上海住宅面积和商业地产占比

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上海住宅面积和商业地产占比

一、背景介绍

上海作为中国最繁华的城市之一，拥有丰富的房地产资源。其中，住宅面积和商业地产占比是两个重要的指标，反映了城市的发展水平和居民的生活状况。

二、数据统计

1. 住宅面积：上海的住宅面积占比整体较高，大约在70%左右。这表明上海的居民住房需求较大，也反映了城市的人口密度较高。
2. 商业地产占比：商业地产包括商场、写字楼、酒店等，占比大约在20%左右。这说明上海的城市商业活动非常活跃，为市民提供了丰富的工作和消费场所。

三、对比分析

住宅面积占比高，说明上海的居民生活条件较好，有足够的住房保障。但商业地产占比相对较低，说明上海的商业发展还有很大的空间。未来随着城市化的推进，商业地产的需求将会增加，市场前景广阔。

四、结论总结

根据我们上面内容，小编觉得：上海的住宅面积和商业地产占比反映了城市的发展状况和居民的生活状况。未来随着城市化的推进，商业地产的需求将会增加，市场前景广阔。同时，政府应继续关注房地产市场的健康发展，保障居民的住房需求，同时也为商业地产的发展创造良好的环境。

9月份住宅产品月报:20城120-144平面积段成交比例增加

本月要点概览

一、住宅产品结构特点

·从交易套数的变化来看，与2024年1月至9月相比，2024年1月至9月30个代表性城市中，16个城市90平以下产品的交易套数下降；17个城市120平以上产品的交易套数增加，其中一、二线城市13个；在120平以上改善面积段中，20个城市120-144平面积段产品的交易套数增加。

·从热点城市交易结构来看，2024年1月至9月，上海90平以下产品交易套数同比下降33.7%，90-200平产品交易套数同比增长3.1%；成都90平以下产品成交套数同比下降43.0%，90-200平产品成交套数同比增长0.8%；东莞90平以下产品成交套数同比下降4.2%，90-200平产品交易套数同比增长0.9%。

二、房地产企业产品动态

·9月19日，绿城中国在杭州桂冠九子新闻发布会上推出了“月华系”新产品。该产品是为改善客户群体而建造的封面作品，定位为城市核心区域。

·9月7日，金茂上海举行“FREE “科技系统”产品升级新闻发布会现场介绍了上海普陀金茂府“分户科技系统”的优势。

三、房地产企业产品系分析

到目前为止，全国40多个城市已经布局了卓越集团的住宅开发，开发了200多个项目，目前已经形成了“易系”、“晴翠系”、“卓系”、“悦系”、五大住宅产品系“蔚蓝系”。

四、产品设计亮点

·建筑立面：南京能建城发·中宁府项目建筑形态构思以“云、水”为基础，运用转角、圆弧等手法赋予建筑更高的辨识度。

·园林景观：珠海华发四季云山项目借鉴“引山入园”的建设规律，将自然山景引入社区园林景观，营造向内见水、向外见山的景观格局。

·户型设计:东莞万科中天·世纪水岸工程143户型五开间向阳，全屋配备9个景观凸窗，有效提高空间利用率。

·精装设计:中交精装产品价值体系围绕室内和公区建设360个模块和十个空间 精装价值点。

五、优秀项目分析

润福是华润置地在济南打造的第一个高端产品系“润福”项目。它位于历城区围子山脚下，面向千亩山林，依偎在土河景观带，景观生态资源丰富。建筑面积约19万平方米，容积率2.1，规划精装住宅19栋，共902户。建筑立面以“润”字为设计灵感，顶部采用不对称结构的玉冠顶，营造轻盈质感。在园林中，利用润府的自然高低差，结合“润”字中的“水”元素，打造镜湖、瀑布、涌泉、叠水、聚宝盆等主题。项目主要户型约130-235平方米，其中143平方米南四面宽设计，面宽约13.75米。LDKB联动空间搭配南7米阳台，配备大面积落地玻璃窗，最大限度地融入园区景观。

