上海莲花商务大楼商业地产

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《上海莲花商务大楼商业地产》

一、概述

上海莲花商务大楼位于上海市中心繁华地段，是一座具有悠久历史和优良商业传统的商务大楼。作为上海市内的重要商业地产项目，它承载着巨大的商业价值和发展潜力。

二、地理位置

莲花商务大楼地处上海市中心黄金地段，周边交通便利，多条公交线路和地铁线路环绕，为商家和顾客提供了便捷的出行条件。此外，大楼周边商业氛围浓厚，吸引了大量人流和商机。

三、建筑设施

大楼建筑风格现代，设施齐全，拥有高级办公空间、会议室、餐饮设施、停车场等，为商家提供了舒适、便捷的办公环境。此外，大楼还配备了先进的安保系统，确保了商家的财产安全。

四、商业氛围

莲花商务大楼周边聚集了众多知名企业和商家，形成了浓厚的商业氛围。这里吸引了大量商务人士和消费者，为商家提供了广阔的市场空间。同时，大楼还定期举办各类商务活动和展览，为商家拓展了商业渠道。

五、投资前景

随着上海市经济的持续发展和中心城区商业地产政策的不断优化，莲花商务大楼的商业地产投资前景十分看好。投资者可以预见到，这里将成为一个重要的商业地产枢纽，为投资者带来丰厚的回报。

总的来说，上海莲花商务大楼商业地产是一个值得关注和投资的商业地产项目，它拥有优越的地理位置、先进的建筑设施、浓厚的商业氛围和良好的投资前景。对于有意投资商业地产的投资者来说，这里是不可错过的选择。

7月份上海张江商务区腾飞莲花商务园写字楼租金3.49元/㎡·天

腾飞莲花商务园县-商务区浦东-张江物业类写字楼挂牌量10套(其中租赁10套)平均租金3.49元/㎡·天(环比下降1.41%)

