恒隆商业地产的高回报来自上海

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《恒隆商业地产的高回报来自上海》

我们谈谈上海这座城市的重要性和独特性。作为中国的经济中心和全球重要的金融中心，上海吸引了大量的人才和企业，同时也带来了庞大的消费需求。恒隆商业地产选择在上海布局，充分利用了这一优势。

上海的地理位置和交通网络为商业地产提供了优越的基础设施。恒隆商业地产的项目通常位于交通便利的区域，如市中心或大型交通枢纽，如虹桥、浦东等。这不仅方便了消费者前来购物，也吸引了更多的客流。

再者，上海的消费水平高，消费能力强。由于经济发达，上海的消费者有足够的购买力来支持高端的商业地产项目。恒隆商业地产的高端品牌和优质服务正是吸引这些消费者的关键。

上海的市场竞争激烈，但也为商业地产提供了持续的创新和升级的动力。恒隆商业地产紧跟市场趋势，不断优化产品和服务，以保持竞争优势。

最后小编认为，我们谈谈恒隆商业地产自身的品牌优势和管理团队。他们具有丰富的经验和卓越的执行力，能够确保项目的成功运营和高回报。

根据我们上面内容，小编觉得：恒隆商业地产的高回报来自上海。这座城市的庞大消费需求、优越的地理位置和交通网络、高消费水平、持续的市场竞争以及自身优秀的品牌和管理团队都是其取得高回报的关键因素。我们期待恒隆商业地产在未来的发展中的表现，继续为消费者提供优质的产品和服务，创造更多价值。

为什么无锡恒隆能坚强十年？

另一种探索城市的可能性

这一次，我们想写无锡恒隆广场。

从代表性的角度来看，它确实被称为无锡商业的封面，在苏锡常高端商业领域占据着绝对的领先地位。即使看长三角，它也有竞争力和体积，不可低估。

今年9月，恰逢无锡恒隆广场开业10周年，是将目光投向这个耀眼的项目的合适时机。

高光之外

目前，恒隆在大陆有10个恒隆广场，杭州恒隆广场等战略项目正在建设中。我参观了恒隆广场的大部分，尤其是上海的两个广场，他们已经是常客了。

多看多看，逐渐对恒隆广场建立了一定的个性认知。

在网上搜索会发现，长期以来，恒隆广场在内地布局的整体评价一直是「除了上海，其他八个都不够好」。

原猜，所谓「不够好」可能与上海项目相比，但鉴于上海消费市场的特殊性，其他城市的恒隆广场似乎与上海项目直接进行了比较，这有点不公平。

但是看了很多恒隆广场之后，我逐渐明白了「不够好」根源在哪里？

乍一看，每个恒隆广场都倾注了足够的诚意，来自世界顶级建筑设计公司，帮助它成为城市的建筑地标。沈阳市政府、昆明、武汉等地恒隆广场的奢侈品牌阵容，突出了其宝贵的商业价值和高端品牌吸附力。

恒隆广场，上海港汇

然而，当我仔细看的时候，我发现一切似乎都不是那么完美。

举一个可能不那么恰当但足够生动的例子:

观察一张可以称之为杰作的照片，你会看到图片中的亮点和暗细节——通常所说的阴影部分都有很好的呈现，包括控制得当的亮部和细节到位的暗部，这是一种兼顾和平衡。

将这一概念移植到商业中，承载国际视野和奢侈生活方式的奢侈品牌无疑是一个购物中心「高光」部分；除了高光，满足多元生活需求的各种商业形式都可以看作是「阴影」部分。在一些恒隆广场上，我看到了「高光」优秀，却看不见太多「阴影」细节——非奢侈品零售业态的质量控制，似乎或多或少差了一口气。

沈阳市府恒隆广场

对于经常超过10万平方米、数十万平方米的全客户业务，如果不能很好地考虑亮点和阴影的呈现，必然会影响消费者对项目的综合感受。

在高端商业、消费者和市场的评价体系中，仍有对生活形式的考虑。根据项目可持续运营水平的长期布局，我认为非奢侈品零售业态应该是恒隆现阶段需要在部分项目上投入更多精力的板块。

好的迹象是，近年来，我们看到许多恒隆广场推出了更积极的调整措施，或升级，或弥补生活形式的不足，并努力考虑不同形式的综合体验。

今天的主角无锡恒隆广场，相比之下，它的表现有些自成一派。

在我看来，经过十年的打磨，无锡恒隆广场在巩固奢侈品牌矩阵和丰富多样化的生活业态之间取得了相对纯粹的平衡。

它之所以能成为恒隆旗下上海以外最好的项目之一，与其稳定细致的运营策略无关。

初心与无锡同在

从当地消费者的广泛认可中不难感受到，恒隆在无锡落定的棋子与市场期待不谋而合。

无锡作为一个经济强市，拥有自然活跃、庞大的消费群体。

然而，在上海和省会南京之间，通过观察近年来的发展趋势，我们可以看到，无锡的消费溢出并不像其他人想象的那么明显。相反，随着当地业务的逐渐兴起，许多过去习惯在上海和南京购买的消费者开始回归。

近年来，无锡恒隆广场的强劲升级和众多品牌的竞争，是当地消费市场风向转变的有力证据。

恒隆很早就看到了无锡的潜力，并在十年前推出了一个为无锡做准备的杰作——恒隆广场。虽然投资是基于长期回报，但恒隆培育无锡的初衷确实与城市的发展愿景有关。这种相互认可，事实上，也让恒隆获得了良好的投资回报。

无锡恒隆广场

在过去的十年里，无锡的商业市场一直处于相对稳定的上升状态。当地运营商和外国开发商在这个城市创造了许多高质量的商业项目，强劲的消费者需求也吸引了许多品牌来无锡开店。