住宅产品的结构特征

1、全国30个城市的成交面积分布分布

从交易套数的变化来看，与2024年1月至9月相比，2024年1月至9月30个代表性城市中，16个城市90平以下产品的交易套数下降；17个城市120平以上产品的交易套数增加，其中一、二线城市13个；在120平以上改善面积段中，20个城市120-144平面积段产品的交易套数增加。

图：2024年1-9月30日，代表城市各区域的住宅销售套数占比

2、热点城市的结构特征

(1)上海1-9月的交易结构特征

从交易面积结构来看，2024年1月至9月，上海90平以下刚需产品交易8239套，同比下降33.7%，交易套数占13.0%，同比下降5.8个百分点。90-200平产品交易53230套，同比增长3.1%，交易套数84.0%，同比增长6.1个百分点。

从交易总价结构来看，500万以下产品的交易套数占37.6%，较2024年同期下降6.5个百分点。500-1000万总价段产品的交易套数占43.5%，较2024年同期上升6.4个百分点。1000万以上产品的交易套数与去年同期基本持平。

图：上海商品房交易面积结构

图：上海商品房交易总价结构

(2)成都1-9月的交易结构特征

从交易面积结构来看，2024年1月至9月，成都90平以下刚性需求产品交易6812套，同比下降43.0%，交易套数占6.1%，同比下降4.3个百分点。98323套90-200平产品同比增长0.8%，88.0%，比2024年同期增长3.2个百分点。6622套200平以上大户型产品成交，同比增长19.1%，成交套数增长5.9%。

从交易总价结构来看，250万以下产品的交易套数占59.0%，比2024年同期下降10.2个百分点。250-500万产品的交易套数占33.2%，比2024年同期增加8.2个百分点。500万以上产品的交易套数增加到7.8%。

图:成都商品房成交面积结构

图:成都商品房成交总价结构

(3)东莞1-9月的交易结构特征

从交易面积结构来看，2024年1月至9月，东莞90平以下产品交易3068套，同比下降4.2%，交易套数占16.2%，同比下降0.8个百分点。90-200平产品交易14865套，同比增长0.9%，交易套数占78.4%，与2024年同期基本持平。200平以上大户型产品成交套数增加到5.5%，同比增长16.8%。

从交易总价结构来看，200万以下产品交易套数占25.6%，较2024年同期下降14.7个百分点。2024年同期，200-300万、300万以上产品交易套数分别增加5.0万、9.6个百分点。

图:东莞商品房交易面积结构

图：东莞商品房交易总价结构

房地产企业产品动态

1、绿城中国推出新产品系“月华系”

9月19日，绿城中国在杭州桂冠九子新闻发布会上推出了新产品“月华系”。在建筑中，月华系以弧形为立面记忆点，利用弧形玻璃完成转角过渡，带来柔和的视觉感受。在社区中，月华产品通过与架空层等灰色空间的互动，营造出微度假的氛围。

图:月华产品立面设计及社区空间示意图

2、金茂上海举办“金茂上海举办”FREE 科技系统产品升级发布会

9月7日，金茂上海举行“FREE 科技系统产品升级会议介绍了上海普陀金茂大厦“家庭科技系统”的亮点。家庭技术系统可以根据不同家庭成员的需要自由调节每个房间的温度，并可以通过应用程序远程打开和关闭系统。

图:金茂十二大科技体系:

房地产企业产品系分析

到目前为止，全国40多个城市已经布局了卓越集团的住宅开发，开发了200多个项目，目前已经形成了“易系”、“晴翠系”、“卓系”、“悦系”、五大住宅产品系“蔚蓝系”。

