长38%。

2021年10月，上海商品房（不含经济适用房）平均交易价格为5384元/㎡，同比下降0.3%，下降0.6%；交易面积88.83万㎡，同比下降6.7%，环比上升30.1%。

2020年10月至2021年10月，黄浦区平均成交价格最高，为146942元/㎡；奉贤区新房交易153.19万㎡，成交量最高；宝山区上市面积最大，达到11.43万㎡。2021年10月，卢湾区平均成交价格最高，为158480元/㎡；奉贤区新房交易16.92万㎡，成交量最高；南汇区上市面积最大，达到29.56万㎡。

2021年10月，上海商品房(不含经济适用房)可售面积483.43万元㎡，按照平均近6个月的销售情况，环比下降0.3%，清算周期为5.76个月，比上月缩短0.2个月。

2021年10月，上海市商品房（不含经济适用房）库存主要集中在金山区、奉贤区和浦东新区，可销售面积分别为62.1万套㎡、53.8万㎡、50.1万㎡；出清周期分别为11.5个月、4.4个月和9.9个月。

▍土地市场

2021年1-10月，上海市以住宅用地交易为主，占87.2%，其次，商业用地交易占12.8%。2021年10月，上海市以住宅用地交易为主，占98.2%，比去年同期增长2.3个百分点。

2021年1月至10月，上海共交易了303块各种用地，共计2789.51万块㎡，同比下降3.29%。其中，共有1556.07万套住宅用地成交。㎡，同比增长16.59%；商业用地40宗，共229.42万㎡，同比下降31.21%。2021年10月，上海共交易各种用地52宗，共计504.75万㎡，同比增长243.69%，同比增长93.22%。住宅用地41宗，共408.37万㎡，同比增长230.34%；商业用地3宗，共7.47万㎡，同比下降80.14%，同比下降73.59%。

2021年1月至10月，上海共推出各类用地314宗，共2979.81万宗㎡，同比增长7.52%。住宅用地157宗，共1610.7万宗㎡，同比增长31.41%；商业用地41宗，共241.7万㎡，同比下降30.28%。2021年10月，上海共推出60宗各类用地，共620.99万㎡，同比增长322.83%，同比增长142.87%。其中，共推出住宅用地48宗，共508.24万㎡，同比增长330.45%；商业用地4宗，共23.84万㎡，同比下降36.63%，同比下降15.73%。

▍市场展望

10月，随着第四批项目进入市场，上海房地产市场升温，商品房供应量增加，交易量增加；开放项目，日光盘无处不在；此外，房地产税改革试点工作正式开展。但从以往的征收对象来看，主要针对第二套房或高端豪华住宅，短期内对刚性需求购房者和新房市场影响不大。

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