2024年7月，上海张江商务区腾飞莲花商务园的写字楼数量为10栋，其中写字楼租赁10栋，写字楼平均租金为3.49元/栋㎡·天，环比下降1.41%。

该楼盘所在的浦东张江商圈平均售价为49039元/㎡。

腾飞莲花商务园地址为纳贤路60号，建筑面积71451.00㎡，标准层高3.50m，物业公司为戴德梁行。

魔都调查！发现一个“起死回生”的商场

读者认识司徒文聪是因为TX淮海。

司徒文聪的商业管理触角从上海新天地到前门街，从购物中心到旅游商业，延伸到上海、北京等一线城市。

独角Mall之前报道过相关文章。

现在三度改造的“死”场被救了？

事实上，除了TX淮海和上海新天地，司徒文聪之所以能成为上海商业地产业的旗帜，是因为他的“妙手”让2002年开业的正大广场起死回生。

正大广场有一个尴尬的过去。在司徒文聪接管正大广场之前，正大广场已经更换了两位总裁。正大广场的年支出为4亿元，当年的销售目标为3亿元。

经过三年多的开业，出租率仍然只有65%左右，几乎所有六楼以上的五层楼都是空的。

司徒文聪于2005年8月接管了正大广场。

2006年，正大广场根据市场反馈重新定位，将“超级品牌中心”改为“华东最大的家庭娱乐购物中心”。

司徒文聪先后引进室内真冰溜冰场，KTV、健身房、美容院等设施，随后，临江新开了几家餐厅，并引进了更多知名品牌。

经过调整，家庭开始成为正大广场的主要客流来源。这对夫妇带着孩子来到正大广场的消费比例正在增加。仅半年时间，正大广场的空置率就下降到1%。

如今，与ifc国金中心一起，大量的正大广场成为并蒂的陆家嘴姐妹花。

2024年，上海正大广场年销售额达到24亿元，迎来92家新店开业。计划2024年入驻134个新品牌，调整力度大，备受业界关注。

起死回生，重新定位

家庭娱乐消费中心

规划定位(20分)：17分

正大集团是世界上最大的中国跨国公司之一，由中国实业家谢易初和谢少飞兄弟于1921年在泰国曼谷创立。

上海正大广场位于陆家嘴商务区，是正大商业地产的第一个里程碑项目。

该项目于2002年正式开业，虽然由政府支持，规模较大，但最初的经营状况并不令人满意。

当时小陆家嘴几乎没有商业配套设施，被批评为浦东商业沙漠。此外，当时陆家嘴办公楼空置率较高，奢侈品青睐浦西南京西路恒隆广场。正大广场投资失败。由于6楼以上高区难以吸引商户，项目总入驻率不足65%。

随着陆家嘴办公楼入驻率的上升，该项目被重新定位为“现代家庭娱乐和购物中心”。正大广场引入ZARA、H&M等国际快时尚服装、玩具反斗城等多家特色功能店，一度成为大陆快时尚最集中的购物中心。

正大广场应对新加入的邻居——IFC国金中心，加强时尚服装，引进更多特色店铺。

商业形式更加多样化，品牌档次更加扎根，设计更加合理，经营形势大逆转，租金达到99%，租金水平大幅上升！

慢慢地，IFC国金中心与正大广场完美结合，小陆家嘴商务区年营业额已超过800家新上海商务城张阳路商务区。

正大广场的消费者应该证明他们的家庭亲子属性。

首先，正大广场三分之一的消费者是当地居民，周边有许多高端住宅区。有菊花园、仁恒滨江花园、世贸滨江花园、盛大金盘、汤臣海景等高端豪华住宅区，区域居民消费能力强。他们周末带着孩子去购物。

其次，还有很多商务人士。小陆家嘴汇集了上海平均收入最高的白领近10万人。

最后，剩下的三分之一来自游客，每天约有20万国内外游客光顾，成为正大广场消费群体的主要来源之一。

位于陆家嘴核心

直达地铁2号线

位置和交通(20分)：16分

正大广场，东至陆家嘴环路，西至富成路，南至名商路，北至陆家嘴西路。

原来，地铁站没有直接通往正大广场的通道。几年前，正大广场B2层地下通道开通，与地铁2号线陆家嘴站6号口相连。

陆家嘴地区摩天大楼之间不相连的局面终于变得古老，地下通道与正大广场的连接成功地实现了结构连接。

转型后，正大广场大大提高了交通便利性，环岛人行天桥连接三楼，商场三楼为双首层。

无论是地下还是地面，都可以方便地到达正大广场。

B2大型进口食品超市卜蜂莲花设有免费班车，引导其它地区居民进入正大广场消费。

东方明珠可以在环形人性天桥上看到。

陆家嘴是上海的一个新兴旅游中心。附近有水族馆、东方明珠电视塔、国际会议中心、金茂大厦、国金中心等，为正大广场带来了源源不断的旅游客流。

工作日的雨天，门口有很多人在躲雨。

家庭亲子属性强

快时尚零售很多，体验各种业态

人流和品牌(20分)：14分

正大广场总建筑面积近25万平方米，地上10层，地下3层。

品牌方面：

1、经过多次调整，体验业态明显。

早在2024年，正大广场就开始全面升级，以满足不断变化的消费趋势。

2024-2024年，正大广场“Venus生活方式主题区”、“Kids三rdhome儿童的第三个家”、“美食与共享办公空间eatnwork”相继转型亮相。

2024年，正大广场迎来了19家餐饮、43家零售、18家生活体验等92家新店开业。

值得一提的是，正大广场在品牌升级过程中非常重视体验式经济，包括瑞典高性能电动汽车品牌Polestar极星RingsideBoxing&中国第一家Beyond老虎泰拳店、赛梦微缩世界、白日梦猪社上海第一家店、Nicetomeetu爱玩萌兔体验馆、独角兽星空馆等。