表：卓越集团住宅产品分析

易系代表项目：深圳卓越·易府

项目简介

卓越和义府项目位于龙华主城区，项目周边三轨规划环绕。一条街被近60万平方米的商业世界隔开。未来将有华南第一家COSTCO，近2000万平方米龙华国际商务区带来便利。立面采用银灰色铝板，LOW-E玻璃及涂料，并融入玫瑰金系统，提升建筑质感。园林方面，易府一期四重园林配套约1.2万平方米，会客洽谈及全龄运动设施齐全，休闲娱乐空间充足。

图:卓越·和一府工程施工效果图及示范区实景图

113平房设计亮点

整体房屋类型动态和静态分区，公共和私人空间不相互干扰，隐私性强。南四间开放式布局，约12米宽，南北双阳台设计，室内空气循环高效。“X空间”可作为存储室，也可与餐饮空间形成多功能的社交场所。主卧室小家庭，私人观景阳台，并配备定制的衣帽间和浴室系统，卧室空间结合更多的功能场景。

图:卓越·和奕府项目113平方米户型

产品设计亮点

1、建筑立面：以云、水为基础，运用转角、圆弧等手法赋予建筑更高的辨识度

南京能建城发·中宁府：该项目颠覆了传统住宅在建筑造型上的直接叙述技巧。形态构思以云和水为基础。大量采用圆弧玻璃和双曲面铝板，配以香槟金铝型材线条。同时，采用滚涂工艺，巧妙地将铝板的轻盈与石材的纹理相结合，赋予建筑“纵观长江瀑布”的视觉感受。该项目在该地区建造了第一个巨大的窗帘玻璃立面，270°三面景观视野，单块玻璃最大超过4平方米。

图:南京可以建城发·中宁府建筑立面

2、园林景观：借鉴“引山入园”的建设规律，营造向内见水、向外见山的景观格局

珠海华发四季云山：项目借鉴“引山入园”的建设规律，以“山”为第一景观元素，将自然山景引入社区景观，呼应外部将军山的自然环境。整个社区景观以中央会所为轴心，连接度假长池、全龄花园、落客前院、入口礼遇等群体，形成完整的绿化空间网络，营造度假生活氛围。在社区内部空间建设中，项目保留了地块的自然平台地形，建设了约3.6万平方米的酒店度假园林。在家居线上，打造仪式入口、车马厅、艺术大堂前厅、度假园林、精装入口大堂等六大家居礼序，营造异景家居体验。

图:珠海华发四季云山项目园林实景图

3、户型设计：143户型五开间向阳，全屋配有9个景观凸窗，有效提高空间利用率

东莞万科中天·世纪水岸：南北通透格局143平方米，五开间朝南，面宽约15.6米。全屋配有9个景观凸窗，使各功能区面积更舒适，南L型双阳台宽约7.6米，有效改善室内采光。厨房面宽约2.9米，与餐厅、阳台四位一体，增强互动性和空间感。餐厅开间约3.7米，可放8人圆桌，并预留餐边柜空间，满足各种社交场景。老人房靠近客卫，实用性强。

图:东莞万科中天·世纪水岸143平方米户型图

4、精装设计:中交地产围绕室内和公区建设360个模块和十个空间 精装价值点

中交地产享受家居精装产品价值体：中交地产围绕家居和公区两个模块，打造“心动玄关，享受LDK”、舒适浴室、雅豪大堂等十大空间，涵盖35个场景，360个场景 精装价值点。

在室内方面，门廊创造了衣服、行李箱等独家存储空间，洞板和可调层板使门廊有多种存储方式。客厅、餐厅、厨房采用综合设计，提供足够的家庭互动空间。观景阳台不仅能满足家政功能的精细化需求，还能打造健身、绘画、阅读等休闲娱乐空间。卧室升级为多功能复合空间，除了休息和化妆功能外，还可以实现学习、办公等功能。X空间可根据家庭成员的需要自由规划；在公共区域，入口大堂为业主提供独立的临时休息和阅读空间，中央俱乐部提供24小时健身功能，架空层提供邻里沟通和休息互动场所，地下家居创造礼貌秩序，创造临时休息等候区。