2013年，恒隆广场的盛大揭幕是无锡商业迈向新高度的里程碑。

当时的节点是新一轮国内商业变革的开始。核心一、二线城市出现了一批硬件先进、体验复合的高端商业项目，进一步将国际时尚消费和精致的生活方式与当地文化体验联系起来。在这样的环境下，无锡的良好商业基础自然需要跟上《纽约时报》的步伐，展示自己的好品牌，恒隆广场承担着这一重要任务。

如预期，恒隆广场的建成将无锡商业的能源水平提升到了一个新的高度：

与传统百货公司的购物环境不同，领先于当地商业的品牌矩阵，行业合作伙伴的会员服务体系细致，绿色低碳的能效控制模式都体现了恒隆在创作这部重型作品时的意图和前瞻性思维。

无锡恒隆开业时，整个中山路的高端购物中心都在“等待”和“面对敌人”。一家著名的购物中心甚至因为媒体写了一篇关于恒隆的文章而愤怒，威胁要停止媒体的广告。现在想想是否有点荒谬。

无锡恒隆广场

到目前为止，十年来，恒隆广场仍然是无锡高端商业的领导者。凭借赋予新城商业的初衷，恒隆广场不遗余力地为当地生活方式增添符合时代标准的新内容。

在无锡恒隆广场，我们可以看到一个高品质的高端商业，不仅仅是城市商业「面子」，它更有效地影响了公众的生活质量和消费习惯。

这里的“第一店经济”密度也应该是无锡最高的。自7月13日在无锡恒隆广场开业以来，网络名人烘焙品牌“黄油与面包”已成为商场新的“排队之王”。现在，一个多月过去了，不仅门口的“长龙”还在排队，购买“黄牛”还在继续“营业”。无锡还有哪个商场综合体能看到这样的场景？

与城市共进，与日常共生，与文化融为一体，好的生意应该是这样的。正是这种坚实的基础和市场认知，帮助无锡恒隆广场在日常运营中轻松安排和推动各项计划的实施，在新十年的关键节点上表现出更加自信的雄心壮志。

更好的执念

2024无疑是无锡恒隆广场的一个「大年」，在开业的第十年，外界对该项目将如何继续向前迈进感到好奇。

是的，恒隆以后还能这么坚强吗？

多年的积累和消费市场的变化也经历了过去三年复杂多变的外部环境。随着疫情过后消费市场的复苏和第二个十年新征程的开启，无锡恒隆广场变得更加平静。

这种冷静不仅意味着你可以从容应对来自外界的各种挑战，也意味着无锡恒隆广场在经历了第一个十年的运营周期后，透露出非常清晰的信心，知道自己需要什么，消费者期待什么，应该在哪里努力。

很明显，今年在社交媒体平台上刷无锡恒隆广场的次数比以往多得多——它的快速发展在消费者方面引起了热烈的反响。

无论是无锡本地的商业博主，还是普通消费者，都自豪地分享了无锡恒隆广场令人欣慰的新趋势：

GUCCI以双层店的形象亮相，LOUISVUITON也将店铺扩展到双层，时隔多年重返无锡的HermèS也围绕着恒隆广场的双层商店。。。指标品牌的认可无疑进一步增强了无锡恒隆广场在当地高端消费领域的绝对声音。

无锡恒隆广场

正如前面提到的，无锡恒隆广场的亮眼表现也来自于其对非奢侈品零售业态的打磨，旨在实现多元化业态的均衡发展。

例如，近年来，该项目专注于打造具有示范效果的高化品牌阵容，并继续引进独家品牌。在当地拥有大东方百货公司、800家合作伙伴等高化老强手的情况下，它仍然走出了差异化的布局理念，特别是在香味层面，Jomalonelondon、DIPTYQUE、AcquadiParma、Penhaligon’s、BYREDO、L“ArtisanPARFUMEUR等品牌，打造完整的小众香味品牌矩阵。

餐饮矩阵也受到无锡恒隆广场的重视。近年来，该项目对现场的各种餐饮品牌进行了精细升级。在提高餐饮类别丰富度的同时，考虑到第一家优质商店和高端商店的引入，现场餐饮的社会氛围得到了加强。

无锡恒隆广场

不难感觉到，无锡恒隆广场通过全面的商业形式建设，期待每个来这里消费的人都能尽情回归。

好买，好逛，好吃，好玩，好社交，看似简单的需求其实需要运营商投入大量的精力去实现。

在我看来，无锡恒隆广场韧性增长，稳居苏锡常高端商业高峰的背后，是它始终怀着「更好」痴迷——为消费者和城市带来更好的品牌、更好的体验、更好的消费场景、更好的社交空间和更好的商业氛围。它一直站在顶端，思考如何给当地生活带来更多的可能性。

也许可以认为，恒隆在无锡找到了一个舒适的状态，充分调动了行动力，不断向无锡恒隆广场注入良好的品牌资源和运营经验。

无锡需要恒隆，恒隆也需要无锡，双方都给了对方足够的诚意。

无锡恒隆广场

根据恒隆地产早前发布的2024年中期业绩，无锡恒隆广场的表现依然亮眼：

业绩大幅增长24%，租金收入较去年同期增长16%，继续呈现强劲增长趋势。

与此同时，无锡恒隆广场二期也在有序推进建设。

根据该计划，希尔顿格瑞将在第二阶段选择酒店和高端服务公寓「恒隆府」组成。无锡恒隆广场将在二期建成投入使用后实现奢侈品购物中心 办公 酒店 公寓的全业态布局，届时项目的综合能级材料将迭进式提升。

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