在餐饮业态方面，除了改造升级后的耶里夏丽和望湘园外，还有来自北京的旺顺阁鱼头泡饼、新元素升级版Vintage，创造了“世界上最大的鱼头泡饼”的世界纪录、日料角屋、春树拉面等餐饮品牌。

2、家庭亲子属性强。

有玩具反动城、好孩子星球大战、21G图玩集、汤姆熊快乐世界、舞蹈工作室、日本洗发水、名家故事等品牌。

旋转木马、儿童汽车加油站等随处可见。

布鲁可儿童积木专家利用楼层上下坡进行零售，吸引了很多孩子和家长。

3、快时尚零售很多，缺乏美容品牌。

4、五层聚集了知名的快时尚品牌，一览无余。

包括匡威、优衣库、耐克、阿迪达斯、安德玛NEWBALANCE、FILA、VANS、PUMA、UR、中国李宁等。

不幸的是，在美容品牌方面，除了围栏丝芙兰，很少有其他品牌。

人流方面：

工作日下午，从地下层到三楼，人还是很多的。

但是上了4、五层，人流骤减，再往上几乎没人了。

大坡道的设计连接了一些楼层

圆柱太大，挡不住视线

设计和动线(20分)：12分

设计公司：正大广场由世界著名的美国杰德设计公司设计。正大广场荣获“2005年中国商业品牌”、“2006年中国最佳购物中心进步奖”、2013年、2014年“上海十大商业地标奖”。

立面：其设计理念源于“飞龙腾越”的理念。色彩鲜艳，辨识度强，是陆家嘴商务集团和黄浦江的“耀眼色块”。许多立面设计都非常独特。东南角挂着一个巨大的圆形金色商店徽章。西面设计为鼓形，与黄浦江相对应。北立面采用大面积红色和米色砂岩。立面相对陈旧。

双一层导流，四个出入口：环岛人行天桥连接三楼，商场三楼为双一层。

上海正大广场项目分为东南、西北四个出入口，南北两侧各有一个车库入口。

室内设计：整体设计采用流线型。大坡道设计，项目3、四层的平面连接在一起。主体结构部分采用空心设计，使建筑内部显得大气、宏伟。

支撑高的大柱子容易遮挡消费者的视线，购物感觉稍差。

内部动线:整体动线单一清晰，主题百货是单独动线，但是因为商场太大，逛了一圈真的很累。

局部利用坡道和连接通道连接人流，有效提高消费者的引进能力。鹅看了这么多场地，第一次看到商场里的楼梯连接。

IP活动吸引人流

会员活动丰富

操作和细节(20分)：17

由泰国正大集团及其旗下的上海帝泰发展有限公司联合开发的正大广场。

除了内容和空间外，上海正大广场还继续举办许多节日营销活动和爱心公益活动。

今年6月12日至6月27日，商场举办了泰国热风情节。端午节和周末，泰国歌舞表演和泰拳Show轮流上演，吸引人。

此外，商场还销售热带水果、泰国乳胶枕、曼谷包、工艺品等。

今年1月至5月，郑达广场与《偷爸爸》、《小黄人大眼萌》系列IP合作，举办了《偷爸爸》大视野专题展。8个互动展区和1000多种正品周边商品掀起了一波观看展览的热潮。

会员活动还包括“我妈妈是超人”、“周末露营workshop”等。

商场里还有共享智能儿童推车，解放双手。

综合得分(100分)：76分

正大广场所在的商业区是上海浦东新区陆家嘴的黄金地段，汇聚了上海平均收入最高的近10万白领，消费能力强。

附近有新的上海国际商城、九六广场和第一百八百家合作伙伴。近年来，国金中心和环球中心增加了商业业务。此外，沿街还有一些商店。

正大广场也有一些争议。

比如项目楼层太高，如何将人流引向高楼层，高楼层招商难也是一个现实问题；中间走廊有很多柱子，阻碍了消费者的视线；停车位严重不足。

然而，瑕疵并不掩瑜，起死回生后的正大广场，亮点依然有目共睹。

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