图:中交地产享受家庭系统框架地图

解读优秀项目

润福是济南首个华润置地高端产品系“润福”项目。它位于历城区围子山脚下，面对千亩山林，依偎在土河景观带上，景观生态资源丰富。在交通方面，项目附近有世纪大道、十东路、唐冶中路，距地铁4号线唐冶南站（在建）约1.4公里，距地铁2号线彭家庄站约3.2公里。

项目建筑面积约19万平方米，容积率2.1，规划精装住宅19栋，共902户，包括10栋11F小高层建筑和1栋11F 15F小高层，8栋15-16F高层，主楼建筑面积约130-235平方米，主要设计为三室四室。

图:华润置地·润府项目鸟瞰图

在建筑设计方面，项目以“润”字为设计灵感，强调“简约、朗、清、雅”。全身选用银灰色、浅香槟金铝板和LOW-E落地玻璃，端庄大气。有些材料是中灰色铝板、浅灰色和中灰色真石漆。细节强调几何元素的层次和嵌套关系，体现质量张力和精致细节。顶部采用不对称结构的玉冠顶，营造轻盈质感。入口大堂采用银灰色和浅香槟金铝板，搭配中空玻璃，营造晶莹剔透的质感。

图:华润置地·润府建筑效果图

在园林景观方面，润府以阿曼式酒店为主题，打造社区园林，从“和平与和平”中汲取灵感，以水为灵魂进行设计。利用润府的自然高低差，结合“润”字中的“水”元素，打造镜湖、瀑布、涌泉、叠水、聚宝盆等主题。在社区入口处，润府借鉴中国传统王府大门，按照中轴对称、五间三开门的规制，打造高约10米、宽约60米的礼序大门，打造回家礼序。在植被方面，以100多种植被、花卉和植物，结合无限社会理念，创造七个花园景观，为业主延伸家庭半径。同时，社区配备了七星级俱乐部、恒温游泳池、健身区、瑜伽室和客厅，以改善业主的生活体验。

图:华润置地·润府园林实景图

在户型设计上，143平公寓一梯一户设计，独立电梯厅。四面朝南，面宽约13.75米，宽敞的四室空间布局，让每个家庭成员都有自己独立的空间，满足私人需求。LDKB联动空间搭配南7米阳台，配备大面积落地玻璃窗，最大限度地将阳光载入室内。室内采用可变空间设计。随着家庭的成长，书房和客厅可以打开或关闭，以满足更多样化的使用场景。

图:华润置地润府143平方米户型图

9月份住宅产品月报:20城120-144平面积段成交比例增加

本月要点概览

一、住宅产品结构特点

·从交易套数的变化来看，与2024年1月至9月相比，2024年1月至9月30个代表性城市中，16个城市90平以下产品的交易套数下降；17个城市120平以上产品的交易套数增加，其中一、二线城市13个；在120平以上改善面积段中，20个城市120-144平面积段产品的交易套数增加。

·从热点城市的交易结构来看，2024年1月至9月，上海90平方米以下的产品交易量同比下降33.7%，90-200平方米的产品交易量同比增长3.1%；成都90平以下产品成交套数同比下降43.0%，90-200平产品成交套数同比增长0.8%；东莞90平以下产品成交套数同比下降4.2%，90-200平产品交易套数同比增长0.9%。

二、房地产企业产品动态

·9月19日，绿城中国在杭州桂冠九子新闻发布会上推出了“月华系”新产品。该产品是为改善客户群体而建造的封面作品，定位为城市核心区域。

·9月7日，金茂上海举行“FREE “科技系统”产品升级新闻发布会现场介绍了上海普陀金茂府“分户科技系统”的优势。

三、房地产企业产品系分析

到目前为止，全国40多个城市已经布局了卓越集团的住宅开发，开发了200多个项目，目前已经形成了“易系”、“晴翠系”、“卓系”、“悦系”、五大住宅产品系“蔚蓝系”。

