上海商业地产谋求转型

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《上海商业地产谋求转型》

一、背景

随着城市化进程的加速，上海商业地产市场经历了飞速的发展。然而，随着市场竞争的加剧和消费者需求的多样化，商业地产面临着转型的压力。

二、转型方向

1. 绿色环保：随着环保意识的提高，商业地产开发商应注重绿色建筑和环保设施的建设，以吸引更多消费者。
2. 智能化：利用物联网、大数据等新技术，提升商业地产的运营效率和服务质量，增强竞争力。
3. 体验式消费：打造具有特色的消费场景，提供多样化的消费体验，满足消费者对品质生活的追求。
4. 社区化：将商业地产与社区紧密结合，打造一站式消费平台，提高居民的购物便利性。

三、具体措施

1. 调整业态布局：根据市场需求，调整商业地产的业态布局，引入更多符合消费者需求的业态。
2. 提升服务质量：加强员工培训，提高服务水平，营造舒适、便捷的购物环境。
3. 创新营销方式：利用新媒体平台，开展线上线下融合的营销活动，提高品牌知名度和市场占有率。
4. 合作共赢：与相关行业企业开展合作，共同开发商业地产项目，实现资源共享和优势互补。

四、挑战与机遇

转型过程中，商业地产开发商将面临资金、人才、技术等多方面的挑战。但同时也存在机遇，如市场需求的变化、新技术的应用等，为商业地产提供了广阔的发展空间。

总的来说，上海商业地产谋求转型，将有助于提高市场竞争力，满足消费者需求，推动行业的可持续发展。

造福民生，留文脉，促进发展 上海以城市更新促进高质量发展

曾经是工业工人期待的“新房子”，现在已经更新成为一个受欢迎的全年龄友好的“15分钟社区生活圈”。旧的建筑纹理让游客不知不觉地进入了上海的城市记忆。在上海杨浦区长白新村街228社区生活了30多年的王丽敏感到非常惊讶：“我没想到我的家会被完全保留下来，步行范围内增加了这么多公共设施。”

城市更新与民生和发展息息相关。刚刚闭幕的上海两会发出了一个明确的信号：上海将更加努力地推动城市更新。2024年，将完成12万平方米的零星旧房改造和31万平方米的非全套旧房改造，然后启动10个“城中村”改造项目。同时，上海将继续推进一批旧工业区、商业区和风格保护区的更新改造，进一步提高城市质量。

上海率先进入城市建设股票更新阶段，通过城市更新让更多的旧工厂、旧社区、旧建筑成为“生活展示”，让老房子见证现代历史比过去更好，在继承城市背景的基础上，为人民创造更高质量的生活，激活区域发展的新动力，努力写人民城市建设的新篇章。

创造高品质的生活

长白新村街228邻居是20世纪50年代上海建造的第一批“2万户”工人住宅之一。砖红色窗棂、复古门框、素墙红瓦建筑散落在一起。。。进入更新后的长白228邻居，您可以深刻感受到上海城市生活的变化。

上海市杨浦区长白228街区出入口于2024年1月19日拍摄。新华社记者方哲拍摄

60多岁的市民居春英离不开“故土”。“老房子改造后，我搬到周围，住在宽敞明亮的电梯房里。新房子的条件很好，但我还是不愿意放弃我原来住的长白228邻居。我每天都去那里。”

老邻居更新后，最让居民感到“爆炸性”的是公共空间和公共服务的显著改善。如今，围绕长白228社区，成功构建了“15分钟社区生活圈”：智能蔬菜超市、特色餐饮、文化艺术培训、休闲健身、长期租赁公寓、中央绿地广场、社区配套服务等多种业态齐聚一堂。

上海市杨浦区长白228街坊(无人机照片)于2024年1月19日拍摄。新华社记者方哲拍摄

记者看到，邻里中心的绿地向不同年龄段的人敞开双臂——孩子们在草坪上奔跑；年轻人玩飞盘，互相拍照；老人坐在草坪旁边的椅子上聊天。以这个公共绿地空间为载体，设计团队还增加了露天电影、户外儿童足球场、景观走廊、中央舞台等功能。

2024年初，长白新村街向周边社区居民发放了1300份问卷听取建议。在保留“乡愁”的同时，大多数居民要求建设社区食堂、超市、公共绿地等。长白新村街道党工委书记孙辉表示，更新方案采纳了居民建议，将物理空间的改造与公共服务的植入有机结合，“征而不拆，保留记忆，保留思乡”。最后，长白228邻居可以在重现风格的同时重塑功能，成为一个既保留历史和记忆，继承劳动模范的光荣和梦想，又引领现代生活的新社区。

上海市杨浦区长白228街区商业购物中心于2024年1月19日拍摄。新华社记者方哲拍摄

上海还有许多城市更新案例，如长白228社区的改造：被称为“海上第一花园”的旧石库门，让1100多名居民搬进新房子，创造一个历史街区，留住城市记忆；上海虹口区的“潮流八弄”更新了包括8里弄、60多座石库门和优秀历史建筑的区域，消除了老巷“72名租户”的狭窄和肮脏，实现了保护历史风貌、改善城市功能、提高环境质量的有机结合…

