上海房产升值潜力排名,上海的十处房价洼地

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上海房产升值潜力排名

一、潜力区域一：浦东新区

浦东新区作为上海经济发展的核心区域，拥有丰富的土地资源，且随着城市化的推进，基础设施建设不断完善，吸引了大量投资者的目光。特别是陆家嘴、花木等区域，是上海的金融中心，房产升值潜力巨大。

二、潜力区域二：虹桥地区

虹桥地区作为上海的新兴发展区域，交通便捷，配套设施完善，吸引了众多高端住宅项目的开发。随着城市发展的不断推进，该区域的房产升值潜力不容小觑。

三、潜力区域三：黄浦江两岸

黄浦江两岸是上海的城市发展重点，政府大力投资建设，包括建设越江隧道、轨道交通等，提升了该区域的交通便利性。此外，区域内还有丰富的历史文化遗产和绿地资源，为房产价值加分。

四、潜力区域四：徐家汇

徐家汇作为上海西部的重要商圈，吸引了大量的年轻白领和高消费能力的人群。区域内交通便捷，生活设施齐全，具有较好的居住环境。此外，徐家汇仍在不断开发建设中，未来升值潜力可期。

五、其他潜力区域

除了以上四个区域外，上海还有许多其他具有升值潜力的区域，如松江、闵行等新开发的区域，以及一些具有历史文化底蕴的老城区。这些区域的房产升值潜力同样值得关注。

总的来说，上海房产的升值潜力与区域的发展前景、交通便利性、生活配套设施、历史文化遗产等因素密切相关。投资者在选择房产时，应综合考虑以上因素，以做出明智的决策。

上海十处房价萧条

经过去年年初的补涨，大部分萧条已经被填平，明显低于同级地区的地区很少。

环二简单梳理了几个代表区，大家可以留言讨论下一步是否会填平。

四川北路

就地段而言，除了最核心的南京西路、淮海路等少数地区外，能俯瞰四川北路的地区并不多。

当徐家汇只是一个副中心时，这里的商业已经在上海闻名了。

但现在房价却被徐家汇吊打了。

以嘉杰国际公寓为首的四川北路品质小区，虽然房源很少，但成交价格一直在12万左右；

虹叶花园，二级社区，单价仅8万多元。

徐家汇标杆社区已超过15万，工业公寓等次级社区高达12万。即使扣除学区因素，四川北路也要低得多。

内环外的田林、健康，或者普陀的长寿路、武宁路，在房价上等于四川北路。

甚至与浦东的杨思、北蔡、三林也没有太大差距。

一个CAZ区域，混到这一点真的很尴尬。

阳城、永和

大宁是当之无愧的当红区，涨幅高达30%；

静安府是当之无愧的当红社区，价格已高达14万。

但大宁隔壁的阳城、永和，价格只有静安府的一半。

永和标杆社区永和家园，成交单价8-9万左右，放在上海任何中环都不贵。

中环阳城原本和永和一样低洼，但去年涨幅不小，标杆小区阳城贵都成交价格达到9-10万。

考虑到这里有地铁、大融城和静安，价格上涨并不过分。

事实上，隔壁的大华并不贵，但宝山地区，信心总是不够。

美兰湖

环二之前多次“抹黑”美兰湖，今日为其站台，毕竟这里有一个极好的优势：价格便宜。

在许多郊区住宅中，美兰湖的位置仍然很好。

这里有地铁直达，离市区比较近，甚至比五大新城还要近得多。

嘉定新城、松江新城、临港新城单价已超过5万；

单价已超过4万元的青浦新城、奉贤新城。

现在美兰湖的别墅只卖4万多。

甚至两万多人都能找到。

美兰湖的许多规划都没有落地，但幸运的是，别墅还没有结束。大量别墅特别壮观，也形成了良好的生活氛围。

聚光灯离开这个区域，只靠几家中介店，这里的别墅再也卖不出去了。

嘉定徐行

近四年来，徐行的房价一直保持不变。

嘉定新城4万时，这里3万多；

嘉定新城4.5万时，这里3万多；

嘉定新城破5万，这里还有3万多。

事实上，这样的远郊，3万多元的价格是正常的。

然而，与其他同级地区相比，这里的优势是嘉闵线即将开通。