四、产品设计亮点

·建筑立面：南京能建城发·中宁府项目建筑形态构思以“云、水”为基础，运用转角、圆弧等手法赋予建筑更高的辨识度。

·园林景观：珠海华发四季云山项目借鉴“引山入园”的建设规律，将自然山景引入社区园林景观，营造向内见水、向外见山的景观格局。

·户型设计:东莞万科中天·世纪水岸工程143户型五开间向阳，全屋配备9个景观凸窗，有效提高空间利用率。

·精装设计:中交精装产品价值体系围绕室内和公区建设360个模块和十个空间 精装价值点。

五、优秀项目分析

润福是华润置地在济南打造的第一个高端产品系“润福”项目。它位于历城区围子山脚下，面向千亩山林，依偎在土河景观带，景观生态资源丰富。建筑面积约19万平方米，容积率2.1，规划精装住宅19栋，共902户。建筑立面以“润”字为设计灵感，顶部采用不对称结构的玉冠顶，营造轻盈质感。在园林中，利用润府的自然高低差，结合“润”字中的“水”元素，打造镜湖、瀑布、涌泉、叠水、聚宝盆等主题。项目主要户型约130-235平方米，其中143平方米南四面宽设计，面宽约13.75米。LDKB联动空间搭配南7米阳台，配备大面积落地玻璃窗，最大限度地融入园区景观。

住宅产品的结构特征

1、全国30个城市的成交面积分布分布

从交易套数的变化来看，与2024年1月至9月相比，2024年1月至9月30个代表性城市中，16个城市90平以下产品的交易套数下降；17个城市120平以上产品的交易套数增加，其中一、二线城市13个；在120平以上改善面积段中，20个城市120-144平面积段产品的交易套数增加。

图：2024年1-9月30日，代表城市各区域的住宅销售套数占比

2、热点城市的结构特征

(1)上海1-9月的交易结构特征

从交易面积结构来看，2024年1月至9月，上海90平以下刚需产品交易8239套，同比下降33.7%，交易套数占13.0%，同比下降5.8个百分点。90-200平产品交易53230套，同比增长3.1%，交易套数84.0%，同比增长6.1个百分点。

从交易总价结构来看，500万以下产品的交易套数占37.6%，较2024年同期下降6.5个百分点。500-1000万总价段产品的交易套数占43.5%，较2024年同期上升6.4个百分点。1000万以上产品的交易套数与去年同期基本持平。

图：上海商品房交易面积结构

图：上海商品房交易总价结构

(2)成都1-9月的交易结构特征

从交易面积结构来看，2024年1月至9月，成都90平以下刚性需求产品交易6812套，同比下降43.0%，交易套数占6.1%，同比下降4.3个百分点。98323套90-200平产品同比增长0.8%，88.0%，比2024年同期增长3.2个百分点。6622套200平以上大户型产品成交，同比增长19.1%，成交套数增长5.9%。

从交易总价结构来看，250万以下产品的交易套数占59.0%，比2024年同期下降10.2个百分点。250-500万产品的交易套数占33.2%，比2024年同期增加8.2个百分点。500万以上产品的交易套数增加到7.8%。

图:成都商品房成交面积结构

图:成都商品房成交总价结构

(3)东莞1-9月的交易结构特征

从交易面积结构来看，2024年1月至9月，东莞90平以下产品交易3068套，同比下降4.2%，交易套数占16.2%，同比下降0.8个百分点。90-200平产品交易14865套，同比增长0.9%，交易套数占78.4%，与2024年同期基本持平。200平以上大户型产品成交套数增加到5.5%，同比增长16.8%。

从交易总价结构来看，200万以下产品交易套数占25.6%，较2024年同期下降14.7个百分点。2024年同期，200-300万、300万以上产品交易套数分别增加5.0万、9.6个百分点。

