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《上海商业地产资产管理培训》
一、背景介绍
随着商业地产市场的繁荣，资产管理成为了一个重要的课题。本次培训旨在帮助参与者了解商业地产市场趋势，掌握资产管理技巧，提高投资回报率。
二、培训内容
- 商业地产市场分析：深入剖析上海商业地产市场现状、趋势和机遇，包括商铺、写字楼、酒店等不同类型物业的行情。
- 资产评估方法：讲解常用的评估方法，如市场比较法、收益法等，以及如何结合实际情况进行资产价值评估。
- 资产管理策略：探讨商业地产管理的基本原则、制度及操作流程，如租约管理、物业管理、物业维护等。
- 风险控制与防范：分析商业地产投资面临的各类风险，如市场风险、政策风险、财务风险等，并提供应对策略。
- 资产管理软件应用：介绍主流的商业地产管理软件，如资产管理系统、租赁管理系统等，如何提高管理效率，提升资产价值。
三、讲师介绍
本次培训邀请了具有丰富经验的商业地产专家授课，他们具有多年的实战经验，对商业地产市场有深入的研究。
四、培训效果
通过本次培训，参与者将掌握商业地产市场分析、资产评估、管理策略等方面的知识，提升资产管理能力，为商业地产投资提供有力支持。
五、总结
《上海商业地产资产管理培训》将帮助参与者全面了解商业地产市场现状和趋势，掌握资产管理技巧，为商业地产投资提供有力支持。同时，参与者将有机会与业内专家交流，拓展人脉资源。
课程推荐 | 新房地产金融政策下的商用房地产资产管理实战创新
猫头鹰日志（MalltoWinLog)
6月26日至27日，北京站《商业不动产资产管理实战创新营》
通过对商业房地产金融市场宏观环境和政策的解读、房地产企业的应对策略、商业房地产资产管理的核心逻辑、市场估值、资产证券化、商业房地产大宗交易等，系统学习商业房地产资产管理课程。
2024-06-15
行业痛点和难点
国家要求房地产企业去杠杆化，企业如何从容应对战略转型？
房地产企业如何积极应对房地产行业从土地红利、金融红利向管理红利的转变？
房地产金融政策收紧，房地产企业有哪些新的融资渠道？
资产持有人在资产证券化初期需要准备哪些合规行动？
如何合理配置资产，有效控制投资风险？
房地产“慢时代”，净利润率成为关键指标？
怎样才能提高管理效率，提高盈利能力？
中国房地产业迎来了巨大的变化，从增量时代到股票时代，开发商从单一的传统开发贷款生产和销售模式转变为资产管理模式，从金融角度最大化资产价值。
商业房地产资产管理是实现资产金融价值的过程。通过资产管理，开辟资本市场融资退出渠道，实现资产价值最大化，优化投资。这也是商业房地产和住宅房地产之间最大的区别。未来，谁有资产管理能力，投资者会跟随谁，谁有优势。
基于此，博志成通过商业房地产金融市场宏观环境和政策解读、房地产企业应对策略、商业房地产资产管理核心逻辑、市场估值、资产证券化、商业房地产大宗交易，推出了“商业房地产资产管理实战创新营”北京站...系统学习商业房地产资产管理课程。
2天系统授课 5大课程模块 4位行业专家
2024年6月26-27日北京
模块1.房地产金融政策和房地产企业应对策略
1、“三到红线”对房地产企业的影响
2、房地产金融政策的关键政策和开放政策
3、新的房地产企业融资渠道
模块二，以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投资？如何投资？
1、从资本市场看投资回报要求
2、不同类型的物业资产管理关键点和评价体系
3、商业房地产资产配置以投资回报和风险控制为核心
4、国际通用房地产财务回报体系和结构
模块3。从资本的角度来看，商业物业资产的估值
1、亚洲REITS市场VS国内房地产资产证券市场
2、房地产价值评估在资本市场中的不同业态表现不同
3、商业房地产市场概况
4、国内房地产大宗交易市场
5、房地产价值评估方法和逻辑
7、德梁行资产证卷化服务案例
8、案例分享
模块4.商业物业资产证券化及公开发行REITs
1、中国资产证券化市场概况：
资产证券化意义、市场分类、市场发展现状
2、房地产资产证券化业务介绍：
房地产证券化模式介绍
投融资与资产证券化业务的结合、资产要求和主要评估方法
3、公募REITS业务介绍：
试点政策解读、业务介绍、已申报项目
