上海商业地产策划公司一手房

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

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上海商业地产策划公司一手房——打造成功的商业地产策划方案

一、公司背景

我们需要了解上海商业地产策划公司的背景。作为一家专业从事商业地产策划的公司，他们拥有一支经验丰富、专业技能强大的团队。该公司在上海乃至全国的市场上都有很高的知名度和口碑，长期与众多房地产开发商保持着紧密的合作关系。

二、专业知识

专业的房地产策划公司会提供详细的一手房咨询。对于选址、区域潜力、价格定位等重要因素，他们会依据多年的行业经验给予详尽的解答和建议。在他们的帮助下，您将能准确把握市场趋势，从而制定出最符合实际情况的商业地产策划方案。

三、策划流程

成功的商业地产策划方案需要一个完整的策划流程。从项目调研、市场分析、定位规划到销售推广，每个环节都至关重要。该公司将全程参与其中，确保方案的可行性、针对性和有效性。他们还会根据市场变化及时调整策略，确保项目顺利推进。

四、服务优势

上海商业地产策划公司提供一站式服务，包括前期咨询、中期策划和后期销售推广。他们拥有丰富的实战经验，能够根据不同项目特点制定个性化的解决方案。此外，他们还拥有强大的资源整合能力，能够为项目提供全方位的支持。

五、成功案例

为了证明他们的实力，我们提供了几个成功案例供您参考。这些案例涵盖了不同类型、不同规模的一手房项目，充分展示了他们专业、高效、创新的策划能力。通过这些案例，您将能够更直观地了解他们的专业水准和服务质量。

总结：选择上海商业地产策划公司一手房，您将能够获得专业、全面、高效的商业地产策划服务。他们将帮助您打造成功的商业地产项目，实现您的商业梦想。

「社区商业」“一号街”遍布上海，你家楼下有吗？

随着城市的扩张和大规模聚集社区的发展，社区商业也如雨后春笋般涌现。同策研究院继续从项目出发，严格分析各社区商业实体的发展背景、优缺点。今天，让我们仔细研究一下中邦一号街。

一号街作为万街商业的核心社区商业品牌，在上海设立了39个项目，渗透到上海大大小小的街区。与传统商业核心区的选址要求不同，一号街侧重于一二线城市附近郊区的优质社区，定位为2万平方米以下的多功能集中商业街。在今天的案例中，邦一号街的项目量很小，只有不到2000平方米，但是有27个小业主。整个项目由万街商业全程招商运营。

这样一个小而美丽的社区商业项目，如何创造其“独特的影响力”？它的商业分布策略是什么？未来商业机构可以借鉴哪些投资和运营技能？让我们一个接一个地揭示答案。

本期主题：中邦一号街

一号街-O2O模式新型商业地产品牌

“一号街”是万街商业旗下的一个社区商业品牌，颠覆了传统的商业地产模式，结合互联网技术，打造了O2O模式的新型商业地产品牌。以街区为中心，辐射3公里的消费者在15分钟内将最好的产品和服务送到消费者家中，突破物流配送的最后一公里问题。

母公司万街商业致力于成为中国最好的社区商业综合服务提供商。在2014年社区商业品牌正式成立之前，万街商业一直从事商业地产代理业务。2014年，随着“一号街”品牌的建立，万街商业投资运营板块正式启动。

万街商业业务系统分为三个平台和六个服务。通过三个平台，万街连接各方资源，为业主、租户和消费者创建社区商业生态系统，通过系统的运营管理服务实现资产的持续增值。

目前，万街商业在中国上海设有总部，在华东区、华南区、西北区设有3家分支机构，整体管理项目60多个，管理面积100多万平方米，管理资产300多亿。拥有4个产品品牌——1号街、火星1号街、D.T.、小猪有铺。

1号街是“万街商业”的核心业务，主要分布在上海。经过五年的发展，1号街在上海成功设立了39个项目，其中浦东新区和嘉定区项目最多。

今日，我们将重点介绍浦东新区周浦板块中邦一号街项目。

△一号街部分项目展示

中邦一号街

中邦一号街是中邦大都会的商业配套设施，只有1786.74平方米。中邦大都会是2024年建成的新社区，建筑风格为欧式。整个社区共有640户，平均单位价格为5.2万元/㎡。

中邦一号街位于康沈公路秀沿路交叉口，位于浦东新区周浦核心区，靠近上海迪士尼乐园。周边有很多公交车站，但地铁不能直达，距离秀沿路最近的地铁站约2.4公里。

项目周边社区居民较多，多为高端社区，平均价格为5万元/㎡，因此，项目有更多的潜在客户，人口规模足以支持项目的正常运营。

从周边竞争的角度来看，周边一公里范围内有大型超市——大润发、美食街——中邦美食街和对面的银行街。然而，周边竞争产品的经营状况并不是很好。银行街的商店陈旧，人迹罕至，大多数商店关门，主要是因为商店数量多，商店多，缺乏统一管理。虽然美食街经营良好，但行业同质化严重，多为中餐。

相比之下，中邦一号街具有统一的装修风格，与后面的房子融为一体。立面由油漆和大理石板制成，主要是黑棕色，简单的欧式风格。整个商店都很高，大约5.5米高。商店距康沈公路10米，步行区非常宽敞。整个区域有近80个停车位，免费停车。街道两侧的角落都有一个小广场供周围的居民活动。

项目分为四栋楼，其中S1-S3是沿街一楼的商铺，S4是一拖两格局。项目总量约18000㎡，有28家店铺，平均单户面积64家㎡，最大的商铺面积是1900㎡。总的来说，店面面积不是很大，50㎡以下商铺最多，占55%。

商业模式的比例主要是零售和生活支持服务。由于S4建筑形式的特殊性，引入了有针对性的消费形式，吸引了人们。S1-S3主要是零售，引进的餐饮也不是中国餐饮，与中邦秀食街形成了差异化发展。

虽然项目不到2000平方米，但有27个小业主，整个项目由万街商业投资运营。为了与周边业务形成差异化，项目前期进行了详细的定位规划：小面积租赁，增加商户数量，丰富业务形式，布局完整，以目的性消费业务形式为主要力量，满足居民的日常需求，为租金奠定基础。最初的定位主要是大型主要商店、银行和超市，但这与周围的商业形式相似，导致功能重复。不能真正满足周边居民的消费需求，也不能形成竞争优势。业态调整后，商家数量增加，店铺划分更合理，布局更完整。在满足周边居民的同时，也能有效提高租金。

目前引进的商业品牌大多是连锁品牌或私人品牌，既有品质，又有创新。

在万街业务的统一管理下，中邦一号街的运营效果显著：业务布局规划明确，以生活服务为主，餐饮及周边竞争产品差异化发展。连锁品牌与创意品牌相结合，夜间客流量大，租金是周边商店的两倍。

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