图:东莞商品房交易面积结构

图：东莞商品房交易总价结构

房地产企业产品动态

1、绿城中国推出新产品系“月华系”

9月19日，绿城中国在杭州桂冠九子新闻发布会上推出了新产品“月华系”。在建筑中，月华系以弧形为立面记忆点，利用弧形玻璃完成转角过渡，带来柔和的视觉感受。在社区中，月华产品通过与架空层等灰色空间的互动，营造出微度假的氛围。

图:月华产品立面设计及社区空间示意图

2、上海金茂举办“金茂举办”FREE 科技系统产品升级发布会

9月7日，金茂上海举行“FREE 科技系统产品升级会议介绍了上海普陀金茂大厦“家庭科技系统”的亮点。家庭技术系统可以根据不同家庭成员的需要自由调节每个房间的温度，并可以通过应用程序远程打开和关闭系统。

图:金茂十二大科技体系:

房地产企业产品系分析

到目前为止，全国40多个城市已经布局了卓越集团的住宅开发，开发了200多个项目，目前已经形成了“易系”、“晴翠系”、“卓系”、“悦系”、“蓝色系”五大住宅产品系统。

表：卓越集团住宅产品分析

易系代表项目：深圳卓越·易府

项目简介

卓越和义府项目位于龙华主城区，项目周边三轨规划环绕。一条街被近60万平方米的商业世界隔开。未来将有华南第一家COSTCO，近2000万平方米龙华国际商务区带来便利。立面采用银灰色铝板，LOW-E玻璃及涂料，并融入玫瑰金系统，提升建筑质感。园林方面，易府一期四重园林配套约1.2万平方米，会客洽谈及全龄运动设施齐全，休闲娱乐空间充足。

图:卓越·和一府工程施工效果图及示范区实景图

113平户型设计亮点

整体房屋类型动态和静态分区，公共和私人空间不相互干扰，隐私性强。南四间开放式布局，约12米宽，南北双阳台设计，室内空气循环高效。“X空间”可作为存储室，也可与餐饮空间形成多功能的社交场所。主卧室小家庭，私人观景阳台，并配备定制的衣帽间和浴室系统，卧室空间结合更多的功能场景。

图:卓越·和奕府项目113平方米户型

产品设计亮点

1、建筑立面：以云、水为基础，运用转角、圆弧等手法赋予建筑更高的辨识度

南京能建城发·中宁府：该项目颠覆了传统住宅在建筑造型上的直接叙述技巧。形态构思以云和水为基础。大量采用圆弧玻璃和双曲面铝板，配以香槟金铝型材线条。同时，采用滚涂工艺，巧妙地将铝板的轻盈与石材的纹理相结合，赋予建筑“纵观长江瀑布”的视觉感受。该项目在该地区建造了第一个巨大的窗帘玻璃立面，270°三面景观视野，单块玻璃最大超过4平方米。

图:南京可以建城发·中宁府建筑立面

2、园林景观：借鉴“引山入园”的建设规律，营造向内见水、向外见山的景观格局

珠海华发四季云山：项目借鉴“引山入园”的建设规律，以“山”为第一景观元素，将自然山景引入社区景观，呼应外部将军山的自然环境。整个社区景观以中央会所为轴心，连接度假长池、全龄花园、落客前院、入口礼遇等群体，形成完整的绿化空间网络，营造度假生活氛围。在社区内部空间建设中，项目保留了地块的自然平台地形，建设了约3.6万平方米的酒店度假园林。在家居线上，打造仪式入口、车马厅、艺术大堂前厅、度假园林、精装入口大堂等六大家居礼序，营造异景家居体验。

