上海商业地产免租金

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上海商业地产免租金政策分析

一、背景介绍

近期，上海商业地产市场出现了一项新的政策，即部分商业地产业主宣布免收租户租金。这一举措引发了广泛关注，对于商业地产市场和租户来说，这无疑是一个重要的变化。

二、影响分析

1. 对租户的影响：对于租户来说，免租金无疑是一个好消息。他们可以更加灵活地安排自己的资金，更好地应对当前的经济形势。同时，这也意味着他们有更多的机会选择适合自己的商业地产，从而提高自己的商业成功率。
2. 对商业地产的影响：对于商业地产业主来说，免租金无疑是一个巨大的压力。他们需要面对资金回笼的压力，同时也需要考虑到未来的商业前景。然而，这也意味着商业地产市场的竞争将更加激烈，更多的租户将涌入市场，推动市场的发展。
3. 对整体经济的影响：这一举措有助于刺激消费，缓解一部分企业的经营压力。对于实体经济的发展和市场的繁荣有着积极的推动作用。

三、应对策略

1. 加强市场监管：相关部门应该加强对于免租金政策的监管，防止恶意竞争的出现。
2. 促进租户与业主的沟通：双方应该加强沟通，建立互信机制，共同应对市场变化。
3. 鼓励创新和转型：对于商业地产业主来说，应该积极探索新的商业模式和业态，以适应市场的变化。

四、结论

上海商业地产免租金政策的出台，对于租户和业主来说，既是机遇也是挑战。租户可以更好地安排自己的资金，选择适合自己的商业地产；业主则需要在市场中寻找新的商业模式和业态，以适应市场的变化。总的来说，这一政策对于促进市场的发展和经济的繁荣有着积极的推动作用。未来，随着市场的变化，相关政策和措施也将不断完善，为商业地产市场的发展创造更加有利的条件。

正大集团为其所有商业项目租户累计免租8600万元！惠及700多名租户

正大集团副董事长罗家顺在接受记者采访时表示：“从1月24日到2月23日，正大集团为其所有商业项目的租户提供了8600万元的免租金，预计未来将增加到1亿多元。”。

2024年春节的开放方式有些特殊。新型冠状病毒疫情迫使商业零售按下“暂停键”，商场和租户受到不同程度的冲击。面对疫情，正大集团正大商业地产率先在全国推出免租政策，与品牌商家共渡难关。

两轮租金减免计划已经推出，租户“减负”

从时间线来看，正大商业地产是上海首批响应政府给予租户减租的外商投资企业之一。目前已推出两轮减租计划:2024年1月24日至2024年2月9日，陆家嘴正大广场、徐汇正大乐城、宝山正大乐城、杨高正大生活馆的租金、物业管理费、营销费在上海全额减免。2024年2月10日至2024年2月23日，不经营的租户将继续免租。实际经营的租户将免除固定租金，只按双方签订的租赁合同约定的佣金租金比例结算租金。

不仅在上海、洛阳正大广场、合肥正大广场、郑州正大乐城、无锡正大乐城实施了同样的减免政策，惠及全国1000多名租户。

“到目前为止，我们在全国范围内累计免租金8600万元。由于疫情拐点尚未到来，减免政策可能会延续，保守估计未来会增加到1亿多元。”罗家顺坦言，这笔免租金的巨大成本会对集团的现金流产生一定的影响，但这是短暂的，正大集团将最大限度地减轻商家的经营压力。

谈到为什么第一时间“减轻租户负担”，罗家顺表示，商业综合体最重要的收入是租金收入。如果商场精心挑选引进的品牌被疫情拖垮，对商业项目没有好处。

他非常了解租户目前的情况:“很多租户的销售旺季都在春节期间。突如其来的疫情导致租户春节库存积压，无法套现。另一方面，租金和员工的成本必须不断提取。一旦现金流破裂，企业就很难恢复活力。作为跨国企业，我们有责任帮助品牌租户渡过难关。”

约15%的租户开门营业，商场推出最严格的防疫措施

正大商业地产总部位于上海陆家嘴，员工约300人。企业于2月10日全面复工。然而，受疫情影响，其他员工在家工作，除了必须值班的一线运营团队。罗家顺表示，集团将员工视为企业最宝贵的资产，把员工的健康和安全放在第一位。通过公司的远程办公平台，可以通过网络和视频会议有效组织工作，直到疫情稳定。

记者了解到，陆家嘴核心区正大广场目前只有约15%的租户经营。根据相关要求，营业时间也缩短到11:00至18:00。罗家顺表示，随着复工潮的到来，一些租户品牌提出了业务需求。在满足所有防疫要求的前提下，正大广场也将帮助企业尽快正常运营。

虽然租户的开业率不到，但商场的防疫措施极其严格。上海陆家嘴正大广场相关负责人表示，商场制定了《正大广场传染病群体性不明原因疾病事件应急预案》、《正大广场复工后人员控制计划》、《加强“新型冠状病毒感染肺炎”疫情防范措施和行动计划》、《新型冠状病毒感染肺炎公共预防指南返岗员工篇》、《租户通知书》等多项政策。对广场员工、租户员工、维修人员、外卖人员的信息进行实名制登记和体温测试，对所有进入广场的客户进行体温测试，并采取一定的限流控制。此外，每天对所有公共区域进行四次循环消毒，对人负责，最大限度地防止疫情。

虽然影响很大，但罗家顺认为政府应该多帮助一些中小品牌。面对这场突如其来的疫情，小品牌面临着巨大的压力，很可能导致缺乏经营信心和观望，不利于品牌租户的后续发展计划。希望政府能多出台措施，为他们加油。

此外，疫情发生后，正大集团捐赠了5000万元物资，包括3000万元现金和2000万元物资，主要是正大食品和疫区急需的医疗防护用品，定向支持湖北新型冠状病毒肺炎防疫。

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