4、房地产证券化案例包括：
类REITS案例、CMBS案例等
模块5、业态资产管理细分
商业综合体资产管理
1、传统商业管理与资产管理的区别
传统商业管理的业务指标和评价标准
资产管理的核心逻辑和关键指标以资产估值为目标
2、项目金融市场退出渠道规划及前期准备
3、商业房地产资产管理是什么？
4、商业房地产资产配置
5、项目全生命周期资产管理回报最大化
酒店资产管理
1、酒店的主要计算定义和计算方法
2、解读统一酒店会计制度
3、酒店的经营模式及其特点
4、酒店投资构成及酒店回报计算
5、酒店资产管理原则及酒店估值
课程价值
了解商业房地产资产管理的相关政策、市场现状和前景
学习企业投资组合战略和资产管理
梳理商业房地产资产管理的关键点
建立对资产全生命周期和管理路径的理解
掌握不同阶段房地产项目资本运营逻辑
了解房地产项目的退出方式和技巧
制定最佳的房地产资产证券化轻资产管理运作模式
掌握酒店运营过程中必要的财务计算定义和计算方法
通过课程学习掌握酒店运营中必要的财务计算定义和计算方法
No.商业物业资产管理与融退规划
主题授课
课程大纲：
一、房地产金融政策与房地产企业应对策略
1、“三到红线”对房地产企业的影响
2、房地产金融政策的关键政策和开放政策
3、新的房地产企业融资渠道
二、项目金融市场退出渠道规划及前期准备
1、房地产融资和资本市场退出渠道
2、Reits、类Reits、CMBS、ABS
3、上市与房地产密切相关的轻资产管理公司(案例分析)
4、资产持有人以资产证券化为目标的筹备工作
商业不动产资产管理是什么？
1、在股票时代，资产管理已成为房地产企业的核心竞争力
2、资产管理的概念和核心逻辑
3、资产管理与商业管理与物业管理的区别
四、以投资收益最大化和投资风险最小化为核心，如何投资？怎么投资？
1、从资本市场看投资回报要求
2、不同类型的物业资产管理关键点和评价体系
3、商业房地产资产配置以投资回报和风险控制为核心
项目全生命周期资产管理回报最大化
1、资产管理回报率提升三要素
2、在项目的不同阶段，提高资产回报率的关键节点
No.2全生命周期酒店资产管理
主题授课
课程大纲：
一、酒店的主要计算定义及其计算方法；
二是对酒店会计制度的统一解读；
三、酒店的经营模式及其特点；
1、委托管理模式；
2、自我管理模式；
3、特许经营模式；
四、酒店投资构成及酒店回报计算；
五、酒店资产管理原则及酒店估值；
1、酒店的计算方法
2、酒店投资回报率的计算方法
3、现金流折现法下的酒店价值评估
4、酒店资产价值和现金流价值评估
No.从资本的角度来看，商业物业资产的估值
主题授课
课程大纲：
1、亚洲REITS市场VS国内房地产资产证券市场
2、房地产价值评估在资本市场中的不同业态表现不同
3、商业房地产市场概况
4、国内房地产大宗交易市场
5、房地产价值评估方法和逻辑
7、德梁行资产证卷化服务案例
8、案例分享
No.4商业物业资产证券化及公开发行REITS业务
主题授课
课程大纲：
一、中国资产证券化市场概况:
1、资产证券化意义、市场分类、市场发展现状
二、房地产资产证券化业务介绍:
1、介绍房地产证券化模式和商业模式
2、投融资与资产证券化业务的结合、资产要求和主要评估方法
三、公募REITS业务介绍:
1、试点政策解读、业务介绍、已申报项目
四、房地产证券化案例包括：
1、类REITS案例、CMBS案例等
大资产管理时代已经到来
让我们迎接时代赋予我们的“机遇”和“挑战”！
主办方:博志成泛房地产学院
教学时间：2024年6月26日至27日
教学地点：北京
回顾博志成泛地产学院以往的课程:
2024年1月15日至17日，杭州文商旅创新融合发展高级班杭州
2024年3月26-28日
杭州文商旅创新融合发展实战研讨会第二季杭州
2024年4月9日至10日，北京商用房地产资产管理实战创新营
2024年4月14-17日
工业园区标杆案例标杆深度研究第一季沪杭深度研究
2024年4月23-25日
上海市城市更新与库存资产改造实战研讨会
2024年5月28-29日
北京新商业地产模式创新与突破实战研讨会
猫头鹰研究所赋能商业地产价值。（MalltoWinLab)专业生产。请注明作者和转载来源。
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