在上海市虹口区四川北路的“今潮八弄”，人们在龙年照明艺术装置点缀的小巷（2024年1月26日）拍照。新华社记者王翔

上海市规划自然资源局局长张玉新表示，在城市更新中，上海坚持“以人为本”，以满足人民日益增长的美好生活需求为出发点和立足点，不断改善民生，增强人民的收益感、幸福感和安全感。

激活区域发展新动能

红旗村，上海中心城区最大的城中村，已更新为带动沪西北发展的引擎区。

过去，红旗村以低端产业为主，聚集了207家冷库、90家印刷厂和1000多家商户。土地利用效率低下，资源浪费严重。

城市更新成为上海数字化转型示范区“海纳镇”的核心区，360、JD.COM、阿里等互联网龙头企业在这里“相遇”，未来世界500强企业将在这里定居数字科技创新产业集群。“海纳镇”和杭州“云栖镇”、无锡“雪浪镇”形成了“三地三镇联动机制”，共同推动数字产业集聚，构建长三角数字经济产业生态。

重塑城市形象和功能是城市更新的重要内涵，以满足现代城市发展的要求。如今，上海正在大力实施区域更新改造，促进高质量发展。

依托光影，旧厂房的钢结构变成了轨道的记忆符号；工业留下的油罐桶换上了新衣服，成为了游客打卡的地标景观。。。保留历史风格的建筑已成为应用新技术、孵化新产品、培育新业态的新产业空间。

龙湖蓝海引擎淡水河畔科技创新园位于上海闵行，自2024年更新开业以来，已从旧村办工业园工厂转变为蓬勃发展的科技创新企业孵化器，吸引了智能制造、生物技术、航空航天、新材料、新能源等多家科技创新企业。2024年，园区贡献税额达到3000万元，2024年超过5000万元。

冯云智能制造（上海）科技有限公司首席执行官谢春雷表示：“公园风格与我们企业的定位非常匹配。”工厂的设计适合产业、大学和研究项目，使企业能够按照自己的步伐进行施工、研发和生产。

许多上海城市更新项目已成为产业升级的重要起点。上海东方明珠房地产有限公司副总经理谢艺伟认为，城市更新应实现政府、产业和社区的联动发展，融入激活区域发展潜力和产业转型升级的基础。

探索城市更新的可持续发展之路

在城市更新中，如何完善政策体系，实现居民生活改善、历史文脉传承与产业改善的协调共进，进而焕发城市新的活力？

——建立协同平台，努力实现长期综合平衡

上海市城市更新中心作为全市统一的功能平台，负责具体推进城市更新。多个政府相关部门共同努力，各司其职，确保城市更新有效有序推进。

市民前往上海市普陀区真如环宇城MAX购物中心(2024年1月20日拍摄)。新华社记者方喆摄

据上海市城市更新中心相关负责人介绍，该中心可以在全市进行总体规划，通过捆绑地块、优化规划等方式实现项目盈亏平衡。城市更新中心的建立有利于总体规划，促进区域发展，加快资本周转。

——探索开展“三师联创”模式

目前，上海正在探索建立责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师联创”机制，系统规划、集成创新、分工明确。

上海已选择外滩第二立面、老城厢、徐汇衡复、静安石门二路等10个城市更新单位开展“三师联创”试点工作，创新城市更新的可持续发展模式。

1月27日，人们走在位于上海市静安区的张园。新华社记者王翔拍摄

张玉新表示，传统的城市更新项目一般关注项目地块本身，考虑到与周边地区的功能和公共空间的联系有限，区域层面的完整性和系统规划薄弱。通过多专业技术团队的综合创新，“三师联合创新”机制有助于实现资源、信用、资产和资本的整合，促进城市更新的综合成本平衡、区域发展平衡和近距离联系平衡。

——加强协调形成合力，建立长效机制

记者获悉，上海将鼓励各类商业实体积极参与城市更新，实践人民民主的全过程，努力走出可持续发展的更新之路。

目前，上海正在大力推动社会各方参与城市更新行动，积极推动上海城市更新开拓者联盟的成立，得到了100多家行业企业和机构的积极响应。

此外，上海还将充分发挥专家智慧，积极推进城市更新专家委员会的成立，明确规划、住房、土地、工业、交通、生态环境、文化、历史、社会、法律等12个专业领域的40名专家，形成政府指导、市场运作、公众参与的城市更新模式。

文字记者：王永前、杨金志、郑钧天、陈杰、方哲

视频记者:陈杰、方喆、戚新源(实习)

海报设计：孙瑶

编辑：周文林、戚文娟、侯帮兴、郭洁宇

统筹:方思贤、曹江涛

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