图:珠海华发四季云山项目园林实景图

3、户型设计：143户型五开间向阳，全屋配有9个景观凸窗，有效提高空间利用率

东莞万科中天·世纪水岸：南北通透格局143平方米，五开间朝南，面宽约15.6米。全屋配有9个景观凸窗，使各功能区面积更舒适，南L型双阳台宽约7.6米，有效改善室内采光。厨房面宽约2.9米，与餐厅、阳台四位一体，增强互动性和空间感。餐厅开间约3.7米，可放8人圆桌，并预留餐边柜空间，满足各种社交场景。老人房靠近客卫，实用性强。

图:东莞万科中天·世纪水岸143平方米户型图

4、精装设计:中交地产围绕室内和公区建设360个模块和十个空间 精装价值点

中交地产享受家居精装产品价值体：中交地产围绕家居和公区两个模块，打造“心动玄关，享受LDK”、舒适浴室、雅豪大堂等十大空间，涵盖35个场景，360个场景 精装价值点。

在室内方面，门廊创造了衣服、行李箱等独家存储空间，洞板和可调层板使门廊有多种存储方式。客厅、餐厅、厨房采用综合设计，提供足够的家庭互动空间。观景阳台不仅能满足家政功能的精细化需求，还能打造健身、绘画、阅读等休闲娱乐空间。卧室升级为多功能复合空间，除了休息和化妆功能外，还可以实现学习、办公等功能。X空间可根据家庭成员的需要自由规划；在公共区域，入口大堂为业主提供独立的临时休息和阅读空间，中央俱乐部提供24小时健身功能，架空层提供邻里沟通和休息互动场所，地下家居创造礼貌秩序，创造临时休息等候区。

图:中交地产享受家庭系统框架地图

解读优秀项目

润福是济南首个华润置地高端产品系“润福”项目。它位于历城区围子山脚下，面对千亩山林，依偎在土河景观带上，景观生态资源丰富。在交通方面，项目附近有世纪大道、十东路、唐冶中路，距地铁4号线唐冶南站（在建）约1.4公里，距地铁2号线彭家庄站约3.2公里。

项目建筑面积约19万平方米，容积率2.1，规划精装住宅19栋，共902户，包括10栋11F小高层建筑和1栋11F 15F小高层，8栋15-16F高层，主楼建筑面积约130-235平方米，主要设计为三室四室。

图:华润置地·润府项目鸟瞰图

在建筑设计方面，项目以“润”字为设计灵感，强调“简约、朗、清、雅”。全身选用银灰色、浅香槟金铝板和LOW-E落地玻璃，端庄大气。有些材料是中灰色铝板、浅灰色和中灰色真石漆。细节强调几何元素的层次和嵌套关系，体现质量张力和精致细节。顶部采用不对称结构的玉冠顶，营造轻盈质感。入口大堂采用银灰色和浅香槟金铝板，搭配中空玻璃，营造晶莹剔透的质感。

图:华润置地·润府建筑效果图

在园林景观方面，润府以阿曼式酒店为主题，打造社区园林，从“和平与和平”中汲取灵感，以水为灵魂进行设计。利用润府的自然高低差，结合“润”字中的“水”元素，打造镜湖、瀑布、涌泉、叠水、聚宝盆等主题。在社区入口处，润府借鉴中国传统王府大门，按照中轴对称、五间三开门的规制，打造高约10米、宽约60米的礼序大门，打造回家礼序。在植被方面，以100多种植被、花卉和植物，结合无限社会理念，创造七个花园景观，为业主延伸家庭半径。同时，社区配备了七星级俱乐部、恒温游泳池、健身区、瑜伽室和客厅，以改善业主的生活体验。

图:华润置地·润府园林实景图

公寓设计，143平公寓一梯一户设计，独立电梯厅。四面朝南，面宽约13.75米，宽阔的四室空间布局，让每个家庭成员都有自己独立的空间，满足私人需求。LDKB联动空间搭配南7米阳台，配备大面积落地玻璃窗，最大限度地将阳光载入室内。室内设计采用可变空间，随着家庭的成长，可以打开或关闭书房和客厅，以满足更加多样化的使用场景。

图片：华润置地·润府143平方米户型图

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