苏州资本收购上海商业地产

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苏州资本收购上海商业地产：市场趋势与投资机会

一、背景介绍

随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，商业地产市场日益繁荣。特别是在一线城市，商业地产的价值不断攀升，吸引了大量资本的关注。近期，苏州资本开始大量收购上海商业地产，这一现象引起了市场的广泛关注。

二、收购原因

1. 投资机会：上海商业地产由于其优越的地理位置和巨大的市场需求，一直是投资者的热门选择。苏州资本看中了上海商业地产的市场潜力和增长前景，因此积极进行收购。
2. 地域互补：苏州资本收购上海商业地产，可以充分利用上海的商业资源，同时借助上海的辐射能力，进一步拓展市场。
3. 政策支持：近年来，中国政府在房地产市场上的政策导向有利于资本向一线城市流动，这也为苏州资本收购上海商业地产提供了政策支持。

三、影响分析

1. 增加市场流动性：苏州资本的收购行为将进一步活跃上海商业地产市场，增加市场的流动性。
2. 提升资产价值：通过资本的力量，被收购的商业地产有望获得更好的运营和管理，进而提升其资产价值。
3. 优化城市资源配置：苏州资本的收购行为有助于优化上海的城市资源配置，推动城市经济的发展。

四、结论

苏州资本收购上海商业地产的现象反映了当前商业地产市场的投资机遇。投资者应关注这一趋势，把握市场动态，做好投资决策。同时，政府应继续出台有利于房地产市场健康发展的政策，为投资者创造良好的投资环境。

以上就是关于苏州资本收购上海商业地产的简单分析，希望能给大家带来一些启示。

“房地产基因”不变，远洋资本19亿元购买上海越虹广场

记者|张子怡

远洋资本是远洋集团旗下的投资平台，在上海取得了新的成就。

近日，远洋资本以每平方米3.52万元的价格收购了上海越虹广场19.67亿元。

据悉，远洋集团与光大资本交付后，越虹广场仍在出租，不是自用的。越虹广场是上海最大的创意园区之一。主要租户包括58个城市、健一网等科技企业，日租金约5元/平方米，年租金约9000万元。

在海洋资本购买越虹广场之前，它于去年12月退出了上海大宁的商业项目。该广场于2024年被海洋资本收购，据传IRR(内部收益率)高达30%，超过了行业平均水平。

根据海洋资本官方网站，其业务范围包括：房地产投资、债务投资、股权投资、投资顾问、战略投资等，逐步形成覆盖“筹款、投资、管理、退款”资产管理全周期的闭环业务模式。

远洋资本成立于2013年，于2024年迅速发展。

2024年也是海洋集团转型的一年。“海洋房地产”宣布更名为“海洋集团”，以突出其多元化轨道。原房地产金融部门重生为海洋资本。

当年，远洋集团董事长李明表示，未来几年房地产销售规模预计将逐年增长约100亿元，其中相当一部分来自“远洋资本”，即房地产金融投资。

李明对远洋资本的想法和重视也决定了远洋资本发展过程中“房地产”的背景。

到目前为止，远洋资本最大的业务规模是房地产投资，其业务规模占总业务量的40%。包括商业地产、物流地产、数据地产三类持有地产和销售地产。

在投资方面，远洋资本重仓库存资产和物流房地产。

2024年7月，海洋资本通过海外股权交易收购中国银行资产包。中国银行资产包涵盖北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏汉尊大厦、沈阳百里宝大厦。

海洋资本在持有北京硅谷亮城14个月后退出。根据硅谷亮城项目团队提供的数据，硅谷亮城项目实现了50%以上的IRR，高于行业平均收入水平。

此后，成都华敏翰尊大厦也退出。再加上上海大宁商业广场，不到三年，中银资产包就消化了一半。

除中国银行资产包项目外，海洋资本还获得了上海科恩国际中心项目、上海东海商业中心项目、上海元博酒店、北京安贞华联项目等资产。

物流地产也受到远洋资本的青睐。早在2024年，远洋集团旗下的专项投资公司东颖就认购了中国物流资产2.96亿股H股IPO，占发行总股数的9.99%，金额未披露。

物流最吸引人的是它携带的房地产资产包。数据显示，截至2024年上半年，中国物流资产运营项目建设面积100万平方米，在建项目110万平方米，未开发土地90万平方米，拟收购项目360万平方米。

海洋资本副总经理周岳曾表示：“原则上，我们对中国物流房地产业的发展前景也非常乐观。”“重点与重点的结合”是海洋资本贯穿物流投资的总体逻辑和理念。”

具体来说，海洋资本将在“轻资产”投资的帮助下锚定“租户”（投资企业），依托集团重资产属性为投资企业提供定制开发仓库、长期租赁附加增值服务，获得仓储用地和经营管理，实现与房地产业务“轻资产”投资模式的协调。

自2024年下半年以来，远洋资本投资了九拖供应链、郑明现代物流、马驹物流、网络供应链、一米滴答等企业，部分项目经过了不止一轮的资金支持。

公开资料显示，远洋资本在天津、郑州、武汉、南京、苏州、徐州、昆明、重庆、西安等热门城市获得了10多个物流房地产项目。

增加对物流资产的投资，为远洋集团带来一定数量的土壤储备。

根据海洋集团2024年年报，公司增加了天津北辰、苏州沙溪、重庆江津等五个物流项目，土地储备总面积58.8万平方米，但海洋应占面积仅12.6万平方米，项目应占权益的50%以下。

除房地产投资外，远洋资本投资的其他行业也有一些零碎的领域，从医疗美容和健康到联合办公。天眼检查显示，远洋资本有23家外商投资公司。

截至2024年底，远洋资本资产管理规模已超过970亿元，接近1000亿元。这是远洋最有可能接近100亿元的板块，除了住宅开发业务。

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