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上海商业地产两幅地块底价成交
一、背景介绍
近日，上海商业地产市场再次迎来重大事件。据报道，两幅地块以底价成功出让，这是继前段时间多个住宅地块底价出让后，商业地产市场的又一重大动态。此次交易表明市场稳定性和投资者信心仍在。
二、地块简介
两幅地块分别为浦东新区的一块商住用地和闵行区的商业用地。它们分别位于上海的中心城区和郊区，地理位置优越，交通便利，具有较高的商业价值和投资潜力。
三、成交价格
此次交易的两幅地块均以底价成交，显示出市场对这两块地的认可度较高，同时也反映出市场供需关系相对平衡。
四、市场影响
- 对开发商的影响：这两幅地块的成功出让，对于开发商来说，意味着在商业地产市场上又获得了一批优质的土地资源，为未来的项目开发提供了更多可能性。
- 对投资者的影响：底价成交的地块意味着市场对未来的预期较为稳定，投资者可以更加安心地进行投资，同时也可以为投资者带来稳定的收益。
- 对市场信心的影响：此次交易表明市场供需关系相对平衡，市场稳定性和投资者信心仍在，这对于商业地产市场的健康发展具有积极意义。
五、未来展望
随着上海商业地产市场的不断发展和完善，未来商业地产市场将有更多的投资机会和开发潜力。同时，投资者和开发商也需要关注市场变化，把握机遇，以实现更好的投资回报和项目开发。
总的来说，上海商业地产两幅地块底价成交，标志着上海商业地产市场正在稳步发展，同时也为投资者和开发商提供了更多的投资和开发机会。
上海三批二轮土拍：华润置地底价70亿元，宝山区地块
北京新闻（记者张健）10月24日，在今年上海举行的三批土地拍卖中，华润置地以约70亿元的底价赢得了宝山区大场镇地块、上海浦东新区房地产（集团）有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司。
宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块规划用于商业和住宅，转让面积约11.34万平方米，容积率3.26，起价约70亿元。最后，华润置地旗下深圳润运房地产有限公司以70亿元左右的底价赢得了该地块。
上海金桥出口加工区房地产开发有限公司、上海外高桥集团有限公司、上海浦东土地控股(集团)有限公司以22.53亿元的底价获得浦东新区朱桥镇社区PDS7-0101单元H-21地块。该地块转让面积约4.9万平方米，规划用途为住宅，容积率1.9。
此外，上海浦东新区房地产(集团)有限公司以7.94亿元的底价赢得了浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块。该地块出让面积约1.81万平方米，规划用于商住，容积率2，起价约7.94亿元。
校对柳宝庆
上海第三批第二轮土地供应：中海联合体底价240亿元获得“巨无霸”地块
北京新闻（记者张健）10月24日，上海三批两轮10块地块转让，总转让面积57.51万平方米，总起价467.9亿元。其中，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司（即“上海西岸发展” 徐汇区龙华街地块以240.16亿元的底价获胜。
据悉，该宗地具体为188NN-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、规划一路(部分)、188N-F-02（部分）、188N-U-地下空间地块02(部分)。
根据转让文件，地块东至天钥桥南路、西至龙吴路、南至龙耀路、北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、住宅、租赁住宅用地，土地面积22.34万平方米，转让面积约13.52万平方米，建筑面积约67.32万平方米，容积率4.98。该地块商品房装修标准为5000元/平方米(集采价格)；住宅部分建成后，70平方米以下套房建筑面积占项目住宅建筑面积的比例不得低于70%。
值得注意的是，该宗地起价为240.16亿元，最高限价为256.68亿元，即使是零溢价交易，也将是今年上海土地市场总价的“地王”。
校对柳宝庆
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