公司简介

上海黄浦区新天地附近房产中介公司：品质与服务的完美结合

一、公司背景

位于上海黄浦区新天地附近的多家房产中介公司，以其优越的地理位置和丰富的市场经验，成为该地区最具影响力的房产中介之一。公司秉承“诚信、专业、高效”的服务理念，为顾客提供全面、精准的房产交易服务。

二、房源信息

该公司拥有丰富的房源信息，包括豪华公寓、历史建筑、联排别墅等各类房产。此外，公司还提供海外房产信息，为海外人士提供一站式购房服务。房源信息更新及时，价格透明，让顾客买得放心。

三、交易流程

该公司对房产交易流程进行了精细化设计，确保顾客在交易过程中省心、省力。从房源筛选、看房预约、合同签订、资金监管到房屋交付，每个环节都有专业人员提供咨询和协助，让顾客无忧购房。

四、客户反馈

该公司以优质的服务赢得了广大顾客的一致好评。许多顾客表示，通过该公司购买的房产，不仅质量上乘，而且交易过程十分顺利，甚至还得到了专业的装修建议。这也从侧面证明了该公司在业界的高声誉。

五、服务优势

1. 专业的房产经纪人：公司拥有一支专业、经验丰富的房产经纪人团队，他们熟悉市场，善于发现机遇，能够为顾客提供个性化购房方案。
2. 丰富的资源：公司与多家房地产开发商和金融机构建立了良好的合作关系，能够为顾客提供丰富的房源和金融选择。
3. 高效的服务：公司注重效率，能够快速响应顾客需求，提供及时、专业的服务。

总的来说，上海黄浦区新天地附近的这家房产中介公司，凭借其优秀的背景、丰富的房源信息、清晰的交易流程、良好的客户反馈以及突出的服务优势，无疑成为了该地区房产交易市场的佼佼者。无论你是正在寻找房产的买家，还是正在为房产交易忙碌的卖家，这家公司都将是你的最佳伙伴。

中海建国里Ⅱ期2850万126.22㎡，黄浦区新天地2房必选

许多人只知道新天地翠湖已经进入收官阶段，但很少有人知道，中海即将接手瑞安，继续拓展新天地的疆域。事实上，早在2003年，中海就与当时的卢湾区签署了65份合同、67、68、69、70、71邻里6个地块的出让合同，共18.8W平方米。但遗憾的是，当时由于种种原因停摆多年，仅65日就成功建成了中海国际中心和中海环宇汇。现在这个项目又要加快了。

5个地块中只有67个是商业的，另外4个是住宅(据说包括高层和联排)，总建筑面积约36.8w㎡。

核心卖点:CAZ，黄浦核心商务区新天地板块，是最新的房地产之一

2.本房为2房非标产品，稀缺，总价和单价最低

3.2000万~3000万价格段，购买核心区二新社区2房，入门级首选，翠湖系列2房公寓吊装

4.南北通透，一楼不靠马路，窗外绿化带私密性好

5.精装修交付，包包可以入住，中央空调 全屋地暖 新风系统

6.人车分流，大堂先进。建筑间距60米，建筑王位120米。景观面积2.4万。㎡，2倍于复兴龙御，3倍于滨江一号院

7.业主真诚出售！真诚出售！真诚出售！价格可以沟通！

目前2023年在售房源：

7号29F，139㎡，3420W单价：

4.6w

26号5F，188.44㎡，4994W单价：

6.5w

10号2F，138.07㎡，3250W单价：

3.53w

12号2F

2.57㎡，3890W单价：

5.49w

9号1F

6.22㎡，2850W单价：

2.57w

2023年社区平均成交价格已超过24w，案源有可议空间，新天地最后一波捡漏机会。

房屋地址｜9号101室，没有地下室

户型格局｜2房2厅2卫

产证面积｜126.22㎡

房屋售价｜2850万

房屋单价｜22.58万/㎡

户口情况｜无

学区情况｜没用，黄浦学校九年一贯制

抵押情况｜无

业主情况｜在中国，业主可以随时签字

买进价格｜1577万

买进年限｜不满五年

税费情况｜不满五年

按房价2850万计算(最终以成交价&税务核定价为准)

增值税及附加：约143.85万

（全额÷1.05）×（5% 0.3%）

个税：约为

4.14万

（全额－增值税）×2%

契税:第一套:约40.6万

（全额－增值税）×1.5%

两套：81.21万左右

（全额－增值税）×3%

首套总计：

3.85 54.14 40.6=238.59万

二套总计：

3.85 54.14 81.21=279.20万

一、区位介绍：一、区位介绍：

项目名称｜中海建国里Ⅱ期

小区地址｜688弄弄弄黄埔区西藏南路688

竣工年代｜2005-2007年一期，2022年二期

栋数总栋｜6栋13个单元

房屋总数｜第二批411户，19年分两批开盘，其中第一批于2020年底交房，第二批预计2022年底交房，共6栋13单元1001户，

开发公司｜中海地产

物业公司｜中海物业

物业费｜9.6元/㎡/月

容积率｜3.81

绿化率｜35%

车位比｜1:1.4

地上车位数34；地下车位数1150

楼层总高｜14层，26层，30层，31层

梯户信息｜2梯2户

交付标准｜精装高配

厨房电器:嘉格纳冰箱/灶台/抽油烟机/蒸箱/烤箱/暖盘/洗碗机/部分房间酒柜

厨房水龙头水槽：铂波高

洗衣机/干衣机：美诺：

空调/地暖/新风:空调/新风/

地暖：威能

浴室:当代水龙头/当代淋浴/唯宝洁具

智能技术系统：智能家居一键触摸

24小时智能安全系统：人脸识别/无线WIFI/天使之眼/灌溉系统/智能梯控等

二、周边配套设施：

[中海建国里]拥有新天地、豫园、淮海中路、南京西路、徐家汇、陆家嘴等顶级商业区。所有的商业区基本上都是连接在一起的，甚至不需要选择，你可以出去。

此外，周边还有中海自营的商业环宇汇、LUONE凯德晶萃广场商业中心；此外，太古汇、恒隆、iapm、IFC、K11、静安嘉里中心，港汇。

02交通方面

无论去哪个核心区，板块内的居民都可以通过内环高架，更方便。

板块边缘有8个区域、老西门站10号线，8、陆家浜路站9号线，10号线、13号线一大会址站，9号线、13号线马当路保证了板块内无论在哪里都能在1.2公里内有一个地铁站。无论是自驾还是公交，都非常方便。

文化、商业、教育

教育资源项目周围有[中海建国里]

黄浦学校、思南新天地幼儿园、复兴东路第三小学、文庙路小学、复兴中路第二幼儿园、黄浦区蓬莱路第二小学、上海实验小学、光明中学环海东路、蓬莱路幼儿园等丰富的教育资源。

04医院

曙光医院、瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院等市中心顶级医疗资源均在项目2公里范围内。

三、建筑位置：

1、中海建国由中央企业中海集团开发分两期建成，2020年底第一批交房，2022年底第二批交房(本案属于建国二期)

2、中海地产(9.6元/平/月)人车分流

3、第二批是6、7、12、13、25、26号楼。其中6、7、12、139-157-1643号楼两梯三户㎡。

5、26号楼有两个梯子，188-220。㎡。

4、二期二批次8、9、10、11、27、28、29号楼。其中8、9、139-152-1643户楼梯㎡。

1、27、28、29号楼两梯两户，188-220㎡。

5、自带4000多㎡威尔士旗舰店俱乐部

6、南、北、西各一个出入口(共3个)

四、本房户型图：

五、室内实拍：

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