除奉贤远郊、临港新房外，几乎所有其他地铁房屋都站在4万以上。

嘉闵线开通后，徐行在地铁房里变得能打。

嘉定江桥

江桥地段在外环外首屈一指。

离外环线很近，到市中心只有13公里，和七宝差不多。

同属外环，徐泾、九亭至市中心约20公里。

不仅如此，江桥还有三轨优势：

3、14、嘉闵线。

这样一个刚需的度假胜地，房价一直不温不火。南江桥450万元可以买到两个电梯房，北江桥500万元可以买到两个电梯房。质量社区中兴海名豪园单价不到6万元。

你知道为什么江桥的价格不能上涨吗？

莘庄北广场

新庄一直是外环明星板块，上一轮周期也是领涨区域。

南广场优质社区集中，成交价格超过9万的不少。标杆社区天辉创下单价11万的纪录。

然而，北广场的增长一直很弱，不仅起价很低，而且明显低于南广场。

目前东苑新天地南区北广场品质小区单价仅7-8万，宝安新苑6-7万。

这里的资源不如南广场密集，但面对新庄商务区，未来不会缺乏购买力。

塘桥

最难以理解的价格萧条是塘桥。

位于内环，又有滨江优势，到陆家嘴骑自行车都到了。

而且资源也不缺乏。

不仅有浦东最好的仁济医院和国家儿童医学中心，还有巴黎春天和地铁干线4号线。

目前，房价与三林没有太大区别。

标杆小区东方城市花园11万左右，9-10万的电梯房随处可见。

事实上，在这波涨幅中，塘桥并没有下跌，但起价太低，市场结束时仍低于其他内环。

但塘桥并非都是洼地，与陆家嘴接壤的滨江豪宅，已直奔20万。

杨东

杨东是浦东内环的另一个洼地。

与塘桥不同，杨东以优质商品房为主。

从谷歌地球上可以看出，这里绿化丰富，社区方正，区内几乎没有“老破小”。

这样的内环次新区，房价也逐渐被中外环的三林、杨思追上。

当然，仁恒公园这个世纪的标杆社区还是很高的。

原因有很多。最明显的是地铁空白，学区优势不大。

事实上，更重要的是，这里从来都不是重点开发区，否则就不会随便取个名字“杨东”——杨高南路以东。

认真开发的地区名称都很高，联洋、碧云，尤其是森兰，翻译成英文是sunland。

康桥

去年周浦大火，以明天华城为首的次新社区拼命提价。

现在华城明天高达7.5万，九龙仓兰廷高达8万。

更不用说御桥了，海上传奇头顶学区的光环屡破10万大关。

夹在中间的康桥一直被冷落，绿地康桥新苑、中邦城市等核心社区的单价只有6万多元。

与周浦相比，这里更靠近市区。还有18号线加持，通勤优势很大。

事实上，外环内的绿洲康城亲水湾也属于康桥镇，开盘价格不高时仍然很冷。

感谢您在这里没有被炒作，给市区刚需的客户一个落脚地。

松江车墩

墩也是一直低洼不涨的典型例子。

2017年，车墩上市了一个新板块——金地积木，开盘价2.8万元，二手市场至今还没有突破3万大关。

看直线距离，码头比青浦新城更靠近市区。但是这里没有地铁，只有一列小火车，很难运送城市客户。

另一方面，青浦在17号线通车前已经达到了4万，这就是为什么呢？

总之，青浦新城已逐渐融入市区，车墩依然是江浙沪小镇。

也许这就是五大新城的意义吧。

现在又有一个新盘即将上市——金地新乐里，号称三站到徐汇。

不知道无锡东站附近的楼盘会不会做广告:一站到大虹桥。

金地新乐里开盘价达到3.6万，看似不高，会不会套住，还要看如何填补这个洼地。

本文盘点的价格低迷，是指与同级地段相比，价格较低，而不是价格明显被低估的地区。

也就是说，不构成投资这些地区的建议。

这样的地方，你还知道什么？

-第二篇文章的合集-

大虹桥，又火了|上海楼市的“精英”时代|上海楼市的八个“坑”|浦东内环的优势，还能持续多久|对宝山的一个小问题|终于找到了房价的本质|上海房价的上下限

以上为正文

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